目前老人居住的小区
浙江在线杭州4月20日讯（浙江在线记者 赵红燕）两年多前，富先生的父母卖掉了他们唯一的房子，买了一套电梯房，随后装修入住。本想安度晚年的两位老人，住进去以后就麻烦不断：先是房东不肯办理房产证过户；然后房东偷偷重新办理了房产证，并把房子抵押给了第三方；恰在这时，房东突然暴病身亡，未亡人表示无力偿还抵押借款……
到底这套房子，应该正常过户到买家的头上，还是应该由法院拍卖优先偿还抵押贷款？两位老人现在日日心惊胆颤，不知道什么时候会被法院查封这套房子，生怕150万元的买房款血本无归。
这样一出购房悲剧，就发生在杭州滨江区。
老人一次性付款
买下一套拆迁安置房度晚年
富先生说，签购房合同的是他，但是钱却是他的父母出的。房子位于滨江区长河街道某小区，小区的性质属于农民拆迁安置房。
2014年9月，富先生考虑到父母年事已高，原来住的房子要爬楼梯，因此准备换套有电梯的房子，正好看到这套离富先生家不远、位于3楼的电梯房，150m2，150万元，觉得各方面都还不错，就和房东王小利(化名)一家签订了房屋买卖合同。当时因为土地性质问题，双方约定2015年一季度原房东办好房产证以后就办理过户。
之后富先生依合同分几次给王小利转了购房款，同时对房屋进行装修，两位老人于2015年初住了进去。2015年4月，王小利家办好了房产证，并交到了买家富先生手里。但是拿到房产证的富先生，一看产权人名字，心里咯噔一下：因为是拆迁安置房，王小利家共分到了三套房，原本说好这套房子的房产证写王小利的爷爷和父母的名字，但现在房产证产权人却写了王小利爷爷和王小利的儿子的名字，王小利的儿子当时只有10岁不到。根据相关法规，未成年人的唯一住房，不得随意转卖。
这一拖就拖到了2016年7月，心里不踏实的富先生最终起诉到滨江区法院。同年9月13日进行庭审；10月8日，滨江区法院判决富先生胜诉，要求王小利一家协助买家办理房屋的产权转移登记手续。
事情到了这里，富先生以为有了比较圆满的结局。哪里知道，关于这套房子的冰山一角才刚刚露出。
原房东偷偷重办房产证
转手抵押房子后突然去世
其实，在等待滨江法院判决期间，这套房子已经被原房东做了手脚。富先生说，2016年9月11日，王小利明知房产证在买家富先生手里的情况下，仍然重新办理了房产证，并在同月20日，以儿子出国留学名义到公证处办理了公证，声称借款将用于儿子出国留学使用。22日以新办理的房产证、公证书向第三方进行抵押借款160万元，并以此公证到房屋产权登记机关进行了第三方的他项权证登记。
对于这些，当时的富先生并不知情。然而事情并没有完。2016年11月3日，王小利突然发病去世。11月9日，王小利的妻子小杭(化名)出具一份情况说明，表示：“王小利是主要还款人……我丈夫去世后，我无力按照合同约定还款，我爷爷也年迈无还款能力。”
2016年11月22日，第三方吴某向上城法院起诉，并于同年12月19日开庭审理，12月28日下达判决书，2017年2月4日下达执行通知书，要求小杭还钱或抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还抵押借款。
究竟哪里出了错
双方都觉得自己冤死了
富先生得知房子有可能被拍卖，优先偿还抵押借款后，一下子懵了。“当时父母买房子时，这个价格是正常的市场价格，两位老人也是想作为养老的居所的，所以短短几个月就把房款付清了，谁知道会出这样的事？我觉得作为房东，王小利都算得上是诈骗了。明知房产证在我们手里，还假装遗失去补了新的房产证，又以孩子留学为由办了公证，其实孩子一直都在滨江区的小学读书，根本没有出国。拿到的房款和抵押借款都拿去还债了，现在王小利老婆说没钱给我们，还说当时卖房子不是真实意愿，合同无效。这一家人的道德底线在哪里？”针对这种情况，富先生已经向公安部门申请立案，目前属地派出所已经受理但尚未立案。
为什么王小利的妻子小杭说当时的购房合同是无效的？在开庭辩论词中，小杭一方表示，这套房子在转让时是国有划拨用地，而划拨土地不能转让；而且当时签字时，她本人并不在场，也从未签署过房屋合同和委托书。
对于为何房子签了房屋买卖合同后，又拿去抵押，小杭的解释是：“当时所有的这些事情，都是我老公在弄的，我真的不知情。卖的时候也没跟我商量，后来抵押借款也没花在家里，我老公是做工程的，抵押借款全部用来还债了。后来我老公突然生病去世了，一些要债的都来我家里了，好多债务一下子背在了我的身上。”说着说着，小杭的声音哽咽了。
小杭说，家里当时分了三套拆迁安置房，她和老公一套，公婆一套，太公和儿子一套，现在三套房子不是转让就是被抵押，她也没钱还债。
同一套房子，滨江区法院和上城区法院的判决做出了不同的归属。目前富先生向上城区法院提起了执行复议，王小利妻子小杭则因不服滨江区法院判决向杭州市中院提起上诉，目前杭州市中级人民法院尚未宣判。
律师说法：
买没产权证的二手房有风险
浙江智仁事务所毛丽英律师认为，房屋买卖合同和房屋抵押合同均有效，两个一审法院的判决并无不妥。但两份合同的内容相互矛盾，基于两份合同做出的判决相互矛盾。所以无论如何两份判决不可能同时得到执行。
当两个合同权利发生冲突时，法律应当保护哪个权利？从本案看，法律应当优先保护抵押物权。理由为：物权优先于债权。经抵押登记的物权是一个合法有效的物权，房屋买卖没有过户登记，所有权没有转移，买卖合同的买受人还只是一个基于买卖合同的请求权，即债权。
毛律师温馨提示：购买没有取得房产证的二手房，存在巨大的法律风险。因为没有房产证，所以不能及时过户，出现像本案买受人类似的法律风险。在司法实践中，还会出现一房多卖的情况，总有买受人承担无法取得房屋所有权的法律风险。
