浙江在线12月26日讯 （浙江在线记者陈丽丹 摄像 李选 王悦阳 剪辑 实习生 孙诚巍）十年，百镇，万亿——带领一批有理想、有情怀的团队，宋卫平打造“百镇万亿”项目，计划十年建设100个蓝城小镇，实现万亿销售。宋卫平所规划的蓝城小镇未来的蓝图，是要建设当代中国第一流的农业、颐养、文旅、科创等N种丰富内容复合的生活小镇。为进一步了解蓝城集团“百镇万亿”项目的具体内容，日前，浙江在线、浙江特色小镇官网记者专访了特色小镇运营商、蓝城房产建设管理集团有限公司执行总裁傅林江。
“百镇万亿”计划
和特色小镇碰撞产生火花
拥有蓝城的房子，享受丰富的生活服务。这是蓝城小镇的两部分价值，依托城市的科学文明，加上乡村自然的生活形态，构建人们健康、快乐、幸福、长寿的生活环境。
傅林江说，今后房地产企业的转型升级，最重要的是去房地产化。
蓝城集团从原来的传统房地产开发，到轻资产运营模式，重新定义公司，形成小镇、养老、大健康和都市农庄，现代农业和轻资产运营五位一体的发展格局。
蓝城集团的小镇开发，和国家特色小镇以及浙江省特色小镇创建，有相同之处，也有不同之处。最大的相同之处，是都有一个产业作为小城镇开发的服务体系。比如，蓝城小镇开发里都有养老、大健康、教育、农业等产业。不同点的地方，蓝城小镇的构建中，更注重改变人的生活方式，思考如何在小镇建设里面装进服务内容。
“小镇有产业很重要，具备经济的活力，但是如果没有生活的元素和很好的服务内容，小镇里人的住不下来，有些产业实际上会流失。”傅林江说，蓝城把两块融合起来，以社会属性作为主要方向，以改变人们的生活方式作为出发点，围绕着人的生活展开，形成产业链。“特色小镇是以产业为主导，而我们在产业发展里面加强社会属性。”
蓝城小镇首选哪些目标地
具有明确的“择偶标准”
阡陌交错，鸟语花香。蓝城小镇的理想是人们在点滴生活中，感受更多的阳光雨露，体会更多的舒适愉悦。那么，什么样的城镇，才会吸引蓝城打造“百镇万亿”项目的目光？
据傅林江介绍，理想小镇落地的关键要素有六个，包括生活场景氛围营造、产品理念先行、服务配置优化、文化建设、小镇运营及标准体系。
“中心大城市周边、城乡结合部作为我们项目的首选之地。”傅林江说，在北京、上海、厦门、成都、杭州、深圳等大城市的周边打造蓝城小镇，具备一定购买力而又向往乡村生活的人们，就能在享受城市文明的同时，享受乡村的美丽风光。
蓝城小镇希望营造一个怎么样的生活氛围？“大同世界，桃花源一样的生活模式。”傅林江说。“春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归。”《论语》中所描述的景象，凝聚成宋卫平的“小镇情结”。比如“桃李春风”项目，蓝城接手后完全按照杭州西湖打造，有亭台楼阁、小桥流水，还有农庄版的西溪湿地，把杭州缩小版搬到了桃李春风。
明年下半年“桃李春风”小镇中心全面开放，医务室、老年大学、书吧茶吧、儿童公园，进入小镇，就是天堂般的生活。人们在这里生活看似远离城区，但却能身处小杭州，享受田园风光。
傅林江这样解读，既有理想的生活居住空间，又有很好的生活场景和服务体系，还有田园风光和文化，这是现代人追求的理想生活小镇时代。
一个项目可撬动百亿资金
蓝城小镇开发吸引金融大鳄投资
傅林江今年9月曾在一次高峰论坛上，作《蓝城集团百镇万亿计划——宋卫平团队的理想事业》主题演讲，阐述了“百镇万亿”计划。傅林江说，实现“百镇万亿”战略的五大要素包括：政府支持、有一个理想的团队、有个非常强大的资金支撑、有非常完善的机制、有一个平台。
小镇开发是个漫长的过程，短则三五年，长则十几年。在小镇开发过程中，需要注入大量的资金，蓝城集团如何破解这一难题？
政府的支持，资金的支撑，显得尤为重要。一般小城镇的启动资金是三到五亿，撬动的量可能到八十到一百亿。第一期投放市场，回笼的资金足以支撑小镇后续的滚动开发资金。
蓝城小镇在开发过程中，获得金融资本的支持，一些基金大鳄表示愿意投资。“我们与世界500强物产中大资本设立了一个小镇开发运营基金，第一期投入100亿人民币作为小镇开发的启动资金，为百镇万亿计划的实施提供资金保障。”傅林江说。
要有情怀有理想，非常坚毅的人去做，才能把蓝城小镇做好。在开发过程中，蓝城积极以开放的理念拥抱所有开发商，“我们要做的是真正的美丽乡村美丽城镇，而并不是去赚蝇头小利。我们呼吁企业家要用责任感还有情怀和理想去做。”
