在告别了一个成色明显不足的“金九银十”后，2017年只剩下最后两个月时间。作为传统的楼市“淡季”的定位，今年的11月，在各大房企年度计划中的角色悄然发生了改变：冲刺月。在购房需求依然旺盛的市场行情下，进入11月的开发商加快了推盘节奏，以期在2017年的最后时间，打一个漂亮的“收官战”。
据统计，11月杭州市区预计将有42个项目开盘，其中包括了21个全新首开项目。在这批推盘楼盘中，产品类型丰富，房源充足，既有“1字头”的刚需项目，也有市场上稀缺的洋房产品，也不乏热门板块的豪宅新品。
对于购房者来说，大量新房源的入市，意味着更多的选择和更从容的购房。在楼市调控继续，限价尚未放开的大背景下，接下来的这两个月，会是不错的购房“窗口期”。
刚需板块新品亮相 或以“1字头”价格首开
在11月的这波开盘潮中，刚需项目占据不小的比例，分布在城东、城南、城西、城北多个板块，它们的集体入市，能够很大程度上缓解市场对低价房的强烈渴求。
余杭区将是11月刚需楼盘推盘的“主战场”之一，包括临平山北、崇贤新城、老余杭、良渚新城等板块。临平山北本月将有景瑞阳光城·法兰公园、汇高栢悦中心和中铁·九逸三个项目开盘，其中前两者都为第一次开盘。景瑞阳光城·法兰公园是景瑞联手阳光城在临平山北的收购项目，与中铁·九逸紧邻，项目由11栋高层、3栋洋房和19栋排屋组成，预计首开主力户型为86-107方。考虑到中铁·九逸此前13000元/平方米的首开价格，法兰公园的价格预计相差不大。
城北的崇贤新城在上个月成交了3宗地块，楼面价已经达到了12999元/平方米，不过从目前板块内在售的旭辉时代城来看，新房售价仍在13000元/平方米左右。11月，崇贤新城的全新项目西房·拱宸外滩将会入市，该项目由高层和排屋产品组成，共20万方，预计将首开2号和23号楼共计366套房源，户型为89方平层和跃层。
西房在老余杭的新项目余杭公馆按计划也将在11月首开，推出1号楼。此外，良渚新城的昆仑华府、万科·未来城三期梦溪里、融信·澜天等项目也有加推计划，单价在2万元/平方米上下。
萧山则是未来一个月刚需项目集中的另一大区域，其中碧桂园旗下项目是供应主力。碧桂园在义桥板块的新项目碧桂园·东旭府目前已经启动验资，将在11月首开推出85-125方户型房源，预计价格18000元/平方米。在临浦的项目碧桂园·越溪府，也将在本月入市，该项目由高层和排屋组成，户型89-218方，首开价格也将是“1字头”。另外，蜀山街道的碧桂园·天麓府将加推，8月份的成交均价为16000元/平方米。
远洋在萧山临浦新城的新项目远洋·雁归里也有望在本月首开。该项目是远洋地产“城市故里”系首发作品，打造为新中式低密叠墅住区，主力户型89-148平方米。
此外，富阳东洲板块的融创·微风之城将在11月首开1号楼71套房源，主力户型为92方和126方，预计价格14000元/平方米。大江东的宋都·新宸悦府则将加推2号楼房源。主力户型89-137平方米，预计价格13000元/平方米。
多个项目推出洋房产品 改善型迎来更多选择
在11月份的开盘名单中，多个项目推出了洋房产品。在当前高层公寓占据楼市库存“绝对主力”的情况下，洋房产品更显得稀缺。而对于改善型购房客来说，这也给他们提供了更多的选择空间。
首先来看首开项目。位于临平山北板块的汇高·栢悦中心是安徽置地在杭州打造的首个项目，总体量为28万方，规划为集住宅、五星级酒店、高端写字楼、商业于一体的城市综合体。住宅部分定位中高端，采用玻璃幕墙立面，由6幢洋房和5幢高层组成，主力户型约89-170平方米，装修交付。据了解，栢悦中心将在11月初首开高层1号楼和洋房2、3号楼，共300余套房源，户型为89方和120方。
拱墅区田园板块的首开望宸·樾庐是首开望宸项目的全新洋房组团，容积率约1.6，规划为6层洋房，一梯两户。樾庐总共10幢房源，主力户型建筑面积为90-138平方米，毛坯交付。目前，该项目已经领取预售证，共230套房源，主力户型为96-138平方米，毛坯单价约25000-35000元/平方米。
位于未来科技城南板块的融创金成·英特学府，也将在11月份推出洋房产品平面墅，主力户型139平方米。与市面上主流的洋房产品不同，英特学府的平面墅仅四层，用“生活同平面”的理念，将墅式功能间横向展开。以139方户型为例，约4.2米宽阔客厅、阔度双套房、约11.45米面宽、南北三飘窗等，在同一平面描绘着墅式生活，免去了上下楼梯的不便。
同时，也有此前已经推出过洋房产品的项目，计划在11月加推洋房。如拱墅区的远洋招商·上塘宸章，将推出115-174方洋房，此前，上塘宸章已经成交的洋房备案价格在34745-38035元/平方米。之江板块的禹州·滨之江将加推9号楼洋房，户型面积109-139平方米。乔司板块的璞丽东方也将推出洋房14号楼，目前已经申领预售证，共72套房源，户型为100-127平方米，毛坯单价约21000-28000元/平方米，精装标准3000元/平方米。
高价地块同时入市 多个板块迎来“遭遇战”
在11月，有多个当时以板块地价新高的态势拿下的地块，也将马上亮相开盘。虽然回过头看，这些项目的拿地价在现在看来可以用“便宜”来形容，不过在当时确实引起了市场轰动。而且，有意思的是，有几个项目位于同一板块内，甚至是隔街对望，这也增添了板块内的“火药味”。
去年9月20日，萧山新街区块出让了两宗相邻宅地，分别被中南和阳光城竞得，板块地价在一天之内两次被刷新，溢价率分别是323%和326%，楼面价则是12690元/平方米和12760元/平方米。中南项目就是今天的中南·君奥时代，阳光城项目则是阳光城·翡丽公园。
中南·君奥时代规划有5幢精装高层，主力户型为72-126平方米，引入中南置地独有的“5U健康+”体系。阳光城·翡丽公园同样是全精装修高层设计，10栋高层围合出一个近3.8万方的大型中央公园，主力户型为89-108平方米。
如今，这两个项目都将在11月份首开，同一天拿地，又几乎同一时间首开，竞争无处不在。不过，两个项目的具体首开情况尚未公布。
在2016年9月20日当天，萧山还出让了一宗市北东单元的宅地，被港中旅拿下，楼面价20267元/平方米，当时刷新了萧山的地价新高。上个月，这个项目正式开放了示范区，即中旅·名门府项目。该项目规划了9幢全架空高层，主力户型约95-169平方米，精装修交付，预计将在11月推出首批房源。
无独有偶，与中旅·名门府隔街相望的融创·望海潮早一步亮相，目前已经开放样板房，开始验资。融创·望海潮的楼面价为13750元/平方米，总体量29672平方米，由10幢精装修高层构成，主力户型约89-145平方米。预计将在11月首开89方户型，共107套房源。
另外，杭城的其他热门板块，也都有新品加入到竞争中。如奥体核心区的保亿绿城·奥邸国际，预计11月份首开，推出174套房源，户型面积186方和216方；申花板块的合景·天銮将推出高层14、15号楼共88套房源，主力户型为138方；丁兰新城的绿都·汀蘭府将推出精装高层，户型89方和115方；三墩北板块的万科融信·西雅图和中国铁建·西湖国际城也将携手亮相。
