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杭州一二手房价格倒挂明显? 但并不是普遍现象

2017-09-06 09:20  来源:杭州网 周坚洪

  最近,在滨江区工作的小王想要在公司附近买套房子,他在各个售楼部晃荡了一圈以后,发现根本买不到新房。于是,他把目光转向了二手房,首选是次新房。跟着中介人员实地看了几套二手房以后,小王发现,二手房的价格竟然比新房还要贵。

  滨江并不是目前唯一一个新房和二手房价格倒挂的区域。记者调查发现,在政府对新房进行指导定价的大背景下,杭州确实有不少板块都出现这种情况,不过除滨江外,其余以郊区板块为主。而在当下热门的奥体、城东新城等板块,新房的价格仍然高于二手房,不过二者的差距正在逐渐缩小。

  滨江次新房价格直冲五万

  遥遥领先在售新房

  目前,一说起一二手房价格倒挂,人们最先想到的或许就是滨江区。确实,在新房在售房源极其稀缺的情况下,二手房成为了最近一两年滨江区的楼市主力军,而它的价格也在一路上涨。

  “目前,滨江区价格第一梯队的二手房小区,已经在5万元/平方米左右了。” 滨江区的资深二手房经纪人,中原地产滨江B区区域经理张加业告诉记者。

  张经理列举了几个数据,以89平方米毛坯户型为例,目前水晶城的房源总价在520万元左右,钱塘帝景的房源价格在470万-480万元,龙湖·春江郦城的价格在450万元以上,半岛国际最便宜的89方总价在430万元左右。“绿城·明月江南的价格更高,单价要接近6万元/平方米,不过挂出来卖的房源很少,几乎没有。”张经理表示。

  而从新房来看,目前滨江区在售的楼盘主要是绿城九龙仓·柳岸晓风和滨江金茂府两个。根据透明售房网的数据显示,柳岸晓风的近期成交均价为45689元/平方米,滨江金茂府则是45745元/平方米,而且两者都是精装修交付,前者精装标准6000元/平方米,后者为5000元/平方米。

  虽然滨江区二手房价格高企,但是并不能阻挡旺盛的购房需求。张经理告诉记者,滨江区上半年的二手房成交量虽然比不上去年,但与历年同期相比仍然属于高位。“8月的成交量要好于7月,而9月的首个周末,到门店来找房的客户量比上个月的周末多了一倍以上。”张经理告诉记者:“现在的情况是,手上的客户有很多,但是房源太少。”

  郊区板块二手房涨幅大

  价格倒挂趋势明显

  除了万众瞩目的滨江区之外,还有部分板块的一二手房价格倒挂的态势比较明显,包括了老余杭、闲林、崇贤等,它们有一个共同的标签:价格洼地。

  从老余杭的情况来看,据我爱我家老余杭店胡店长介绍,目前品质较好的次新房小区二手房价格在2.1万元/平方米左右,一般的楼盘在1.7万-1.8万元/平方米。

  透明售房网的数据显示,今年8月份大华·海派风范的二手房成交均价为19619元/平方米,金都·西花庭为20118元/平方米,西城时代家园为18037元/平方米。而目前在透明售房网上挂牌出售的房源中,海派风范的大部分房源单价都已经超过了23000元/平方米,甚至有个别房源挂牌单价接近30000元/平方米。

  从新房来看,当前老余杭也处于“房荒”状态,主要在售楼盘是佳源·未来府,8月份的住宅成交均价只有13514元/平方米,与大部分次新小区的二手房价差超过了5000元/平方米。此外,西房·余杭公馆将在10月份开盘,有望拉动新房价格,据销售人员介绍,预计价格将在2万元/平方米以上。

  闲林板块目前在售新盘项目稍微多一点,有刚需户型在售的楼盘包括了绿城·桃源小镇、雅居乐·国际花园、悦青蓝,均价14000-16000元/平方米。而从二手房来看,闲林板块的次新房,乐山红叶8月份的均价是20382元/平方米,闲林山水为18398元/平方米,西溪海为18914元/平方米,均超过了新房价格。

  崇贤也是如此。8月份,崇贤板块的主要次新房小区恒基旭辉府的二手房成交均价为16744元/平方米,而在售新盘,如旭辉时代城、运河悦章等此前高层的成交价在12000-13000元/平方米左右。

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编辑:徐光

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