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宅地溢价率50%封顶 萧山这场新年首挂还会旺吗?

2018-02-27 08:16  来源:杭州网—每日商报 记者 楼楠

  昨日,杭州发布新年首次地块公告——萧山区挂牌3宗宅地。其中,2宗位于市北东单元,1宗位于蜀山南单元,总出让面积199亩,建筑体量34.1万方,总起价49.1亿元。

  据悉,该3宗宅地预计将于3月27日网上竞价出让。此次挂牌的3宗宅地,均是溢价率达到50%封顶。这是继春节前挂牌商地取消溢价70%封顶后,杭州土拍政策的又一次调整!

  回顾2017年,市北单元出让了6宗涉宅地块,入驻的房企分别是融信、恒大、滨江、时代、大名城、新城,标杆楼面价达到30816元/㎡。而此次挂牌的两宗市北地块起拍价分别15303元/㎡、15300元/㎡,以溢价率“50%封顶”来算,上限楼面价分别为22955元/㎡、22950元/㎡。

  其中,市北G-16地块东至经十三路,西至佳农路、支一路,北至大地路,南至建设一路辅路;位于新城·璟隽公馆的北面;市北G-17-2地块东至万向路,南至友成路,北至建设一路,西至经十一路;位于中旅·名门府的东面。

  根据规划条件,11号地块的建筑高度不大于80m,其中住宅建设不小于24m,配套服务用房(含配套商业)建筑面积不大于地上总建筑面积的5%,不小于地上总建筑面积的2%

  交通方面,该2宗地块临近的建设一路、经十三路、万向路均为已建成并投入使用的道路。教育方面,该2宗地块周边的“笑笑幼儿园”已投入使用;而且,今年的9月还将新增一所幼儿园;配套中学规划在宁税路以西、建设二路以北;配套医疗为开发区医院,已投入使用。

  地块周边在售项目较多,如滨江江南名府、中旅名门府、融创望海潮、龙湖天钜、融信江南学府等,售均价多在3万元/㎡左右。

  第三宗宅地——蜀山南B-13-2地块,位于滨江·卧城印象项目的西南面,东至规划蜀山西路,南至规划南五路,西至湘湖三期金西安置房项目地块,北至规划南四路;楼面起价13402元/㎡,上限楼面价20099元/㎡。

  除住宅部分外,该地块需代建18班幼儿园和42班小学,代建部分设计方案需经教育行政主管部门同意,建成后验收合格后无偿移交政府相关职能部门。

  交通方面,地块临近现状小白线(规划中为南四路),可通车;教育方面,地块周边有朝晖小学、城南初中;医疗方面,地块周边有蜀山街道社区卫生服务中心。

  据了解,该区域在售项目“御湖公馆”,均价约1.8万元/㎡。

编辑:徐光

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