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旧小区电梯“老龄化”故障频频 更换电梯众口难调

2018-05-31 16:16  来源:温州网 记者 项锐

鸿基花苑某幢更换了新电梯。 蒋文广 摄

  上世纪90年代,配备电梯的高楼住宅逐渐在市区拔地而起;如今,这批最早的住宅电梯已步入“老龄化”。或为安全考虑,或为了装点门面,旧梯换新梯,渐渐提上了旧小区业主们的议事日程。

  日前,记者走访发现,市区不少老旧小区已经完成或正在更换电梯。

  老电梯故障频发,更换呼声渐强

  市区雁荡西路上的鸿基花苑于2003年交付使用,目前正在更换电梯。业委会主任许显敏说,近几年“毛病比较多,电梯轿厢滑梯也偶有发生”。

  鸿基花苑共有高楼4幢,每幢楼2部电梯,9幢、10幢各已更换一部电梯。在更换电梯期间,鸿基花苑又发生一起老电梯困人故障。业主代表杨维列回忆,约从2015年开始,电梯隔三差五会出问题。

  查阅公开报道,电梯困人、夹人、轿厢滑梯等故障见诸报端的,就有东方大厦、开太大厦等一批建于上世纪90年代的高层住宅楼。

  温州市特种设备检测研究院(下称温州特检院)机电设备检验一所,负责对全市电梯的法定监督检验、定期检验等工作。该所相关负责人介绍,使用年限越久的电梯,故障率肯定越高,“你不知道哪些部件处于不良运行状态”。

  市区康乐大厦也是一个老小区,1997年交付使用。该小区物业工作人员告诉记者:“电梯死机,把人关在里面的情况时有发生。去年,电梯大修就有二三次。”

  温州市电梯安装、维保行业一资深人士说,电梯门系统故障较为常见,到达楼层后不开门,按下楼层键后不关门,运行中突然停止等。

  近几年,面对“高龄”电梯的“久病缠身”,不少老旧小区都把更换电梯事宜提上了日程。

  众口难调,换电梯不那么容易

  记者了解到,市区银河大厦、环球大厦、东联大厦、开太大厦、巴黎大厦、五洲大厦、海坛山庄等,都已换上了新电梯。

  今年康乐大厦也加入了更换新梯的队伍,小区物业工作人员说,与电梯供应商已经签订合同,预计新电梯会在1个月内进场。此次更换电梯,除故障频发的原因外,还因每次大修都要一二万元,“这样修法,还不如换掉更划算”。

  不过,更换电梯并非易事,它涉及一幢大楼里每位业主的利益。鸿基花苑从去年5月谋划到12月份签订合同,历经半年有余,才最终落实更换电梯的事情。杨维列说,每位业主的看法不一样,“有的认为更换电梯是物业的事情,有的要便宜的,有的要买贵的”。

  康乐大厦的阻力更大,有些业主直接反对更换电梯。“他们没有亲身经历过被困电梯,就认为电梯是好的。”

  业主代表开会、每幢楼业主开会、全体业主开会……一次次的会议中,鸿基花苑业主终于统一认识,资金筹集完毕,但在如何采购和电梯品牌选择上,又产生了分歧。

  此次鸿基花苑的8部电梯采购,选择了招投标的方式。“可别辛苦几个月,最后因为钱的问题,还让别人说闲话”。

  即使都是招投标,评标方式却不同,两幢选择专家评标,两幢选择业主打分。最后,两幢楼选择三菱,两幢楼选择日立。

  费用分摊,算法各有不同

  更换电梯过程中,如何筹集资金,怎样分摊费用,是矛盾最为集中的地方。银河大厦为了更换电梯,筹集资金耗时两年多。

  去年9月10日,鸿基花苑11幢业主大会,40多户业主签字同意更换三菱电梯。11幢总计有64户,超2/3业主同意,已符合申请维修资金程序。最终11幢成功申请维修资金25万元。

  根据许显敏的预算,每部电梯33万元,两部总计66万元,资金缺口41万元。64户,每户如何分摊?经过测算,许显敏把3楼住户的缴纳金额定为5300元,4楼住户5450元,每高一层加150元,以此类推,18楼住户缴纳的费用7550元。

  “我的想法是,住得越高的业主,电梯于他越重要。”在9月10日的大会上,许显敏的测算方案获得了通过。根据该方案,预计收款411200元。

  不过,较为常见的分摊方法,是按产权面积。市区巴黎大厦在1997年交付使用,2016年更换了第一部电梯,这部电梯资金筹集方式,采用的就是按照每平米55元左右分摊;康乐大厦的筹款方式也是如此,每平方米分摊24元左右。

  记者了解到,目前市场上普遍更换一台电梯的费用,包括安装等材料费在内,在40万至60万元不等。

  方案通过后,剩下的就是催缴资金。鸿基花苑业委会重新建立了一个微信群,每日都会在群里公示,谁已缴钱,未缴钱的还有谁;又购买了KT板,在小区里公示。“这是心理战。”许显敏说,大部分业主都及时缴纳了费用。

  仍有少数不愿缴钱的,鸿基花苑的业主代表们只能上门劝说,陈明利害,比如新电梯将加装门禁系统,刷卡起用,为尊重其他缴费的业主利益,没有缴费的业主,没有电梯门卡。“你自己较劲,不缴费,宁愿爬楼梯,亲戚、朋友来了,你也让他们爬楼梯,你丢得起人吗?”

  万部电梯迈向“高龄”,换不换可做评估

  目前,国家未有一份文件明确规定,电梯使用多少年必须报废。根据《特种设备安全法》,电梯经过检验并且合格的,允许继续使用。

  不过,在维保行业有7年工作经历的林先生认为,类似年久的汽车,虽然年检合格,允许正常上路,但是隐患和维修的次数,肯定较新车突出,有些人在汽车未到报废年限前,就会选择更换汽车。

  另一方面,虽然电梯没有报废年限,但是国家有针对电梯零部件报废的技术标准。当相应部件达到报废技术条件时,必须更换该部件,否则将会被禁止运行。

  可以预见的是,未来几年,温州市“高龄”电梯将会越来越多。温州特检院数据显示,全市目前在用电梯6万余部,10年以上电梯有11735部,15年以上电梯有2498部。电梯换和不换,决定权在业主手里。没有专业电梯知识的业主们,该如何抉择?

  上述维保行业资深人士建议,业主可以申请对电梯做一次安全评估。温州特检院上述负责人介绍,安全评估是对电梯的一个整体状况进行全面分析和预测,主要针对使用年限达到十五年以上的或故障率较高的电梯。业主可以根据安全评估的结论,再做继续维修或更换的决定。

编辑:甘居鹏

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