鄞州某新盘开出后，受到市民追捧。（小万 摄） 一年之计始于春，楼市也一样。
我们来看看宁波楼市开年的表现。
去化量趋于平稳
在中国指数研究院监测的30个城市中，1月有24个城市的商品住宅成交面积出现环比下降，6个城市成交面积环比上升。
值得注意的是，宁波以79%的降幅成为成交面积环比下降幅度最大的城市，济南、南宁、包头、韶关等地的降幅也超过50%。在成交量上升的城市中，惠州、扬州涨幅均达到13%，南京、苏州则分别上涨7.9%和3.8%。
从这一数据看，宁波无疑成了降幅的急先锋，乍看令人大吃一惊。然而宁波的情况比较特殊，2016年12月份，受到宁波契税优惠政策到期影响，市区商品住房销售量破天荒地达到了7926套。而1月份又是春节档，根据透明售房网统计，市区商品房销售量为1698套。这与去年春节档商品住宅房销售量的1647套相比就差不多了。
春节过后，去化形势也很明朗，每天以40—50套的速度去化。这个速度在刚开年、新楼盘不多的情况下，已属不易。随着新盘的推出，去化量将会进一步上升。
所以别被数据唬住，其实一切都正常。
新盘频推带动销售
从价格来说，在中国指数研究院的统计中，1月各主要城市的销售均价各有涨跌，但环比上涨仍是主流。上海、杭州、南京、成都、青岛、宁波、武汉、三亚的房价均比去年12月出现不同幅度上涨。
细细分析一下，过去1个月，万科东晟府、江东金茂府三期开盘，前者备案均价20000元/平方米，后者为24500元/平方米。这两个楼盘带动了整个1月的宁波楼市。这两个都是中高端楼盘，销售均价也随之上扬。
春节之后，不少楼盘加速动起来了，风荷泊园、桂语里、欢乐海岸等楼盘都销售得不错。而之后更多的新盘准备开盘。这些楼盘的价格目前来看都不算低，也没有楼盘明显降价。
土地出让有所降温
2017年初，受调控政策以及春节影响，宁波土地市场开始降温，出让数量递减、成交总额骤降。1月份宁波市六区中，仅江北有2宗宅地出让，而2月头两周更是无一宗宅地入市。
宁波市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，(2月6日—2月12日)宁波总计出让6宗地，总出让面积为16.43万平方米，折合为246亩。余姚和江北慈城均有土地出让，包括1宗商用用地、5宗工业用地。值得注意的是，本周再次无一宗宅地出让。
去年，宁波土地市场无疑是热点。住宅用地达到10941亩，土地出让金历史上首次突破了800亿元。如果根据市委经济工作会议稳中有进的基调，今年土地市场将会在调控水平和管理能力上进一步突破。
综上所述，宁波楼市开年“稳”字当头。(沈金磊)
