去年11月，杭州市二手房交易监管服务平台（以下简称“平台”）正式上线。该平台是全国领先的创新型管理平台，不仅是促进二手房市场健康有序发展的有效工具，也是聚合市场信息的大数据平台。通过对挂牌数据的监测，有关部门可更全面了解市场动态，有助于杭州二手房市场的健康稳定发展。
经过一年的数据积累，杭州市住保房管部门于近日发布了《杭州市二手房交易监管服务平台大数据报告》。报告显示，杭州二手房市场总体较为稳定。
主城区房源供应稳定
今年以来，不少人把目光转向了二手房市场，市场呈现“供需两旺”的现象。
报告显示，主城区二手房的供求关系比较稳定。截至10月20日，二手住宅已挂牌未签约房源约1.6万套，按最近六个月的月均签约套数计算，供销比约3.8∶1。也就是说，每10个购房者可以在38套房源中挑选，选择余地还是比较充足的。
从每月新增挂牌房源情况来看，二手房存量在稳步上涨。近几个月，主城区每月新增二手住宅挂牌量维持在5000套左右，与当月签约量的比值在1.1∶1至1.3∶1之间波动，供应与消化的关系较为稳定。
朝晖挂牌量最大
平台上线以来，朝晖以788套成为了主城区挂牌量最高的区域。杭州我爱我家研究经理徐宏辉告诉记者，平台上的挂牌房源多为交易双方已谈妥、即将成交的房源。从这个角度来看，朝晖还可以被认为是杭州二手房潜在成交量最大的区域。
九堡和滨江区政府近两年也成了二手房市场的热门板块，两个板块的挂牌量分别为688套和623套，位列二、三位。
徐宏辉分析认为，九堡之所以会成为当下的热门板块，或与前些年区域内投资客较多有关，在楼市调控的大背景下，不少投资客选择出货。而滨江区政府挂牌量增多，则主要是因为置换需求。
下沙二手房卖最快
统计发现，价格越低、面积越小的房源越容易成交。
从价格上看，均价低于2万元/平方米的住宅平均签约周期约25天，均价高于4万元/平方米周期则超过35天。从建筑面积看，小于90平方米的房源平均签约周期约31天，140平方米以上的约41天。
下沙的挂牌房源最符合上述情况，平均签约周期也是主城区中最快的。平台统计，主城区住宅的平均周期约为33天，而下沙仅需27天。
从近几月杭州二手房成交榜当中可见，下沙次新房的成交量一直居于高位，尤其是保利·东湾、金隅·观澜时代等沿江板块楼盘。
随着污染企业的搬迁、交通路网的成熟和商业配套的不断提升，下沙的宜居指数已经越来越高。从价格上来看，下沙的二手房均价又处于杭州主城区内较低位置。因此，下沙二手房成了不少刚需客户的首选。
近九成卖家是杭州本地人
过去一年中，杭州二手房市场并未出现外地投资客大量抛售的现象。
数据显示，目前杭州主城区挂牌房东中，杭州本地房东占比86%，外地房东占比仅14%。外地房东属地以省内城市为主，其中温州比例最高，但占比也不到4%；位列第二的是金华，占比约为1.5%。省外房东主要以上海、北京为主。
从挂牌房源量来看，96%的挂牌人只挂牌了一套二手住宅，没有出现同一个房东大批量挂牌房源的情况。
可见，杭州二手楼市是一个相对健康、平稳，以居住为首要需求的市场。
