回顾今年上半年的杭州楼市，在成交近8万套的背后，有一些现象频频出现，成为楼市常态，其中就包括“买房难”。
所谓“买房难”，简单来讲就是一房难求。上半年，不论是刚需楼盘集中的郊区板块，还是投资和改善购房者关注的热门板块，都在上演千人验资、开盘售罄、托关系买房、全款优先等等类似的戏码。总之，这半年购房者最直观的感受就是：买房好难。
进入下半年，在大量新房入市的背景下，紧张的供需关系或许能得到一定程度的缓和。据不完全统计，下半年杭州市区预计将会有170多个项目开盘，其中包括了约70个全新项目。而且，在这约70个新盘中，既有单价2万元/平方米以下的刚需楼盘，也有主城区3-5万元/平方米区间的不同价格梯次的改善型项目。另外，单价6万元/平方米以上的新的杭城豪宅“第一梯队”，也有望在下半年集体亮相。
调控继续，新盘入市，对于购房者来说，这个下半年或许是个不错的购房良机。
余杭刚需房源充足
本土房企大江东新盘将推
上半年的杭州楼市，刚需项目依然是不可忽视的主角之一。通过上半年市区住宅成交套数榜单可以看出，前十位中成交均价在2万元/平方米以下的刚需项目共有8个，并且包揽了前四名。
下半年，刚需项目的戏份依然不少。不过，与上半场中国铁建·保利像素以一己之力带动主城区刚需项目销量不同，下半场的刚需新盘几乎全部集中在余杭、萧山和大江东。
先来看看临平山北板块。这个曾经的住宅库存重灾区，在经过最近几年的去化后，目前接近断供状态。而随着5月底板块内首家商业综合体万宝城的正式开业，价格优势明显的临平山北对于首套房购买者的吸引来越来越大。接下来板块将有2个项目亮相，分别是中铁·九逸和汇高栢悦中心。中铁·九逸是中铁·逸都的二期，主力户型为89-129平方米。汇高栢悦中心就是安徽置地在去年年底拿下的地块项目，与万宝城一街之隔，地段优势明显，由洋房和高层组成。
崇贤新城板块也是刚需项目集聚地之一。上半年，旭辉旗下新品运河悦章延续了恒基旭辉城和旭辉时代城的热销状态，带动了整个崇贤新城板块的关注度和人气。下半年，西房·拱宸外滩和荣安·翡翠半岛接棒，前者由高层和排屋组成，预计将在8月份首开；后者则是高层和洋房配置，预计将在10月份亮相。
地铁2号线北段的良渚新城板块，在上半年风头很旺，融信·澜天和和昌府等项目持续热销，再加上地铁利好，成为大城西和大城北刚需购房者的首选板块。接下来，更多外来大鳄的产品将先后亮相，包括中粮、融信、北大资源、联发等一众开发商最近两年拿下的项目，预计都会在下半年加快入市脚步。
再来看钱塘江南岸。3月份被划入限购区的大江东，目前地价和房价在整个杭州市区范围内仍属价格洼地，滨江、德信、宋都等本土开发商和宝龙等外来开发商加紧在此布局。今年下半年，德信·大江源著、宋都·新宸悦府和大江东宝龙城市广场有望首发。
此外，余杭闲林的金辉项目、老余杭的西房·余杭公馆、乔司的璞丽东方、萧山临浦的碧桂园·越溪府等项目也将在下半年先后推出。
热门板块补充“弹药”
改善型楼盘选择多样
刚需项目依旧占据市场主要份额之外，改善型楼盘在当前杭州楼市所占比例也越来越大。尤其是经过去年的一轮房价上涨之后，主城区的置业门槛已经抬高到2万元/平方米以上，事实上，在一些热门板块，首次改善的价格线已经达到了3万元/平方米。
今年杭州最火爆的奥体板块，融创·时代奥城、绿城·桂语江南、龙湖·春江天玺、滨江·江南之星等项目都是连开连罄，据说托关系都不一定能够买到。其实，奥体板块住宅供应量并不小，不少新楼盘目前都已经开放售楼处和样板房，进行验资预约，近期就将首开，包括了融信保利·创世纪、阳光城·檀悦、景瑞·天赋、旭辉和昌·都会山、龙湖·天璞等。据了解，目前奥体板块在售项目均价在3-3.5万元/平方米之间。
萧山传统市中心在这段时间动作不少，滨江·东方名府、新城·香悦公馆、龙湖·天钜、融信·江南学府等项目先后开盘，吸引了滨江区域和钱塘江北岸的购房者。下半年，推盘继续，包括融信·萧山公馆将在7月份首开，港中旅市北东地块、合景萧山地块将在后续跟上。
城西未来科技城在上半年的声势似乎被奥体“盖过”了一头，开盘项目并不多。不过，马上板块内就会有不少楼盘有动作。中南樾府在7月上旬开放售楼部，预计将在7月底8月初首开。之后，华夏之心、东原地块、阳光城地块会渐次跟上。目前，未来科技城大多数楼盘的在售均价已经突破2.5万元/平方米。
主城区下半年也有不少板块将迎来新面孔。城东方向，最近的新盘包括了新天地·金色时光、越秀·亲爱里、润和·武林郡，这三个项目已经做了不少前期工作，开盘在即。此外，还有之江板块的祥生·云浦新语、钱江·彩虹府，三墩北板块的万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城、郑州绿都项目，丁桥板块的郑州绿都项目，以及桥东智慧城的招商远洋·春秋华庭。这部分楼盘，既能满足首次改善购房者的需求，也能够让刚需购房者“垫垫脚够得着”。
与上述板块相比，申花板块所面对的购房群体实力更强一些，目前板块内在售项目包括滨江·锦绣之城、首开杭州金茂府和天阳·武林邸等，均价在5万元/平方米上下。下半年，不少新项目将加入“战局”，包括了融信公馆ARC、融创·宜和园、合景天銮等，给主城区的改善群体带来更多选择。
绿城滨江领衔
顶豪项目集体入市
上半年杭州楼市热闹非凡，如果非要说有什么遗憾的话，那就是没有千万元级别的顶豪新品入市。目前，杭州楼市最顶层依然滨江·武林壹号的一枝独秀，不过它也只剩最后2幢共100套房源。
好在，下半年顶豪市场将会“战火重燃”。据统计，包括翡翠海岸、壹品、凤起潮鸣、奥邸国际、绿城申花项目、绿城西溪项目、金隅中铁景芳项目在内的千万元级项目，都有望在下半年出场。值得一提的是，杭州本土双雄绿城和滨江是其中大部分楼盘的操盘者。
滨江在钱江新城豪宅区的两大新品项目滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品，目前都已经开放了售楼部和样板房。翡翠海岸主力户型面积129-212平方米，而信达滨江·壹品主力面积则是139-210平方米。这两个项目的售价预计都将超过7万元/平方米，翡翠海岸将率先面世。
绿城在上半年新品不多，下半年将着重发力，而且基本都是高端项目。
在市中心，绿城有凤起潮鸣，该项目有中式合院和高层公寓两种产品类型，瞄准了杭州最高端的购房群体。在奥体，绿城和保亿联手打造奥邸国际，住宅纯大户型设计，据说首开房源已经供不应求。在西溪，绿城将打造老城西版的“江南里”，规划上百套中式宅院。在申花，绿城项目规划为4幢高层、6幢洋房，主力面积约100-180平方米。
