17日，国家统计局浙江调查总队公布了2018年12月浙江11个设区市商品住宅销售价格变动情况。
值得关注的是，被称为“市场风向标”的二手房价格下调明显，11个设区市2平9跌；而杭州的新房价格依然上涨。2019房价还会继续下探吗？
房贷利率降低、菏泽、衡阳调控松动、广州大幅放松户籍政策、北京新出让地块没有设置销售限价、天津将“自持租赁住宅用地”调整为“可售住宅”……释放出强烈的“限价松动”的信号。2019年楼市调控又会走向何方？
让我们先看数据——
看完长图，你已经发现，在新建商品住宅方面，与上月相比浙江11个设区市销售价格四涨一平六降。
这次杭州的涨幅有点大，上涨了1.1%；
嘉兴、温州和衢州，价格分别上涨1.1%、0.5%、0.3%和0.2%；
湖州价格持平；
降幅较大的是舟山和丽水，价格分别下降1.9%和0.5%，其余城市价格降幅在0.1-0.2%之间。
与上年同月相比，11个设区市价格全部上涨。其中涨幅较大的是舟山和宁波，价格分别上涨6.2%和6.1%；其余城市价格涨幅在0.5-5.7%之间。
在二手住宅方面，价格是全线回落。与11月相比，11个设区市销售价格二平九降。
杭州和湖州价格持平；
降幅较大的是嘉兴和舟山，价格均下降1.3%，其余城市价格降幅在0.1-0.5%之间。
与上年同月相比,11个设区市销售价格还是全部上涨的，涨幅较大城市为衢州和舟山，价格分别上涨8.2%和8.1%；其余城市价格涨幅在0.7-4.9%之间。
就在前一天，国家统计局也公布了12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
无论环比还是同比，无论新房还是二手房，房价下降城市的数量都在增加。其中，新房价格环比下降的城市有8个，数量创2018年5月以来的新高。
不同层级城市之间的分化依然存在。2018年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比11月扩大1.0个百分点。其中，广州以3.0%的涨幅位居70大中城市之首。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此的解读认为，“一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市出台调控政策的时间最早，如今，政策边际效应出现下降，需求也有所释放。其中，广州的政策出现调整，房价变化也最为明显。
相比之下，新房和二手房价格的分化更为引人注目。
2018年12月，新房价格环比下降的城市有8个，二手房价格下降的城市则达到22个。
在很多城市，新房和二手房价格出现相反的走势。比如，广州的新房价格环比上涨3.0%，二手房价格则下跌0.4%；北京新房价格环比上涨1.0%，二手房价格下跌0.2%。杭州也是这样，新房价格环比上涨1.1%，二手房刚刚持平。
一直以来，新房都“限价”，但可以发现2018年年末，大批项目入市，其中放行了高价项目，新房交易均价也被拉升。
与之相比，二手房价格更随行就市，也被认为更能体现真实的市场水平。但也可以明显感到，随着二手房价格谈判空间的放大，最近成交开始活跃，一部分刚需开始出动“捡漏”。
浙报地产研究院院长丁建刚做出了解读：“可以预见，三四线城市限价和限购政策将基本解除；二线城市的限价政策也将解除，限购政策会有某些松动；一线城市相对谨慎，但也会有一些松动。这些政策的松绑，将快速的由点及面展开。但千万不必为这些松动会导致房价上涨而焦虑。恰恰相反，面对形势的急剧变化，购房者和那些囤地不多、杠杆不高的房企，倒是可以更从容一些了。”
