径山姊妹地块实景图
昨天，余杭土地市场时隔两个月终于再度“开闸”，成功出让了崇贤和径山的3宗商住用地，上海惠建以及北京天润置地两家全新外来企业夺地，首入杭州。
上个月，杭州土地市场出让节奏明显放缓，仅萧山和临安两场出让会。进入10月，出让频率稍有增加，预计共有11宗地块出让，但到目前为止，市场降温现象依然明显。
10月8日，富阳江南新城宅地底价成交，而9日主城区推出的4宗地块也全部底价成交，其中3宗为租赁住房用地，定向“人才专项租赁用房”，1宗为景芳三堡商业用地。昨天，北京天润置业也仅报价1轮就拿下径山两宗地块，而上海惠建拿下的崇贤商住地，算得上是近期难得有溢价的一次出让。
崇贤商住地楼面价回归万元线之下
崇贤新城最近的一次土地出让，是今年的7月20日，西房拿下陆家桥C-11地块，楼面价9213元/平方米，溢价率6.3%。昨天出让的陆家桥C-10地块就紧挨着西房地块，条件和规划指标都差不多，楼面起价也是8666元/平方米。
从早上10点11分开始首轮网上报价，到10点56分上海惠建以总价4.45亿元、楼面价9939.88元/平方米、溢价率14.7%锁定胜局，整个过程不到1小时，一共出价50轮。
相比西房地块，虽然昨天这宗地块楼面价和溢价率都略高，不过总的来说，两宗“姊妹地块”成本相差不大。
但不得不承认，崇贤板块土地热度的下行趋势还是比较明显。自去年开始，崇贤的土地楼面价基本都维持在万元以上。到目前为止，路劲地产摘得的向阳B-6地块楼面价12999元/平方米+18%自持，依然是板块的高点。今年7月11日，上海恒文拿下的崇贤新城向阳B-17商住地块，楼面价也达到12208元/平方米，溢价率41%。如今，新地楼面价回归到万元线之下，显然开发商拿地更为理性了。
目前，崇贤一带的新房价格水平在18000-20000元/平方米左右，在售的楼盘有西房·拱宸外滩、祥生·群贤府、荣安·翡翠半岛等，在刚需眼中，算是目前难得的“相对洼地”板块了。
径山空白板块地价水平线划定7000元/平方米
昨天，余杭出让的另外两宗商住地在径山。从房地产市场角度看，这基本是个“空白板块”，没有竞品，也没有参考，距离前一次土地招拍挂已经有6年之久。
昨天出让的两宗地块，位于余杭区径山大道北侧，西侧紧邻径山镇政府，百米之内即径山千花里花海景区，地块容积率1.2，可建面积达8.1万平方米，另需配建不少于地上住宅总建筑面积5%（共约4070.4平方米）的公租房。两宗地块总起价近5.7亿元，楼面起价均为7000元/平方米。
仅一轮，北京天润置地就拿下了两宗地块，迈出了进入杭州的第一步，同时也为径山板块划下了全新的地价水位线。
据了解，北京天润置地集团此前主要从事高端房产开发领域，已经开发了北京IFC、天润财富中心、南昌华章天地等商务项目和北京东湖湾、上海天润尚院等住宅项目。此外，还在上海合作开发朱家角产业新城特色小镇项目。
从容积率看，径山这两宗地块未来还是会大概率打造低密项目，加上径山自有的风景旅游资源，又紧邻镇政府，或许是该项目最大的卖点。
而目前周边可以参考的房价，主要以青城嘉园、春花秋月、径乐家园等小区为主，二手房挂牌价格在13800—14800元/平方米。
