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1919套新房供应“开闸” 嘉兴楼市迎来“春暖花开”

2019-03-21 10:39  来源:浙江在线 记者 胡渺渺

  又到春暖花开季,楼市也开始升温。新盘新货抢闸“金三”亮相,上周嘉兴市本级新增预售住宅量创下农历新年以来的新高,共有6张预售证公示,新增房源1100套。3月过半,截至目前,嘉兴市本级已有11个楼盘公布预售方案,1919套新房掀起入市高潮。

  三大板块成“热地”

  从预售楼盘的分布来看,11个预售楼盘中有8个集中在国际商务区、南湖新区以及科技城板块。国际商务区和科技城各3个,南湖新区有2个,城东板块、城西板块以及王江泾各1个。位于科技城板块的万科城市之光、金地风华剑桥和世贸璀璨时代3盘联手“捧”出新房578套,成为这波“预售潮”中推出房源最多的板块。此外,国际商务区的江南国际城、雅居乐金茂中央公园以及万科·翡翠四季3盘共推出572套新房;南湖新区万科·东菱宝石公馆与龙润壹城共带来新房129套,而位于王江泾镇的美好锦棠府首次公布预售即推出222套房源,是这波“预售潮”中推出新房最多的楼盘。

  从公布的预售价格来看,这批预售中,单价最低的是位于城东板块的大发·融悦东方,预售均价为11650元/平方米。位于国际商务区、南湖新区及科技城板块的房源毛坯均价在13050~14400元/平方米不等,而万科·东菱宝石公馆作为唯一别墅项目,备出了27100元/平方米的价格,刷新嘉兴市本级单价新高。

  刚需改善“平分天下”

  项目方面,刚需产品不再是嘉兴楼市“主旋律”。在11个获得新房源的住宅项目中,改善置业与刚需基本呈现“平分秋色”的态势,但主打紧凑、刚需的两房、三房以及N+户型市场热度较高。3月15日,大发·融悦东方与金地风华剑桥双盘同开,在开盘当天就基本“售罄”。大发·融悦东方是首次公布预售,主要定位于“刚需”,毛坯预售均价11650元/平方米,比一众楼盘要低几千元,具有很强的价格优势。其主力户型为88平方米和117平方米,均为三房设计,户型实用,自然也是吸引刚需客户的重要因素。

  位于科技城板块的金地风华剑桥区位优势突出,周边优质教育资源云集,开年来一直是热门楼盘之一。2019年嘉兴市区的第一张预售证正是金地风华剑桥项目的首张预售,主力户型为103平方米,三房两厅两卫。首开一个多月之后,首批263套房源就宣告售罄,103平方米的户型大受刚需消费者追捧。3月7日,金地风华剑桥申领了第二张预售。第二批房源中103平方米仍旧是主力户型,此次预售毛坯均价13800元/平方米与首开毛坯均价13700元/平方米相比,略有上涨。此外,万科城市之光、雅居乐金茂中央公园和美好锦棠府此次入市定位也都偏向“刚需”。

  这波“预售潮”中,不少楼盘放出改善型产品。如3月14日,位于南湖新区的龙润壹城公布预售,推出102套大平层,毛坯预售均价14400元/平方米,主力户型230平方米。同一板块的万科·东菱宝石公馆时隔几年后,再推新房源,且是别墅房源。还有位于石臼漾旁的新中璟庭二次公布预售,预售均价14400元/平方米,主力户型为125平方米、140平方米、170平方米,偏向“改善”。

  “金三”热度或将持续

  猪年春节一过,暖春气息开始弥漫,一二手房市场回暖渐趋明显,买房看房的人络绎不绝。3月过半,预售证就已连出11张,目前的预售量已超过了1月和2月的总和,可谓打响了嘉兴楼市“金三”的第一枪。

  从统计数据看,2019年3月11日~3月17日,嘉兴市本级共成交各类商品房680套。其中住宅513套,成交面积66771.97平方米;商业用房103套,成交面积7401.36平方米,办公用房16套,其他48套。环比前一周,商品房成交上涨约14%;住宅成交上涨约8%;非住宅成交上涨约37%,均呈现稳步上涨的态势。

  接下来,不仅有大发·融悦东方、金地风华剑桥加推新品,还有奥山·禾堂樾里、绿城留香园等纯新盘陆续入市。业内人士分析认为,嘉兴经历了一段需求“压抑期”之后,迎来了一波需求“释放期”,随着3月份大批领出预售证的新房逐步入市,接下来成交或将继续稳步上升。

编辑:徐光

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