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杭州楼市:像天气一样越来越冷

2018-11-01 07:28  来源:杭州网 

  10月的杭州楼市,凉意侵人。

  在“金九”爽约之后,“银十”显然也没有达到市场的预期,相反,杭州楼市呈现出“越来越凉”的态势。新房方面,“流摇”数量增加,中签率提高,弃选率增加;二手房上,成交持续在低谷徘徊,集中降价的情况普遍出现。

  从成交数据来看,当下杭州楼市更是散发着彻骨的寒意。

  在10月初创下近7年国庆黄金周最低成交量后,接下来的大半个月,杭州楼市并没有迎头赶上,反而继续在低谷徘徊。

  据克尔瑞浙江区域的统计数据显示,截至10月30日,杭州市区(包括富阳、临安)共成交商品房6758套,环比9月份的12749套,减少了5991套,降幅高达47%。而且,这也是近20个月杭州单月成交的最低值,甚至低于2月份的春节行情,可以说是“最冷十月”。

  告别了10月,在继续强调楼市调控的大背景下,2018年的最后两个月,杭州楼市会走进又一个寒冬吗?

  摇了11次终于摇到 她却选择了放弃

  10月19日,当小马走出城西某楼盘的开盘现场,她长长地舒了一口气:“终于体验了一把开盘,尽管还是没买到房子。”

  小马在未来科技城工作,从决定买房开始,她的目标就很明确,瞄准了未来科技城及周边区域。半年下来,她的摇号名单上包括了华夏四季、梧桐郡、万科·未来城、中南·樾府、阳光城·未来悦、万科融信·西雅图、融创金成·未来海、新湖·菲林山等项目。到目前为止,小马已经参加了10个楼盘共计11次摇号,除了最后一次,其他10次她都没有中签。

  好不容易摇到了,小马最终却选择了放弃:“我的选房号码是130多号,之前我列了个55套房源的单子,轮到我的时候,这些房源全都被选走了。加上本来我对这个楼盘到地铁站的距离不是很满意,索性就弃选了。”

  “之前是抱着先上车再说,大不了以后置换的想法。现在变得挑剔了,只会参与真正喜欢的楼盘。”小马说,上半年身边的人都在抢房,看着大家相继中签,而自己想要的楼盘陆续开始清盘,再加上拍地价格与房价持平,就很焦躁。

  不过,从下半年开始,小马的买房心态明显发生了改变。“8月开始,大家都在说楼市形势发生了改变,身边投资买房的人都陆续放弃了摇号,越来越多人开始劝我不要急,接下来是可以慢慢选房的时间,我的心态就不一样了,买房就放缓了。”与上半年疯狂摇号相比,整个9月份和10月份,小马只参加了一次摇号。

  “流摇”蔓延到中心区域

  新房中签率明显提高

  小马并不是个例。从下半年开始,杭州楼市最显著的变化之一,就是新房摇号中签率大幅提高,而陷入“流摇”的项目也越来越多,并且从郊区蔓延到中心区域。

  据统计,10月份杭州市区的新房摇号平均中签率为67%,环比9月上涨了约16%,持续刷新摇号新政以来的中签率新高。

  就连所谓的“摇号神盘”,也无法逃脱中签率直线上升的命运。比如大城西的绿城·梧桐郡,在6月、9月、10月三次开盘,中签率分别是3.4%、7.9%、22%,进入10月份,中签率提高了近3倍。

  同时,因为登记人数达不到开盘房源量而无需摇号的楼盘,也在日渐增加。统计数据显示,10月杭州市区共有20个项目遭遇了“流摇”,比9月份多了7个,比8月份多了10个。而在8月以前,每个月“流摇”的个数都是个位数。

  “流摇”并不是新鲜事,不过10月份新盘“流摇”除了数量大幅增多外,还有一个趋势是,从郊区开始往市中心扩散,从千万级项目往刚改型楼盘扩散。

  9月之前,“流摇”的项目主要集中在临安和富阳,以及市区总价千万元以上的排屋别墅产品,不过9月开始,市中心的改善型楼盘也开始遇冷。到了10月份,单价3万元/平方米级别的刚改型项目也出现了这种情况。

  在最新的“流摇”名单中,有几个项目特别引人注意。一个是位于钱江新城江河汇流区的金隅中铁诺德·都会森林,首开226套房源,均价58865元/平方米(装修标准5000元/平方米),总共194户家庭登记。另一个是萧山市北板块的新城璟隽·公馆,加推80套房源,均价31356元/平方米(装修标准3000元/平方米),结果最终竟然是0户家庭登记。

  此外,萧山科技城板块的前湾国际社区,申花板块的融信公馆ARC、首开杭州金茂府,良渚新城的中粮·梦栖祥云等项目也遭遇了“流摇”。

  二手房出现普遍降价

  成交低迷经纪人瞄准新房

  新房行情惨淡,二手房也没有好到哪里。在经过了两个月“量跌价稳”的僵持阶段后,9月后杭州二手房开始出现了普遍的降价情况,就算是以往价格坚挺的次新房和学区房,也不能幸免。

  “就我所知,滨江区政府和滨康路这边,二手房价格普遍下降了10%。”浙江中原地产滨江区域经理张加业告诉记者。据他介绍,目前东方郡89方房源成交价在420万元左右,而8月份则是470万元左右,降价幅度大致在50万元。

  记者查询透明售房网数据发现,近30日东方郡共成交4套房源,成交均价为47280元/平方米,环比8月份下降了3%。

  城西蒋村板块的二手房价格也出现了明显松动。这两天,一套融创·河滨之城的二手房被经纪人强推,89方户型,总价仅420万元,号称低于市场价50万元,折合单价约4.7万元/平方米。

  “这套房源是房东急需用钱,所以低价出售。不过现在这个板块,房东挂牌价,普遍下调了20万元左右,像河滨之城成交价在5万元/平方米左右。”在城西经营二手房业务的资深经纪人童先生告诉记者,尽管整体行情低迷,不过价格特别低的房源,还是能够很快成交。“还有一套西溪蝶园68方的房子,总价只要330万元,单价约4.8万元/平方米,只挂了一周就卖了。”童先生表示。

  二手房的成交量则依旧没有出现回暖迹象。截至10月28日,市区共成交二手房2520套,比9月份的3040套,减少了520套,更是远远低于8月的4829套和7月的6809套。一条向下的曲线,分外明显。

  市场进入寒冷的淡季,不少仍然坚守的二手房经纪人,开始把业务重心向一手房转变。一位在萧山的经纪人向记者透露,9月份他只成交了1套二手房,10月份更是“鸭蛋”,倒是新房带看成交了10多套。“主要是萧山、滨江这边的商业项目和周边三四线城市的住宅,最近市区的住宅项目也开始多起来,成交情况还不错。”该经纪人说道。

编辑:徐光

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