恒隆项目效果图。
浙江在线9月18日讯(浙江在线记者 马焱 杨茜)昨天上午，去年被恒隆以107.3亿元竞得百井坊地块上空飘起了巨大的金色气球，围墙上恒隆广场的效果图也引得不少路人驻足。恒隆地产位于杭州的“恒隆广场·杭州”项目正式开工了。
此项目位处杭州下城区黄金地段百井坊，工地面积约44800平方米，地上总楼面面积（计容积率）约194100平方米，预计投资总额约为人民币190亿元。建成后，这里将有10万平方米左右的世界级购物商场，还有五座办公楼及一座五星级酒店，项目将于2024年起分阶段落成。
五星级的商场
必须建在五星级地块上
杭州是恒隆地产进入的第9个内地城市，“恒隆广场·杭州”则是恒隆的第11个内地项目。从去年5月底到现在，杭州人等了差不多16个月。而恒隆地产有限公司董事长陈启宗等这块地，等了14年。“我很喜欢杭州。杭州的美丽不用说，杭州菜也很好吃，我在杭州找地找了十多年，终于找到了它。”
陈启宗说：“我从2004年开始在上海以外的内地城市找地，期间来过杭州很多次，一直到2018年，才找到百井坊这块地。我一直钟情于武林商圈，因为我要做的是五星级的商场，就必须建在五星级的地块上。”在陈启宗看来，恒隆一直都坚持着自己的制胜原则——一是找最好的城市，经济活力不够的城市不去，二是在最好的城市里找最好的地块。“所以14年来我一直在等。宁可不买，不要买错。” 陈启宗认为，地段对于一个商业综合体来说太重要了，“如果地段不够好，我们是没有能耐做出一个一流的商场来的。”
据了解，“恒隆广场·杭州”项目由世界知名的KPF建筑事务所设计。设计灵感来自杭州的西湖文化景观，将秀丽的自然元素与悠久的人文历史结合，设置绿化空间及中央广场，商场的顶部为空中花园，这个花园借鉴了杭州传统的园林设计手法，很有本地特色。
看好杭州的消费能力
无需过多考虑招商问题
杭州的武林商圈，一直以来都是商业氛围最为浓厚的地方。隔街相望，已经有好几家商场在这不大的地方占据着各自的地盘。因此，人们自然而然地就会想到几个问题：恒隆广场商场的定位会是什么？那些国际大牌会相隔几百米开出两家门店吗？
对此，陈启宗有着自己的想法：“这就好比谈恋爱，一个很有魅力的人，是不怕找不到对象的。一个符合当地消费能力，设计、建筑等各方面硬件条件都很好的商场，不需要太担心招商问题。商场需要好的品牌，与此同时，好的品牌也想要进入好的商场，两厢情愿。所以，有水平的招商不是单向的，而是双向的。”
至于很多已经在武林商圈设有门店的国际大牌，是否会在几百米外再开新店，陈启宗认为：“有些城市的消费能力可能只能承受一个大牌的一家店，但我认为，杭州的消费能力毋庸置疑，接纳同一大牌的三四家店，没有问题。”
对于“恒隆广场·杭州”项目的未来，陈启宗充满信心，而信心的来源或许是对于盖楼这件事的精益求精。“有人说我们盖楼很贵，因为我们用的料子好。我们盖的楼不卖只租，后期的保养和维修都要我们自己承担。前期的高投入，可以省下不少的后期费用。”
在恒隆之后，不少香港商业大鳄进入杭州，随着新世界拿下望江新城地块，新鸿基联合平安竞得江河汇综合体，不久的将来，或许K11、IFC等知名购物中也将与杭州人见面。杭州的商业格局将会发生怎么样的变化，我们拭目以待。
