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杭州:土地市场热度下降 新房市场表现活跃

2018-05-25 08:39  来源:杭州网—杭州日报 记者 章岚

  土地市场的热度开始有所下降。

  昨天上午,临平新城核心区推出一宗宅地,最终经过155轮竞价后,由中交地产以17.55亿总价竞得,楼面价18380元/平方米,溢价率36%。

  而就在一个多月之前,该区域刚推出了一宗宅地,就位于此次中交地块的东北处,由理想四维以19038元/平方米的价格拿下,溢价率为41%。

  与之前出让地块多溢价封顶、甚至进入自持比例竞投的火热情况相比,近期的土地市场开始渐趋理性。

  与此同时,此前部分高价成交地块,也传出转让消息。据报道,杭州世腾去年8月份拿下的之江转塘宅地,日前正在四处寻找下家。

  另一方面,新房市场的节奏也在加快。无论是新增房源量还是楼盘的面市速度,都有了明显的提速。

  中交18380元/平方米拿下临平一宗宅地

  此次推出的临平新城核心区地块,东至汀城路,南至文正街,西、北至东仁街,出让面积约为4.8万平方米,容积率2.0,可建面积约为9.55万方,起拍楼面价为13500元/平方米。

  从位置看,该地块往西不远处即为世纪大道快速路,北侧则靠近天长世纪小学(已开学),此外地块东南侧为已完成规划选址的华师大二附中国际学校。

  该地块经过三个多小时的竞价,最终由中交地产以总价17.55亿总价竞得,楼面价18380元/平方米,溢价率36%。相比此前的理想四维地块,跌幅约为3.5%。

  目前来看,临平新城暂无可售新房,距离最近的为将于近期开盘的卓越·蔚蓝领秀,不过该项目行政区域属于江干区,备案毛坯单价不到2万元/平方米。

  二手房方面,地块周边主要有万泰城章、景瑞·御华府及赞成·首府等楼盘,近月成交均价普遍在2万-2.5万元/平方米之间。

  不过待售项目不算少。据统计,去年至今,临平新城已实际成交5宗涉宅用地。其中核心区域,除了今天中交拿下的地块外,还有上海首创地块和理想四维地块。

  去年12月18日,上海首创置业历经430轮竞价,以楼面价18584元/平方米拿下一宗宅地。今年3月29日,临平本土房企理想四维以19038元/平方米的价格竞得了首创东侧地块。

  近两年来,临平新城配套逐步完善,尤以商业配套最为明显。除了已经开业的余之城外,华元·欢乐城和理想·银泰城也有望在今年亮相。

  新房市场供应速度加快

  与土地市场的理性降温不同,新房市场迎来了“热闹期”。

  据不完全统计,仅上周至今,杭州新建商品房住宅市场即新增了近4000套房源,其中不乏热门楼盘,良渚新城的融信·澜天、未来科技城的华夏四季、三墩北单元的中国铁建·西湖国际城等市场关注度较高的项目均在列。

  商业地产的供应量也在持续加快,市中心板块的世茂天宸、之江板块的钱塘ONE等项目都领出了新一批房源的预售证。其中世茂天宸的可售房源量最多,共有769套,户型面积跨度较大,主力户型面积约为 30-120平方米之间。其中,建筑面积约30平方米户型总价约135万元。

  另一方面,新项目的亮相速度,也在加快。据统计,包括绿城、天阳、万科等多家房企旗下的多个项目迎来了集中亮相期。

  不久之前,绿城对外公布了银湖、小和山以及萧山朝阳的三个新项目的案名,分别为绿城·云栖桃花源、绿城·和庐和绿城九龙仓·桂语朝阳,并初步透露了产品的打造方向。以桂语朝阳为例,将包含高层、叠墅以及中式合院等多种物业类型。

  万科则自4月份即开启了新一轮的新品发布。从今年公布的“W12”新品名单中可以看到,产品涵盖了住宅、产办、TOD、商住、长租等多个领域。

  去年进行了多轮补仓的天阳地产,旗下新项目也相继对外亮相。其中位于临安青山湖科技城的天阳·蔚蓝,上周末刚对外开放了位于未来科技城的临时展厅。据介绍,该项目总体量约为12万平方米,由9幢16-27层的高层组成,主力户型97-128平方米,最快将于8月份推出首批房源。

  此外,部分首次入杭的房企,旗下新项目也相继完成了首轮亮相。速度较快的有南京银城地产。今年1月份,银城地产以总价12亿元拿下三墩北一宗宅地,自持比例为31%。日前该地块,对外公布案名为银城·云谷天境,未来将引入银城“中”系产品。

编辑:徐光

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