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柳浪阁有套房降价50万 西湖边的房价也松动了

2018-11-19 09:08  来源:杭州网 见习记者 凌姝文

  进入11月份,杭州我爱我家统计数据显示,“二手房市场开始有好转”。

  11月1日-15日,杭州全市(含富阳、大江东)二手房成交1674套,与9月同期相比增幅接近4%,从上周“日均成交近140套”的量来看,市场呈现小幅增长。

  “我是即将退休的外地人,想在杭州买房养老。”前几天,有读者在本报北高峰观察微信公众号留言,称自己惟一的女儿在杭州工作,打算退休后到杭州来买房养老,“面积不用大,首选市中心,最好是在西湖边。”

  杭州一向是养老城市中很受青睐的选项,这里四季分明,经济发达,西湖美景天下闻名,人文气息浓厚,宜居性众所周知。

  今年下半年以来,杭州的二手房价格明显回落。大潮退去,淘金的好时光差不多也来了。北高峰记者在二手房门店跑了一圈后发现,就连市区黄金地段西湖边的房子曾经“坚不可摧”的价格,也已悄然松动了。想在市区买房养老的,可以仔细挑选起来了。

  老年人居家养老 最爱住在市中心

  现在很多小年轻买房,都要考虑家里老人的意愿。原因有二:一方面,不少老人掏钱资助;另一方面,自己没时间带孩子,需要拜托老人,买房得考虑老人愿意来住。

  “我十年前买房的时候,家里二老嚷着要买西湖边的房子。没有小区环境?没关系!出门走几步就是西湖;没有老年活动室?没关系!西湖边有的是吹拉弹唱,热闹又惬意。”吴女士说起自己当年的买房史,颇有点哭笑不得,因为实在拗不过老人,兜兜转转后还是在西湖边买了套三室的“老破小”。

  不过转念一想,老人的意见也挺有道理的。“我们老家是义乌的,当时搬来杭州,我爸妈就说:‘你跟老家的人讲,杭州房子买在滨江、萧山,谁晓得是在哪里啊?但你一说在西湖旁边,每个人都知道!人家就会夸我们,住在西湖边,那真当是不错的。’”

  虽然目前杭州的购房“主力军”趋向年轻化、买房首选一手新房,但也有很多地段的二手房非常受老年群体喜爱。那么,老年人最喜欢住在杭州哪些区域呢?

  柳浪闻莺旁边有套房子 挂牌价今年已降了50万

  结合透明售房网平台的数据,杭州“十门内”目前约有3千多套二手房源,上月成交均价为每平方米47388元,挂牌均价每平方米55307元。

  从统计数据来看,处在十门“边缘”的长庆街道和小营街道的二手房价格,在整个十门范围内是相对比较低的,越是靠近十门“圆心”的地段,房价越高。

  “十门内”地处杭州市中心板块,潜在新房少、交付量少,二手房源价格向来十分坚挺。

  但目前看来,房价也已悄然松动。

  从我爱我家柳浪东苑店了解到,近几个月西湖边的二手房房价,平均降幅在5000-6000元/m2,偶有急售的,甚至愿意降1万元/m2。

  “位于柳浪闻莺东面的柳浪阁小区,目前就有一套挂牌房源,年初挂牌价每平方米6万,现在降到了5万多一点,房子共50平方米,总价算下来省了将近50万。”店长说。

  本地老人青睐“十门内” 但常常为了子女“忍痛放弃市中心”

  “很多60岁以上的老杭州人觉得买房就要买十门内,那才叫杭州,很难沟通啊……”不久前,“口水杭州”论坛上一篇帖子炸出了众多看客。

  “十门”,即杭州的十大古城门:凤山门、钱塘门、庆春门、武林门、艮山门、清泰门、望江门、候潮门、清波门、涌金门。把这十个点连起来,刚好能在杭州的市中心画个圈,包含了下城区大部分和上城区一部分。

  底下,跟帖网友众多。

  “水行痴想”:正常,我一套老小区的房子本来也准备卖掉了,无奈丈母娘拆迁非要住老城区的房子,连滨江都不认可,更别说我银湖的排屋了。

  “戴眼镜老王”:十门内次新房平均单价高于郊区新房很多,这才是关键。

  “何为彼岸花”:杭州绝对应该往外发展,但应该以杭州为中心均衡往四周发展。但也要注意,树不能长到天上去,城市扩展迟早一天会停下来,远郊要慎重……

  就这个话题,北高峰记者专门咨询了业内人士。大家都说,老人尤其是本地老人,的确是“心心念念十门内”。

  武林广场附近链家房产的一位销售人员说:“杭州本地的老年人,最喜欢住市中心,住西湖边就更好了,比如湖滨那一带,他们是非常羡慕和向往的。”但他也表示,真到了买房的关头,更多老年人还是会为小孩考虑,“忍痛放弃市中心”。

  链家杭州公司相关负责人郑晨说:“很多老人会选择买在临平、富阳、转塘等不是特别远,但价格比较便宜的地段,节省下来的钱留给子女。如果是子女买房与老人同住的情况,考虑到市中心的房价,老人们更不会坚持‘非十门不可’。”

编辑:徐光

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