拥潮府样板房实景
翡翠之星项目鸟瞰图
进入2019年，杭州新房市场供应量锐减。
不过，上周后半周开始，有一批“1”字头的刚需房集中入市，被视作春节前的一波供应小高潮。
上周四大新盘入市
上周，杭州楼市迎来了2019“首发”的4个新盘，分别为临平山北的上坤·山语四季、未来科技城的绿都·鉴未来、青山湖科技城的宝龙·旭辉城和萧山的滨江新希望·拥潮府。
拥有双地铁概念的拥潮府，无疑是关注度最高的楼盘之一。
项目位于市心路与建设三路交叉口，周边配套成熟，规划有7幢洋房和6幢高层。交通条件来看，拥潮府距离建设三路站不到500米，这里将会是地铁2号线与7号线（规划中）的换乘站。
上周，项目首次入市，推出158套82-126平方米房源，房源均价38253元/平方米（含3500元/平方米精装）。
临平山北的山语四季是上坤入杭的首个项目，规划有5幢精装高层和14幢花园洋房，上周首开位于2、7幢的159套房源，户型建筑面积为89-113平方米，均价19000元/平方米（含3500元/平方米精装）。
山语四季所在的临平山北，由于性价比较高而备受刚需购房者青睐。去年，板块内多个项目的“中签率”都远低于市场平均水平。但是，随着前期低价项目售罄、均价逐渐走高，板块热度也开始回落。
此外，未来科技城的绿都·鉴未来上周也迎来了首开。据了解，项目距杭临轻轨南湖新城地铁站直线距离约400米，整体规划为精装低密洋房住区，由2幢叠墅、9幢洋房、4幢高层组成。首开推出的房源位于4、5、6号楼的204套房源，主力户型面积为89-107平方米，均价22900元/平方米（含3500元/平方米精装）。
前天，“绿都杭州”微信平台公布，截至登记期满共有136户家庭预登记。也就是说，项目仍有部分余房可选，有兴趣的购房者不妨关注一下项目动态。
青山湖科技城的综合体项目——宝龙旭辉城也在上周开盘。据介绍，项目靠近杭临轻轨，总建筑面积约33万平方米，其中包含8万平方米商业MALL、1万平方米旗舰商业街区、3幢LOFT公寓以及14幢住宅。本次开盘推出的房源位于11、12幢，可售住宅248套，户型面积为97-103平方米，均价为18000 元/平方米，毛坯交付。
年前还有哪些楼盘可以买？
除上述几个纯新盘外，近期还有几个关注度较高的项目也领出了预售证。
未来科技城的“红盘”华夏四季再次领出182套大户型房源，户型面积主要集中在127-169平方米，均价30800元/平方米（含5000元/平方米精装），登记时间为1月15日-1月17日。
对于想要置业未来科技城核心区的购房者来说，这个价格仍有一定吸引力。十多天前，项目推出了280套房源，价格与此次开盘一致，最终登记家庭为1418户，中签率为19.77%。不过，此次推出的房源面积较上次大一些，因此总价也相对较高，基本在400万-500万元之间。
如果认为华夏四季价格偏高，可以去了解一下天目山西路与东西大道交叉口的众安·学君里，该项目正推出72套89-118平方米房源，均价16400元/平方米，毛坯交付。
这个价格，比周边的新房和二手房都明显低了不少。
目前，周边在售新盘的融创金成·江南府为22300元/平方米（含3500元/平方米精装），国开东方·凤凰台为29500元/平方米（含4000元/平方米精装）；二手房复地·上城的挂牌价在25000-30000元/平方米，金成·庭院深深为18000-25000元/平方米。因此，关注度高也是意料之中的事情。
同样有较高关注度的，还有翁梅板块的金辉蓝光·星奕云著，此次推出200套89-107平方米房源，均价为19700元/平方米（含3500元/平方米精装），登记时间为1月15日-1月17日。
该项目最大的优势是近地铁且价格不高，小户型总价能控制在200万元以内，是不少刚需购房者的首选。
此外，还有部分楼盘也正在登记中。其中包括泛奥体板块的时代滨江·翡翠之星，户型面积为79-89平方米，均价39800元/平方米（含3500元/平方米精装）；萧山科技城的前湾国际社区，户型面积为92-129平方米，均价28500元/平方米（含4000元/平方米精装）；萧山市中心的滨江·御江南，户型面积191-202平方米，均价48119.42元/平方米（毛坯）。
