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萧山科技城,会成为楼市的“新爆点”吗?

2018-09-06 08:39  来源:杭州网 记者 周坚洪

  萧山科技城区位示意图

  杭州惠立学校实景图

  在杭州楼市的版图中,钱塘江两岸是当之无愧的“流量中心”。北岸,活力四射的下沙、豪宅林立的钱新、快速发展的之江,一字排开;南岸,滨江、奥体、钱江世纪城、大江东则呈现出一个国际化的杭州。这些板块,购房者无一不耳熟能详。

  不过,在钱塘江流经杭州城内30多公里的江岸线中,有一个板块此前却鲜有发声,以至于购房者对它的认知几乎空白。这个板块,就是江南岸的萧山科技城。

  沉睡的巨人正在醒来。随着浙江“大湾区”、杭州“拥江发展”、萧山“三化联动”省市区三级战略的叠加,萧山科技城正在成为钱江两岸最具发展潜力的区域之一。而这个板块的楼市,也破茧而出,有望成为杭州市场的“新爆点”。

  打造国际化样板区 传化助力核心区建设

  萧山科技城,位于萧山经济开发技术区北翼沿江地带,东至空港新城,南至杭甬高速,西与北至钱塘江;规划面积约50.7平方公里,其中核心区3.3平方公里。

  从楼市版图来说,萧山科技城东面是空港新城,西面紧邻亚运村和钱江世纪城,北面与钱江新城二期隔江对望。从距离来看,萧山科技城核心区距离武林广场约16公里,距离萧山国际机场约10公里,距离奥体约9公里。

  在交通上,江一路、滨江二路、新城路、新街大道都将伸入萧山科技城,与钱江世纪城实现无缝衔接。贯通杭州城市东西的机场快线也将途经萧山科技城,并设置站点。此外,根据远期规划,萧山科技城沿江还将增加一条地铁线路。

  根据规划,萧山科技城将以国际视野和国际理念规划设计,引入国际化的优质教育医疗资源,引进国内外知名企业开发建设,导入国际化生活元素,这将大大提升这个区域的国际化气质,并可能成为杭州国际化的一个示范样板区。

  最能体现萧山科技城国际化视野的,是3.3平方公里的核心区。萧山科技城核心区由萧山区人民政府、传化集团合作共建,打造“人、产、城融合的创新之城、科技之城、活力之城”。

  在萧山科技城核心区,目前已经有不少国际化配套落地。

  教育方面,世界顶级名校英国惠灵顿公学在中国的第三座国际校区在此落子,包括杭州惠立学校和杭州惠灵顿外籍子女学校,今年9月已经正式开学。另外规划杭师大附小和幼儿园。医疗方面,引进英国高端医疗机构英慈医疗,并规划国际医疗园。商业方面,将由怡和集团香港置地打造邻里中心、第四代商业综合体和五星级酒店。

  “萧山科技城核心区是传化集团战略部署的重要组成部分,也是区域开发的国际示范。我们期待高起点规划,高标准建设,高品质服务的科技城核心区,成为杭州最具智慧的3.3平方公里。”杭州传化科技城有限公司执行总裁陶椿如是说。

  萧山科技城新房断供超一年

  二手房挂价接近3万

  同其他风生水起的沿江板块相比,萧山科技城之前由于楼盘较少,又缺乏知名开发商,所以在杭州楼市版图中“戏份”不多,很少被购房者关注,甚至可以说被市场遗忘。

  截至目前,萧山科技城已经销售的楼盘共有四个,分别是众安·景海湾、林之语嘉苑、科尔·世纪外滩和东南·钱江蓝湾,前三个项目都已交付多年,只有钱江蓝湾是在售新房。而且,这四个项目都位于萧山科技城西部,属于健康休闲板块。

  这个板块,新房断供已经超过一年时间。最近一次开盘是东南·钱江蓝湾,在去年7月份加推了4幢多层共计98套房源,均价约16000元/平方米。从那之后,钱江蓝湾就进入了“静默”模式,再无开盘。

  昨日,记者拨通了钱江蓝湾售楼处电话,工作人员表示,该项目一期还有3幢房子未售,户型在88-120平方米,目前尚不确定加推时间。另外,项目还有二期规划。透明售房网显示,钱江蓝湾规划共1191户,此前推出了493套房源,已经成交482套。

  同新房相比,这个板块的二手房挂牌均价已经接近3万元/平方米,一二手房之间存在明显价差。

  透明售房网数据显示,目前二手房挂牌均价在27000-32587元/平方米,世纪外滩最高。成交均价在23660-28680元/平方米,景海湾最贵。从成交量来看,整个板块二手房成交量不算大,包括景海湾、世纪外滩和林之语嘉苑在内,过去30天内总共只成交了10套房源。

  核心区全新项目即将开盘

  或将成为杭州又一个豪宅区

  最近,随着萧山科技城核心区的崛起和新项目的亮相,这个板块在杭州楼市格局中的地位,或许将发生翻天覆地的变化。

  2016年12月,萧山科技城出让核心区3宗商住用地,被传化集团几乎以底价包揽。传化引入仁恒、香港置地和融创作为合作方,其中仁恒和香港置地合作打造前湾国际社区,融创打造江南壹号院。这两个项目,都将在近期迎来首开。

  本周二,记者来到萧山科技城核心区实地探访。

  目前,核心区已经完工并投入使用的项目主要是传化科创大厦和杭州惠立学校,前湾国际社区和江南壹号院正在如火如荼的建设当中。跟其他新生板块相比,萧山科技城核心区完全属于“净地”,便于整体规划和开发。

  率先亮相的楼盘是融创·江南壹号院。这个项目紧邻杭州惠立学校,在8月27日刚刚开放的生活美学馆保持了融创一贯的设计感和美感。尽管是工作日,记者在现场看到仍然有五六组客户前来参观咨询。

  据项目销售人员介绍,江南壹号院属于融创TOP级产品系“壹号院”,项目分为南北两期开发,南面地块规划高层和排屋产品,北面地块规划高层和中式合院。“首开预计是9月份,将推出南区精装修高层房源,户型包括94方三房两卫、126方四房两卫、132方四房两卫。”销售人员告诉记者。

  前湾国际社区的展示中心目前仍在打造,将在9月16日正式开放。相较于在杭州深耕多年、品牌名声早已深入人心的融创,前湾国际社区的开发商仁恒置地和香港置地是首次入杭,属于“新面孔”。

  仁恒置地是新加坡上市公司,成立25年来以上海、南京为起点,迄今已成功打造并运作50座国际社区,包括上海仁恒·滨江园、上海仁恒·河滨城、成都仁恒置地广场等项目。香港置地是世界五百强企业怡和集团的核心成员,1889年在香港成立,目前在亚太地区主要金融中心城市共持有约100万平方米甲级商用物业,是香港中环最大业主之一。

  “我们进入杭州首先选择萧山科技城,是因为这里属于杭州‘拥江发展’的前沿阵地,对标上海外滩、深圳前海。我们看中了这个区域的发展机遇,可以成为杭州迈向国际化的起点。正如我们在20多年前,选择了处于机遇期中的浦东,打造了上海仁恒·滨江园。”仁恒置地相关负责人告诉记者。

  两大巨头合作打造的前湾国际社区,是一个总建筑面积超过百万平方米的超级城市综合体,汇聚国际学校、国际医院、邻里中心、精品酒店、体验式商业综合体和国际住区等丰富业态。

  据介绍,前湾国际社区由公园区和江湾区两个地块组成,首先亮相的是公园区住宅,共由5幢高层、4幢洋房围合而成,精装交付,预计将在9月底10月初首开,户型包括高层99方、109方和128方,洋房中间层144方、底跃156方和顶跃186方。

编辑:徐光

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