#!time!#(钱江晚报记者 梁建伟 王玲瑛)暑假一开始，陈晨(化名)家就开始收拾搬家。8月底，新学期开学，他将升入杭州采荷中学，父母和他终于告别蜗居6年的小房子，搬回原先的大房子。小房子是采荷一小的学区房，直升的初中就是采荷中学。
陈晨的“小升初”，凭着这套小小的学区房，直接入读很多家长眼中的优质初中。
本周，公办小学一年级新生录取通知陆续发出， “每年小学录取、初中录取时间段，都是学区房交易特别火爆的时候。学军小学附近一套学区房，小孩今年6年级毕业，升入十三中，爸爸妈妈就打算卖房子。下家已经找好，资料也交了。”杭州我爱我家企划总监周包军说。
往后，决定孩子能否如愿入学的，除了学区房，还要看在学区房内落户的年限——根据杭州市教育局相关文件，一表生超出招生数的学校，将根据适龄儿童户口和家庭住宅情况按表别顺序、同一表别的按入户先后顺序进行录取和调配。
周包军说，学区房未来估计更吃香，听说一些学校已有规定，以后一套学区房，6年内只能有一个学籍。
记者在杭州一城区教育局工作人员处确认，“一套学区房6年内只有一个学籍，这是我们区内一条不成文的规定。如果一套学区房6年内转手三四次，就会有三四个孩子读书，这相当于要新建三四所小学，不是一所学校能承受的。”他建议家长，买学区房时要确认上任房东是否有孩子在就读，不然影响自己孩子入学。
想知道你家小区属于哪个学区，可到本报教育微信“升学宝”输入“学区查询”。
现象
电线杆、单元门、垃圾房
卖学区房广告在小区见缝插针
“小学刚报完名，门口就贴出了出售学区房的小广告。”在杭州一知名论坛上，一位家长发了这样一个帖子。
每年小学、初中升学季，关于学区房、关于入学排序的话题，总是引人注目。
其实二手市场上的学区房，很多都是老房子，房子本身可能很旧，小区也没有完善的物业管理，按理完全不能引起人们的兴趣，但只要附近有个好学校，偏偏就招人喜欢。显而易见的是，购买学区房的人实际上真正想购买的是学校的教育质量，或者说为子女选择同龄人群体的机会。
在杭州采荷一小附近小区，记者转了一圈，电线杆、单元门、垃圾房、大树树干上，学区房的广告见缝插针。在一条公共长廊顶上，成年人跳起来也够不到的高处，居然也摇摇晃晃飘着一张学区房广告：三套房子，从34平方米到70平方米，任君挑选。也不知当初费了多大劲贴上去的。
小区物业显然对这类广告已经严防死守，很多广告被抠掉了一半，架不住有新的广告源源不断更新。小区一位清洁工对记者说，三四天就会看到新广告，有时一天要花一个小时清理。
在采菱路上，离学校不到20米的地方有一家二手房中介。店里只有一名男性店员，见记者在门口张望，就站起来招呼，“是要买学区房吗？”
“我想买一套70平方米左右的二手房，最好是三四楼的。”
记者看了一下两居室的房子，从6月份开始挂出来的，一共有6套，最新一套是7月1日挂出来的。
这些二手房的价格，挂牌价在2.7万元左右。店员说，这个价格可以跟房东商量，还能减一些，“最近杭州整体房价跌了些，但我们这里是学区房，所以还是挺坚挺的，不会跌特别多。”
店员说，这样的二手房中介，附近还有三四家。
出了采菱路，来到凯旋路，马上就看到另一家房产中介，店门口张贴着各种出租、出售房源的信息。
这家店的店员告诉记者，他们是专门做采荷一小、采荷二小学区房的，“零择校以后，买学区房的人多起来了，房产整体形势不好，但对学区房的影响不是很大。”
求证
杭州一城区已有规定
不排除其他城区也会跟进
2012年，浙江省全面推行义务教育中小学“阳光招生”，公办中小学择校率坚决要降到5%以下，或做到大幅度下降，坚决落实公办中小学择校与收费完全脱钩的规定。杭州教育部门随之推出“零择校”政策。这意味着，以后孩子想上好点的公立小学，除了买学区房，别无他途。
两年来，随着一表生爆棚，学区房的附加条件也越来越多。
在两处房产中介，店员得知记者是来买学区房的，提醒说，如果真要买房，跟房东沟通时，最好问一问房东有没有孩子在采荷一小读书。“听说学校有规定，一套学区房6年内只能有一个孩子读书，如果两年后你的孩子要读小学了，房东的孩子仍没有小学毕业，可能会影响你小孩读书。”
在杭州一知名教育论坛，也有家长在介绍经验，“买学区房，一个房产地址上，几年内只能有一个名额报名上学(除非是亲兄弟姐妹)。所以即使买了学区房，如果名额已经被用掉，后买房的人也不能报名上学。”
中介公司的信息和家长的经验真实与否，记者求证了有关部门。
记者咨询了采荷一小一位负责招生的老师。她告诉记者，学校暂时没有这样的规定。“从这两年学校一表生爆满的情况看，我真心希望有关部门能出台这样的文件，一套学区房6年内只能注册一个学籍，这对于控制学区内的学生人数是有好处的。”
这位负责人说，“北京好像有公办小学这样做，一旦这样实行，买学区房的家长，就很谨慎了，也不会发生一套房子6年内出现3个孩子入学的情况。”
记者继续向另一所热点学校的校长求证，她跟记者说，前两天刚接到一个家长的电话，“他要买的房子，房主的孩子就在我们学校读一年级。这种现象在我们这些热点公办小学的学区内很常见。”
记者对杭城一些热点学校进行了调查，发现的确也有学校对外宣称，一套学区房6年内只能有一个学籍。
从小学入学的政策规定上来说，采取的是“住户一致”优先原则，在目前不少热点学校“一表生”爆棚的情况下，又增加了“实际居住”这一条。一位教育局工作人员说：“实际居住是完全符合小学入学就近原则的，如果孩子还在读小学，家长就把学区房卖了，其实是违背了就近入学这一原则。”
该工作人员说，当前很多家长在购买学区房时，已经注意到了这个问题。他建议家长，在购买学区房时，弄清楚购买的是否属于“一套学区房6年内只有一个学籍”，对于避免一些不必要的麻烦，还是管用的。
记者了解到，一套学区房6年内只能有一个学籍，目前杭州已有一个城区如此执行。不排除随着入学人数增加，别的区也会跟进。
