#!time!#这一个多月来，29岁的江西男子曾先生感觉欲哭无泪——在租来的房子上投了近20万，但依然只能空在那里，不能住，也不能转租，找人退钱吧，房东竟然也不见了。
原来，这是一套被法院查封的问题房。
在闹市区租了几层房子，打算装修后转租
曾先生，江西丰城人，以前从事装修，有许多老乡在东阳，他听说这边的租赁市场生意火爆，打算改行做公寓出租生意。
今年上半年，曾先生第一次来到东阳，经过老乡推荐和物色，他相中了东阳城区振兴路的一处房子。
这是一幢5层楼的自建房，位于闹市区，一楼是店面，已经租出去了，房东贴的招租广告显示，2楼至5楼空着，可以整体出租。
曾先生专门考察了这幢房子，房子虽然建于1988年，有些地方还漏水，但地段很不错，且房东给出的租金也足够优惠。4层总共15个房间，每年租金也不过4.2万元，加上重新装修的成本，曾先生算了一下，还有小赚，就同意了。
曾先生联系上了房东叶女士，双方于8月30日签订租房合同，约定租赁期限为10年，两年一付，押金6000元。
合同签完，曾先生当场就付给叶女士2万元现金，随后又通过银行转账方式，将两年的房租及押金共7万元，打入了叶女士提供的她父亲的银行账户里。
投入10多万元装修，法院突然找上门来
租赁手续办妥，曾先生开始装修房屋，从9月份开始，陆续投入10多万元。
直到10月5日上午，东阳当地法院一名法官突然找上了门，告诉曾先生说，这个房子实际上于今年6月2日就已经被法院封存了，目前不能装修，就连曾先生和房东签的合同都是无效的。
曾先生一听，懵了，原来，房东叶女士欠了不少钱，房子早就被法院查封。按道理，房东无权对房子再进行处置，更别提出租了。
曾先生告诉记者，自己租房时，并没有看到有封条。从始至终，房东也没有提房子被法院查封的事情，甚至最后签租赁合同时，房东提供的房产证和身份证等证明都都齐全。但如今，自己花了10多万元，既不能租也不能住，想想真是郁闷。
法院建议曾先生找房东退钱，但遗憾的是，房东这个时候竟然“消失”了，联系不上。
律师说法
签大额租赁合同
最好先查房子权属
浙江一剑律师事务所律师郑布英：如果曾先生说的情况属实，即法院查封在前，租赁合同在后，房东又没有征得法院允许，在不告知曾先生真相的前提下，擅自将原本不得任意处置的房子进行出租，可以认定房东存在欺诈行为。
如果曾先生诉至法院，法院一般会支持曾先生，曾先生有权要求房东退还租金并赔偿装修损失。因为查封在前租赁在后，若房子最后拍卖，曾先生并不享有优先购买权。
建议大家在租房前，尤其是签大额合同前，和房东一起到房管部门查询房子的权属问题，确认你签合同的对象享有房子的所属权。
