浙江在线·浙江城镇网 12月16日 讯 从不到0.3的容积率到2.0以上的容积率，10年间，浙江生辉照明有限公司土地利用率大幅提升。4层研发楼、7层办公楼、4层厂房……昨天下午，走在生辉照明的厂区，现代化厂区的气息扑面而来。

　　但在2005年以前，浙江生辉照明有限公司所在的原土地使用者为浙江华辉纺织有限公司，建成厂房共15100平方米，其中3层办公楼2100平方米，单层厂房13000平方米，容积率不到0.3。2005年，秀洲区政府协议收回该宗土地后，重新出让给浙江生辉照明有限公司，在原厂区空地上新建了60000平方米厂房。

　　为进一步提高土地利用率，浙江生辉照明有限公司于2013年拆除原3层办公楼后，重新建造了4层的研发楼和7层的办公楼，建筑面积到达7.6万平方米，容积率提升至1.34。

　　“空间换地”的故事还在持续。在秀洲新区加强低效用地再开发的宣传引导下，公司原本计划通过新增用地来扩大再生产的发展思路变成了通过企业内部挖潜来解决用地不足，1.3万平方米单层厂房拆除后，重建为4层厂房。建成后，公司总建筑面积达到11.5万平方米，容积率达2.0以上，解决了企业用地紧张问题。

　　生辉照明通过改建加层，向空间要地的做法是秀洲新区提高节约集约用地水平的一个缩影。面对用地难题，秀洲新区积极推动企业内部改造挖潜，鼓励企业通过对原有厂房进行加层、改建方式，加快推进节地型标准厂房建设，并引导企业在符合建筑规范前提下新建厂房，增加投入，地尽其用，提高土地利用率。同时，鼓励企业将闲置厂房出租，由园区协助企业，对空置厂房进行招租，做好入驻企业与厂房业主的服务对接，进一步提高园区的节约集约用地水平。

　　近年来，秀洲区不断提升发展理念，创新发展模式，多措并举，解决发展中的用地难题。通过合理使用计划指标，确保重大项目落地，今年，秀洲中心城区报国土资源部规模400亩，安排法国道达尔(异质结高效太阳能电池生产项目)、中节能环保科技园(二期)、敏实集团(高档不锈钢汽车配件)、兴嘉汽车零部件等项目。同时，秀洲新区做好土地开发复垦，获取土地复垦节余指标，用于农民安置、三产用地及急需的基础设施类项目。

　　为进一步加快发展，秀洲区探索土地复垦指标购买机制，补充用地指标不足的问题。加快淘汰落后产能企业，盘活存量土地，优化用地结构。对企业效益低下、投入产出低、无力开发、用而未尽的土地，通过协议收回等方式，达到“腾笼换鸟”、“零地招商”的目的，引进优质企业，落实低效用地再开发。秀洲新区通过盘活存量，已解决福莱特、珂纳电气、润通汽配、兴嘉汽配等项目约1000亩用地。