近日，杭州住保房管局完成了对余杭区良渚北居住地块，拱墅区庆隆单元GS0305-04地块和经济技术开发区大学城北JS0603-12、16地块的自持商品房项目信息核验工作，并出具了《自持商品房屋备案证明》。
据了解，2017年4月和2018年7月，杭州先后出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》等文件。为此，杭州住保房管局认真落实自持商品房屋租赁监管工作，按照有关规定，重点从项目方案联审、预售许可（销售备案）办理、工程竣工验收、对外公开租赁等环节入手，加大企业自持商品房屋租赁监管力度，确保自持商品房屋足额建设，按期开工、竣工和交付，并严格用于公开对外租赁。
截至目前，杭州市区范围内已累计完成38个涉及自持比例商品房项目在首次申请预售许可前的信息核验工作，出具《自持商品房屋备案证明》38份，确认可用于租赁的自持商品住房建筑面积63.66万平方米，房源7828套。
单个项目可租赁房源最多的有近500套
从位置分布上看，萧山区已经完成备案的项目最多，有8个，累计房源1525套；其次是余杭区和富阳区，均有6个项目完成备案，涉及房源分别为1387套和1283套。新挂牌成立的钱塘新区，也已经有4个项目完成备案，其中3个位于下沙，1个位于大江东，累计房源1308套。
主城六区中备案项目最多的是拱墅区，已经有7个项目，累计房源980套，具体分布在庆隆单元、桃源单元、上塘单元和祥符东单元等。
西湖区和江干区均已完成2个项目备案。其中，西湖区已经完成了之江度假区单元XH1705-11地块（即德信·九溪云庄）和三墩北A-R21-05地块（即银城·云谷天境）备案，2个项目将分别提供256套和163套房源。江干区的彭埠单元R21-16地块（即东城金茂府）杭州国际商贸城单元JG1802-R21-06地块（即金地·玖峯汇）也将分别提供15和342套房源。
此外，滨江、上城、下城各完成1个项目备案。
从单宗地块来看，富阳区银湖街道的富政储出【2017】号商住地块是可租赁房源最多的一个项目。据悉，2017年11月，祥生竞得该地块，出让面积为69665平方米，建筑面积为160230平方米，其中自持部分占31%，也就是说有近5万平方米，涉及房源494套。
多数项目由自营团队运营
据了解，主管部门对自持房源的监管主要包括方案联审、自持房屋备案、建设进度把控和租赁备案的四个环节，但具体的户型规划、运营规划等，将交由企业自行决定。
记者了解到，对于这部分自持房源，多数房企考虑交由自己的长租公寓团队去经营。
比如，南星单元的保利滨江·上品自持部分预计打造成90和120平方米的长租公寓，未来将由滨江旗下的“暖屋”团队运营。考虑到项目周边是高端商业区，定位或将相对高端。
此外，富阳的宋都·麓宸府考虑将23%的自持部分集中在两幢楼内，未来物业管理和进出口等都与现有商品住宅相对独立。宋都房产相关负责人介绍说，公寓将由宋都旗下的长租公寓团队“琪寓”运营，面积以90平方米为主。
不过，也有部分项目只是完成了备案，但具体的方案仍在确定过程中。
位于三墩北的银城·云谷天境建筑面积为62139平方米，其中自持部分约为19263平方米，按照163套的备案套数来看，套均面积在118平方米左右。项目营销负责人表示，自持部分会交给集团旗下专门负责长租公寓的“千万家”团队来负责，但具体方案“还没想好”。
九堡的金地·玖峯汇也还没有确定的租赁方案。据悉，地块建筑面积为168683平方米，自持比例为26%，按照342套的备案套数来看，套均面积在128平方米左右。不过，项目负责人汪春明表示，最终的户型分割方案将由实际情况决定，或将与现备案数量有一定变化。
