进入8月份以来，杭州市区土地供应量速度明显加快。
昨天下午，余杭区率先推出3宗商住用地，分别位于未来科技城老余杭镇和崇贤新城。这也是杭州土地竞价规则里仍有“现房销售”门槛的最后一次涉宅地块出让。
东方集团拿下老余杭商住地
率先推出的是未来科技城地块。从位置看，该地块位于老余杭镇，可建面积约为6.6万平方米，容积率为1.5，楼面起拍价为11500元/平方米。
就楼面起拍价来看，该地块的价格并不算低。资料显示，此前板块内项目的拿地楼面价普遍维持在2000-4000元/平方米之间，此次破万的起拍楼面价直接刷新了老余杭板块内宅地楼面单价的最高纪录。
不过从出让现场情况来看，该地块的竞争仍较为激烈。房企“缺粮”以及区域内地块出让不算频繁等都是原因之一。
据了解，该地块是老余杭镇空窗近两年之后推出的首宗涉宅用地。往南的未来科技城核心区，近一年宅地出让频率也不高。而从市场热度来看，区域关注度仍较高。以未来科技城的EFC项目为例，二手房价格可以卖到30000元/平方米以上。
从参与报价房企来看，雅居乐、万科等房企都是“缺粮”代表房企之一。以万科为例，今年万科在杭州市场的储备增量以收购项目为主，且多为商业项目，涉宅项目较少。而雅居乐目前在杭州则仅有雅居乐·国际花园一个项目。
最终该地块经过二十八轮报价，由首次入杭的东方集团以11.26亿元总价竞得，楼面价17185元/平方米，溢价率49.43%。
公开资料显示，东方集团为大型投资控股型企业集团,目前主要投资和经营的产业有银行、证券等金融产业、现代农业、港口交通产业、新型城镇化开发产业等。
崇贤2宗地块均需现房销售
之后出让的2宗位于崇贤新城地块，因报价均已达到溢价50%的要求，直接进入自持比例投报环节。
从位置看，崇贤新城这2宗地块，均沿崇杭街分布。最终分别由上海绿都和路劲地产拿下，楼面价为12999元/平方米，需现房销售。
其中上海绿都地块还需自持2%。这也是上海绿都继丁兰新城和三墩北等板块项目之后，在杭州市场拿下的又一个新项目。
路劲地产则是借崇贤地块完成了杭州市场的首次布局。有业内人士分析，从去年路劲地产的表现来看，长三角区域的销售额贡献占比达50%以上，因此加大长三角城市的布局也是意料之中。
地处绕城以内，又有杭钢搬迁等利好，崇贤新城这两年的市场关注度上升明显。这也吸引了越来越多的房企入驻。目前区域内已有旭辉、荣安、西房、祥生等房企入驻，而且从在售项目的销售情况来看，基本实现了量价齐涨。透明售房网数据显示，目前区域内在售排屋房源的祥生·群贤府成交均价约为37692元/平方米，高层公寓项目如旭辉·运河悦章等成交均价则约为16211元/平方米。
