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杭州临安区陷入“房荒”困境 多个楼盘暂无房源可售

2017-08-16 08:31  来源:杭州网 记者 周坚洪 卢莎莎

  上周,一则新闻引爆了杭城:临安撤市设区,成为杭州第十区。消息公布后,此前鲜有人问津的临安楼市,迅速成为购房者眼中的“香饽饽”,马上有大量购房者涌入临安。不过,让他们感到失望的是,目前临安基本上处于无新房可卖的状态。

  其实,不只是临安陷入了“房荒”的困境。先于临安加入杭州市区“大家庭”的富阳,以及作为未来科技城后花园的老余杭,都从上半年开始呈现出“一房难求”的局面,而房价则在上行通道上大步向前。

  临安撤市设区且不限购

  多个楼盘暂无房源可售

  近年来,临安加快融入杭州步伐。杭临城际铁路开建,并将在2019年年底开通试运营,可与地铁5号线、3号线在绿汀路站换乘,届时,临安到杭州市中心将不用1小时。这条城际铁路途径临安城区、青山湖科技城、未来科技城,将这些区块紧密相连。临安的青山湖也是城西科创大走廊的一部分,起到承接效应。此外,临安山水资源丰富,环境优美。

  之前在角落里默默无闻的临安,一下子成了刚需购房者以及投资客眼中的香饽饽。加上目前不限购,一些无房票的购房者也将临安作为唯一的选择。

  临安的地价也创下新高。6月27日,临安出让4宗地块,金翰拿下锦北街道一宗地块,成交楼面价达9744元/平方米,临安楼市瞬间沸腾。

  8月11日下午,杭州临安撤市设区的消息发出,再次点燃了购房者的热情,纷纷涌向临安,却发现临安基本无新房可买。

  昨天,杭州市房管局网站显示,临安可售住宅仅2656套,供应量主要集中在锦北街道、锦城街道和青山湖街道。

  根据中国指数研究院数据,今年1-7月,临安成交4472套住宅房源,消化周期4个月左右,库存告急。

  据透明售房网显示,目前,临安在售楼盘主要有大园新城、滨湖天地、御城涵园、锦绣钱塘等楼盘。

  近7日内成交套数排在前面的是滨湖天地和佳源优优锦城。滨湖天地位于锦城街道,均价1.2万元/平方米,成交122套;佳源优优锦城位于锦北街道,均价1万元/平方米,成交98套。

  记者从售楼处了解到,滨湖天地、佳源优优锦城、御城涵园均暂无房源可售,都需等待加推,具体时间及价格待定。据滨湖天地销售员介绍,前期推出的三幢房源均已售罄,9/10月份将加推300余套房源。

  临安区中心的房源库存告急,青山湖街道在售的一些别墅项目也仅有少量房源可供挑选。锦绣钱塘营销经理刘女士告诉记者,项目四期现房有少量余房,面积500方左右,总价600万元左右。面对火热的市场行情,项目将推期房房源,面积200方左右,总价338万元起。

  记者从青山湖玫瑰园处了解到,该项目暂无新房源出售。桃李春风项目在售均价2.6万元/平方米,后期将推600多套洋房,面积50-110方,价格待定。

  尽管临安房源库存吃紧,但土地市场加大供应。本月25日,临安出让5宗涉宅地块,不少业内人士分析,撤市建区后,临安地价很可能破万。

  老余杭二手房源仅千余套

  房东卖房观望情绪浓

  大多要求首付6成

  上个月底,80后小胡卖掉了位于老余杭西花庭的房子。一开始他也没想到,89方能卖185万元,毕竟老余杭位置相对偏僻,几年前房价很便宜。小胡买这套房是在2012年,当时房价7300元/平方米,今年他以20786元/平方米卖掉。

  更让他没想到的是,卖掉房子后不到半个月,小区的二手房还在持续上涨。记者从我爱我家老余杭店了解到,目前,西花庭的小户型价格在2.1万元/平方米左右,大户型也已卖到2万元/平方米。

  朱女士前年买了一套御蓝湾,当时价格5000元/平方米,今年二手房价格已经上涨至1.6万元/平方米。

  店长钟先生介绍,从近一个月的成交来看,老余杭品质较好的楼盘二手房价格在2.1万元/平方米,一般楼盘在1.7-1.8万元/平方米。

  以同城印象小区为例,小区二手房80/90方的小户型,6月份成交价1.6万元/平方米左右,7月份涨至2万元/平方米,8月份成交价达2.1万元/平方米;130方以上的大户型,涨幅也比较明显,6月份成交价1.4万元/平方米左右,7月份1.7万元/平方米左右,8月份1.9万元/平方米。

  “老余杭2012-2013年的新房,当时价格八九千,现在二手房价格基本在1.7-2.8万元/平方米”钟先生说,大华海派风范二手房,89方单价2.6万元/平方米,139方在2.2万元/平方米左右。

  近几个月,老余杭二手房价格噌噌上涨,房源紧俏是一方面。钟先生告诉记者,现在老余杭二手房源仅千余套,去年同期有3000多套,“二手房源以80/90的小户型为主,近两个月,逐月下降,基本上是供不应求。”

  另一方面,8月10日,老余杭拍出了一块商住地,楼面价达17185元/平方米。这个消息一出,让不少房东的心态产生了变化。“现在房东的心态观望情绪浓,部分房东只是挂出房源试水。”

  二手房供不应求,还有一个原因是版块内在售新房不多。目前,西房余杭公馆、佳源未来府尚有新房源,前者价格待定,后者价格在1.6-1.7万元/平方米。新房紧俏,不少刚需购房者转向购买二手房。据钟先生透露,新房门槛高,需要一次性付款,二手房则可以贷款购买,“不过,现在有不少房东有置换需求,都会要求买家首付要达到6成”。

  目前,老余杭在整个杭州来说,算是为数不多的价格洼地,但其发展后劲十足,让不少购房者看到了未来更大的升值潜力。老余杭所在的区域正是今年大热的未来科技城。去年,城西科创大走廊规划出炉,未来科技城成为重要组成部分,今后将引进大量企业、人才。今年7月19日,阿里巴巴又与余杭区开展深化合作。菜鸟网络总部及智慧产业园落户老余杭;人工智能小镇落户老余杭南湖西侧。万达广场、杭州火车西站也在老余杭规划建设。

  未来,老余杭的价值将进一步凸显。目前,新房一房难求,二手房市场倒是可以挑一挑。钟先生认为,接下来的九十月份,是传统意义上的金九银十,购房者会更多,房东的心态趋稳,整体价格预计仍会往上走。

  富阳新房市场一房难求

  政府出手打击违规乱象

  临安撤市建区之后,接下来的楼市走向如何?或许,在2014年先行一步成为杭州第九区的富阳可以当做一个参考。

  数据统计,2014年富阳撤市建区,当时的住宅成交均价为11243元/平方米,一年多时间过去,到2016年上半年,住宅均价定格在了11729元/平方米,上涨不到500元/平方米,涨幅约4.3%。不过,从去年下半年开始,与杭州的整体行情一样,富阳房价开始进入快速上涨通道。今年上半年,富阳的住宅成交均价为13001元/平方米,相比去年同期上涨了10.84%,比2014年上涨了15.6%。

  “从房价变化来看,撤市建区消息出来后对房价的影响并不立竿见影,而是设区后交通路网的改善,同城化配套设施的完善,融杭程度不断加深,再加上去年下半年G20峰会对整个杭州房价的推动,让不少购房者将目光放到了富阳,推动了房价上涨。”富阳日报房产行业负责人袁力炬说道。

  今年上半年以来,富阳楼市与杭州主城区保持步调一致,在限购限贷限价的大背景下,尽管外来投资客的比例大幅减少,不过出于对后市的看好,越来越多的本地人积极加入到购房大军中,使得富阳楼市出现供应紧张,出现了“新房一房难求,二手房忙涨价”的情况。

  “从上半年开始,富阳就出现新房很难买到的情况,新盘基本上开出来就马上卖完了。” 袁力炬告诉记者。据他介绍,目前为止,富阳今年推出过新房源的楼盘只有中天·富春诚品、文居学府、万科大家·九都会、山水如画、金汇之星等个别楼盘,推盘量跟往年相差不多,但是购房群体却大大增加。“看到行情这么火爆,加上对后市的看好,以前没有购房计划的人,现在都想买了,需求量快速扩大。”袁力炬说道。

  据了解,在政府指导定价的行情下,目前富阳老城区的新房均价仅为1.6万-1.7万元/平方米,这导致市场上出现了一些买卖房号、搭售高价车位、捂盘惜售、价外加价等现象。“以前本地人很少去买房的江南片,甚至都出现了买卖房号的情况,这在以前可是没有出现过。”富阳本地购房者王先生告诉记者。王先生两年前错过了买房的好时机,今年看到行情变化开始着急买房,看了一圈又一圈后,不得不把自己的购房预算从150万提高到了200万。

  针对这些市场乱象,日前富阳正式下发了《房地产开发企业不正当经营行为自查表》,针对捂盘惜售和分批销售、合同更名和炒房卖号、捆绑销售和价外加价行为、车位(库)超承诺价格销售等7种行为进行严查打击。

  据透明售房网显示,截至目前富阳区的可售房源总共仅有5329套,按照上半年成交5015套的成交速度,只够支撑半年。不过好在下半年供应会有所增加,部分新盘会加紧入市,而上半年没有动静的土地市场,接下来将有十余宗地块出让,包括4宗涉宅用地,“将在一定程度上缓解紧张的供需矛盾。”袁力炬说道。

  二手房涨幅更大

  购房者心理预期接近2万

  与新房相比,富阳区的二手房在过去半年时间里涨势更猛。数据显示,上半年富阳共成交了4446套二手房,较去年同期增长81.25%,成交面积和金额均创下历史新高。在成交价格上,与新房受到政府指导定价不同,二手住宅成交均价比去年上涨了15.5%,涨幅超过新房。

  尤其是次新房,目前的价格甚至超过了新房。李先生2年前买了绿城·富春和园一套200多方的公寓,当时的买入单价是1.1万元/平方米,最近他想置换成排屋,就把这套房子挂到中介门店。原本他以为客户会比较难找,谁知道第二天就有中介人员带着客户上门看房,最后双方把价格谈到了2万元/平方米。不过,王先生自己到各大售楼部看了一遍房子,别说排屋了,就算是公寓几乎都买不到,于是就打消了卖房的念头。这时候,买家着急了,直接跟王先生说,房子的价格好谈,而且愿意第二天就全款付清。

  “现在房龄在3年之内的二手房,整体价格可能比新房更贵,而且大家都看好后市,房东挂牌的房源量减少了,市场上很紧俏,买到的难度比较高。”袁力炬告诉记者。

  在采访中,有富阳本地人对记者表示,目前富阳人对买房的价格预期已经进行了调整,提高到2万元/平方米左右。

  “新房的单价在1.6万-1.7万元/平方米,加上18万元的车位,单价其实也接近2万元/平方米了。新房不太能买到,还是到次新房里淘一淘吧。”购房者王先生告诉记者,在他身边有不少人像他一样将首套房购房预算提高到200万元。

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编辑:徐光

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