自从湘湖板块的保亿·湘湖和院以及南湖板块的国开东方·凤凰台先后领出了明显高于区域在售均价的备案价后，关于杭州房价逐渐松动的消息就不绝于耳。价格上行成为购房者最为担忧的事情，其中，刚需购房者最为敏感。
两个售价较贵的项目，实则都在首开当日遭遇了相当直观的销售“滑铁卢”，且在后期的续销过程当中，去化速度也始终比较缓慢。可见，市场已经基本具备有机调节的能力，并不意味着价格“放开”就会造成交易面失控。
与此同时，目前杭州仍有50余个总价控制在200万元以内的在售楼盘，足以让刚需购房者在新年期间从容挑到适合的房源，化被动“上车”为主动。
刚宣布与下沙合并的大江东，还有总价仅120万元/套的品质房源
今年元旦开始，就有消息称大江东和下沙将要合并。虽始终没有明确发文，但近日挂发在杭州政府官网上，关于大江东产业集聚区（杭州经济开发区）的人事任命，就已经“坐实”了两者正式合并的消息。
大江东以“当红板块”的身份扎根在购房者心里，也就是近两年的事。除了如宝龙旭辉·东湖城在内的几个项目在开盘节点引发的抢购潮以外，大江东大部分时间均处于供应量较少的状态，如今一合并，区域热度水涨船高，无论是义蓬、河庄还是新湾，只要是有在售楼盘，都收获不少关注。
相比较而言，河庄的均价最低，约13000元/平方米左右，诸如春意·江南名邸、滨江华成·大江之星、金色河庄在内，基本都是面积90平方米以内、总价120万/套，刚需比较容易承受。再者如义蓬的大江东宝龙广场、新湾的滨江新希望·未来海岸，加上精装修之后的备案单价约在16000—17000元/平方米左右，总价也都处于200万以内的可控范围。
不限购的临安区，大量同价位段楼盘还能要到优惠
富阳还有一批精装修产品 能满足和父母同住的需求
富阳目前的可售产品不多，包含泰禾野风·大城小院、融创·微风之城、万科·玖望在内，仅屈指可数的几个楼盘有房可买。和前两个区域不同，富阳在售的这几个楼盘多为精装交付，且面积段还有140平方米上下，可在满足低总价的同时，还能容纳刚需家庭携父母同住。
上述提到的这三个楼盘，毛坯交房的微风之城单套房源总价在120万元以内，其余两个精装楼盘也都控制在150万元/套以内，很适合多代同堂的刚需家庭。
2019年，富阳还将全面推进“三铁三高三快速”重大交通项目的建设，并在省人民医院富阳院区、杭黄高铁富阳站场1平方公里城市建设、人工智能产业集群这类关乎民生及产业等方面加快建设步伐。
而这些项目的推进，都能在很大程度上解决原本置业在富阳会遇到的痛点。
和大江东不同，临安楼市在最近两年坐了一趟先扬后抑的过山车。尽管目前热度不如以往，可对于真正想要买房的购房者来说，反而能保持理性进行选择了。
目前临安区在售的房源主要分布在青山湖科技城、滨湖新区、锦南及锦北这几块区域内，价格差距不大，以16000—18000元/平方米为主，从成交情况来看，购房者对青山湖科技城的认可度更高。譬如天阳·蔚蓝、旭辉中粮·朗香郡、国能·悦玺台、绿城·国际社区，都为目前青山湖科技城在售的主力楼盘。距离主城区稍远一些的临安老城区，认同度就不及青山湖科技城这么高，所以在售的几个项目多少还有价格上的优惠。
其实临安房地产市场的门槛并不高，除了不限购以外，基本都是200万以内针对刚需购房者的产品线。且杭徽高速杭州西至临安段部分客车免费通行、杭临轻轨力争年底开通运营、临安公交一体化等等利好，都在加速临安融杭的速度。
