#!time!#从房东处“高价短期”租进房子后，再以“二房东”身份“低价长期”出租给他人，以赚取租金。在近期的房屋租赁市场中，出现了“二房东”利用转租机会打时间差，提前多收取租客租金的诈骗行为。近日，缪女士致电本报新闻热线82654321，称自己与骗子过了过招。
“二房东”假冒真房东欲骗钱
缪女士是北干一家中介所的负责人。近日，店里来了一名30岁左右的男子，称丈母娘家有套房子欲出租。了解了房源的一些基本信息后，缪女士帮忙张罗了起来。
很快，好消息传来，缪女士的同行里恰好有房客有租房意向。“看过房子后，求租的房客比较满意，很快定下了签合同的日期。”缪女士说，签合同当晚男子还带了房产证过来。
“房产证里有几处信息不符合规定，这隐隐让我觉得有些不踏实。”心生狐疑的缪女士当场并没有表露出来，而是找了个借口推迟了双方签合同的日期。巧的是，与缪女士有业务往来的同行里，有人见过真房东。一番打听后，得知的真相是真房东的确有房子在出租，这个月初刚出租给了一名男子，该租客支付了2000元押金和一个月的租金2000元。而男子却自称房东，转以1600元/月的价格欲出租，还要求对方一次性付清6个月的租金，外加2000元押金。
“幸亏当时多了一个心眼，不然求租的租客就要损失1万多元。”缪女士说，这名男子其实是个“二房东”，想将已承租房屋转租给其他租客，但转租时间却长于自己承租的时间，利用这一“时间差”骗取租客租金。
之后，缪女士又从房东处得知，这个月初男子刚租下了她的房子，约定租房时间半年。这个月，男子支付了押金和一个月的租金，并声称剩余5个月的租金将于明年1月份付清。
租房时千万要擦亮眼睛
目前的房屋租赁市场上，各方主体或多或少都与房屋租赁事项有关联，房东、租客和中介机构都应该擦亮眼睛处理相关租赁事宜，诚实守信，自觉规范房屋租赁市场。房东应及时将租房信息向公安机关备案，辨别租客的身份情况等等，还应定期查看自家的出租房和租客情况。
作为租客，租房前除了了解房东信息外，核实房产信息真伪也是很重要的。在签订租赁合同前，租房者应核实房东的身份，仔细查看房屋产权证以及户口本的原件，必要时要与原发证机关进行核实。尤其是需要签订长期租房合同、支付大额租金时，租客应核实房东、租赁机构和房源等方面的真实信息。如有可能，最好能在邻居或社区(村)工作人员在场的情况下，与房东见面。
“根据我国《合同法》第224条等规定，承租人要转租手中的房屋，必须得到房东的同意，租赁期限在六个月以上的，还必须签订规范的书面协议。”浙江法君律师事务所的胡桂红律师表示，为避免租客从“二房东”处承担更大的租房风险，除了擦亮眼睛看准房源外，建议租客还得做到以下几点：
1.不要怕麻烦，应当订立详尽的书面租房协议，在协议中务必约定“二房东”如出现提前解除合同、擅自提价、超期越权订立租赁合同等情形时应承担的违约责任；2.尽量避免一次性交纳大额租金的情况，一般建议一月一付是比较合理的；3.租客交纳租金、押金时尽量留存书面凭证，如尽量采取银行汇款给房东账户方式，在汇款时备注“几月份租金、押金”等；4.房源的房屋产权证书复印件、出租方、承租方的身份证复印件也最好作为合同附件之一。
总而言之，租客在租房子时务必要留心眼，以防患未然，降低租房风险，减少不必要的财产损失。
