近日，购房者殷先生遇到了一桩“好事”。有一名中介向他表示，位于奥体板块的某红盘还有几套新房，如果想要，他可以帮助殷先生办理购房手续，仅收取正常比例的中介费。
殷先生向记者打听，怎么这个去年就已经宣布售罄、目前距离交付只有半年时间的红盘，如今却冒出了新房源？
带着这个疑问，记者也以购房者的身份联系到向他推介房屋的中介小徐。电话中，小徐含糊其词，只肯说这个楼盘有几套房子是由他们公司处理的，确实可以进行交易。但具体有多大的量、分别是什么房号、为何会遗留下来且交由中介来推销，小徐则不愿多言。
随后，记者联系上这个楼盘的销售负责人，该负责人连连称“不可能”，“每一期都清盘，一套不剩。不会他们已经提早开始兜售二手房了吧？”该负责人做了如上结论。
根据透明售房网显示，该楼盘确实仍有8套房源显示为“可售”状态，且这几套房源的实际销售时间横跨2016—2017两年时间，和中介小徐表述一致。
记者再次致电小徐，表达出购买意向，且把需求定位在其中一套137平方米的6楼房源。小徐表示，按照透明售房网显示的毛坯单价（30000元/左右），再加上精装修成本价（5000元/平方米左右），“额外再支付200万元，就能把合同签了”。
按照备案价格付款的同时，还需要再支付200万元？针对这个质疑，小徐吐出“实情”，“其实这是一套更名房，就是把原业主的名字，更换成你的名字。业主需要下家支付增值部分，大约是200万。”经折算，若支付200万元之后，该套房子的总价为679万元，单价上升至4.9万元。“不过这个价格远没周边的二手房贵！”小徐解释道。
而关于这套房子该如何交易，小徐则隐晦表示，先把一定比例的订金打到某个人账户，再去他们的门店进行剩余交易，譬如网签。
在记者表示200万元的增值部分实在太贵时，小徐马上向记者推荐起另一个楼盘的房源，称因为这个板块整体涨幅不大，所以上家就没有报太高的价格。
在杭州实施网签商品房买卖协议以后，不经备案的纸质协议就失去了法律效应。殷先生遭遇的“更名房”，有可能是没有经过网签备案，仅仅只是买卖双方线下签约、甚至是仅进行口头约定的无效交易。这种房源原本就是违规的，一经管理部门查实，与之相关的线下交易各方都会面临处罚。但是，也有可能是某些房源在签约或是银行放贷过程中遇到实际原因，造成无法与原买家进行交易，从而依然显示“可售”，以便下一次交易。
但无论何种情况，通过所谓的中间人去购买甚至为此支付高额差价，都是风险极大的。如果接到此类推销电话，可以通过透明售房网或者是直接通过开发商进行核实，切勿因楼市可能带来的向上预期，而产生不必要的损失。
