4月25日，杭州市中心“绝版宝地”——百井坊巷地块，终于挂牌。
起价49亿元
公告文件显示，地块东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，南接百井坊巷、XC0105-05B地块，西至规划打枝弄，北至体育场路，出让面积为44827平方米，其中地上建筑面积194100.91平方米，地块用途规划为商业、商务、文物古迹、城市道路兼容用地。出让起价为491095万元，折合楼面起价25301元/平方米。地块预计于5月28日出让。
这块市中心的绝版宝地，自2009年开始征迁，就曾多次传出出让消息。
2015年，曾有传言称恒隆地产有意入主百井坊巷地块。但最终，该地块并未挂牌上市，出让计划一度搁置。其间，也不断有华润、银泰、新鸿基等企业与相关部门接洽的消息传出。
值得一提的是，此次竞价不设最高限价。
地块存在开发难度
不过，业内人士认为，地块实际存在一定弊端，开发难度不小，最终溢价率应该在理性范围内。
第一，地块位置不够优越。
百井坊地块虽然处于闹市，却是典型的“闹中取静”。它虽然出在武林商圈，但并不是直面最繁华的延安路。唯一面临的主干道是体育场路，另外两边的百井坊巷和中山北路的通行标准皆为双向单车道，交通的通达性大打折扣。
第二，地块建筑要求较高。
规划文件显示，商业建筑面积占总建筑面积的比例不低于45%，绿地率不小于10%，建筑密度不大于60%，建筑限高为90米。这对开发企业的规划设计能力提出了较高要求。
第三，地块总价较高。
由于体量较大，地块的总价自然也相对较高。这个起价，就把很大一部分“有心无力”的企业直接拒之门外了。并且，挂牌文件还明确规定，受让人应自持地块所有建筑（按规定移交的除外）。
