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摇号购房:网易小鲜肉11摇未中 有人连摇连中

2018-06-07 08:57  来源:浙江在线 记者 李毅恒 徐叔竞

  任先生的部分认购申请单

  浙江在线6月7日讯(浙江在线记者 李毅恒 徐叔竞)“你摇中了吗?”

  杭州推行公证摇号选房已经将近两个月,“摇一摇”的话题扎根到人们的生活中,成为人们茶余饭后的谈资。

  买房,从原来的拼关系、拼全款到现在的拼运气。有人参与摇号11次却次次“陪跑”;有人离选到房只差一个号码;也有人“人品爆发”,竟能三摇两中,没中的那次也摇到了备选号码……

  95后网易程序员

  摇了11次都不中

  小涂是刚入职场的95后,去年刚毕业的他来到杭州,成功入职网易开启程序员的生活。

  今年年初正式入职后,小涂打算买房。但那时候正是杭州楼市“号子费”、“托关系”、“全款”盛行的时期,让小涂这样的“新杭州人”很焦虑。

  到了4月,杭州正式开始公证摇号买房,给他带来希望,“可以接受三成首付,这实在太好了。”

  为了给他凑首付款,小涂父母卖掉了老家的一套房子。小涂打算付掉三成首付之后,靠自己工资偿还贷款。

  刚开始几个盘,小涂还处于观望状态,到了萧山出了第二摇江南名府时,才开始参与其中。

  作为未婚人士,小涂不算无房家庭,摇号时不被倾斜。迄今为止,他已经接连摇了11个楼盘(江南名府、望海潮、永兴首府、江南学府、桂语江南、香悦公馆、翡丽公园、都会意境、金成未来海、金成江南府和东原印未来),无一摇中,给他普通的生活增添了一些“不普通”的标签。

  他经历过千人排队的翡丽公园,一排排了3小时,磨掉了他所有的耐心;他也经历过登记效率很高的桂语江南,同时开放40多个窗口,十几分钟就交完了资料。

  刚开始一两个盘,没摇中还有一点失落。后来,心态就好了。“已经是‘佛系’摇号了,能摇到最好,摇不到就继续摇呗。”小涂说,现在他已经习惯摇不中了。

  小涂选的11个楼盘都在未来科技城和滨江外溢的萧山。“杭州互联网公司集中在这两个区域,也是为工作着想。”

  最近领出预售证的楼盘中,大多要求冻结资金至楼盘摇号结束。“有时候想,百来万的钱放在任何一个理财产品里都可以有些回报,但现只能活期存着,还要办不同的银行卡,也有些无奈。”

  小涂还说:“最近我也在看二手房,做两手准备。但说实话,现在二手房的价格实在太高了。”

  最后一套房被236号选走

  自己正好是237号

  跟小涂一样,任先生也摇了不下于10次。

  用他自己的话说,“东到大江东,西到老余杭,南到瓜沥,北到良渚。只要价格合适,我都去摇号。”

  任先生回忆东湖城摇号那天真的很热,排队的人巨多,队伍前进的速度超级慢。他从下午2点开始排队,递交材料的时候已经是晚上11点。

  可东湖城要求将资金存入指定银行的卡内,任先生没有该银行的储蓄卡,于是第二天又重新经历了排队之苦。“最后还是没摇到号,唉。”任先生一声叹息。

  江南府选房那天,任先生摇到了备选号码,前往了选房现场。不少选房顺序靠前的购房者放弃选房,任先生很激动,觉得自己很有可能买到房。结果,最后一套房源被236号选走,他正巧是237号。

  “世界上最遥远的距离,莫过于此。”任先生苦笑着说。但他依然决定不停地摇下去,相信自己一定会摇到。

  运气爆棚

  两天内摇到了两个楼盘

  与小涂屡试不中、任先生功亏一篑相比,黄先生绝对是幸运儿,他的摇号经历简直跟开挂了似的——作为非无房户,报名登记参加了三个楼盘(滨江江南名府、新城香悦公馆、万科郡西澜山)的摇号,结果是第一次摇到备选号码,后面两次接连中签。

  这运气,让一众朋友无比“羡慕妒忌恨”:都是摇号,人跟人的差距怎么就那么大呢?

  不过在好运气的背后,黄先生可是做足了功课的。

  “我平时一直挺关心楼市动向的,这些年来也算是积累了一些心得。我认为买房要按自己的节奏来,心态要摆好,要明确房子是买来投资的还是自住的。”黄先生说,自己名下之前已经有一套房了,所以现在摇号买房,侧重于改善自住,因此秉承一个原则:相对买自己能力范围内品质和楼层都过得去的房子。

  为此他自己制定了一套摇号攻略。

  一、将楼盘按均价分出等级,选择自己的目标楼盘。

  “目前杭州楼市主流的房价,我按2万元/m2、3万元/m2、4万元/m2划为三个等级,我的目标集中在2.5万~3.5万元/m2的楼盘。低于这个价格的,居住品质可能达不到我的要求。”因此像柏悦中心、蔚蓝领秀、融信澜天这些热盘,黄先生都没去报名登记。

  二、不考虑万人摇号的红盘,选择相对冷门板块楼盘。

  “我觉得,万人摇号的楼盘,一是中签概率太低,二是排队太浪费时间精力。相比较来说,萧山市北板块和良渚的大户型稍微冷门一点。”因此,他略过大热的桂语江南,选择了去江南名府、香悦公馆、郡西澜山这三个楼盘摇号。

  三、提前估算选房的概率,买合适楼层的房子。

  黄先生参加摇号的第一个楼盘是江南名府,江南名府推出214套房源,报名人数是866组,综合中签率24.7%,黄先生摇到了备选号码,他直接选择了放弃。“备选意味着我能选到的楼层基本上是顶楼和底楼,但我是要改善自住的,这样的楼层不合心意。”

  接着,黄先生又同时报名了香悦公馆和郡西澜山。

  香悦公馆是5月27日摇号,129套房源引来了2512组客户,中签率为5.1%,热度高得有点出乎黄先生意料,最后能中签,他也是喜出望外,连连感叹自己“人品大爆发”。

  香悦公馆选房那天,他仔细研究了所有房源的整体定价,并根据自己的选房编号估算了一下能买到的楼层,“总共129套房源,我的编号在100位以后。排除掉底楼、顶楼以及2、3、4、5层的大概16套房源,其他楼层我都能接受。”

  黄先生说,他发现31层房源跟13层房源定价是相同的,“开发商的定价不会搞错的,这就是说13层以下的房源都不如31层。我估算排在我前面选房的人跳号不会超过15个,我买到31层的概率还是比较大的。”

  虽然最后没有买到心仪的110m2边套,但是买到了31层的89m2中间套,黄先生也算是如愿了。

  等到郡西澜山5月29日摇号结果出来,黄先生没想到自己又中签了,“我大概最近走了狗屎运。”不过既然已经买到了香悦公馆,况且已经没有房票,黄先生愉快地放弃了郡西澜山的选房资格。

编辑:徐光

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