#!time!#4月4日,濮院旧镇改建项目调产安置住宅及商业用房比准价相继出炉,分别为6112元/平方米和12132元/平方米。
“这两个价格是我们通过对濮院镇类似房源交易案例采样比较，结合房屋区位、实物、权益状况等系数进行调整，最终得出的。”负责此次改建项目的3家评估公司代表黄少明介绍说，6112元/平方米的价格相当于高层五楼以及多层一楼的价格，具体到各套安置住宅的价格，则在这个比准价的基础上，再根据层次、区位等系数进行调整，确定最终价格。
事实上，选择产权调换安置房的被征收人在这一价格基础上可以享受到不少优惠。根据《濮院镇旧镇改建项目房屋征收补偿方案》(以下简称《方案》)规定，被征收人选择产权调换的，且可安置面积小于安置房最小户型的，以最小户型安置房为标准，即65平方米进行保底安置。考虑到居民改善型居住的需求，《方案》还规定以住宅房屋合法面积为基数，统一增加10%的改善性安置面积，作为产权调换的可安置面积。针对属于保底安置和在可安置面积内的安置房，按优惠价(在安置房类似房地产市场价格的基础上给予15%的优惠)进行结算。因此，属于保底安置和在可安置面积内的安置房，优惠后安置住宅(多层住宅一楼)价格为5195.2元/平方米。
如果被征收人选择高层安置房，那么按照《方案》中明确的高层安置补助，在保底安置和可安置面积范围可再按其购房价格给予10%的高层安置补助，由此得出在这一范围内选择高层安置房(五楼)的价格为4675.68元/平方米。
据悉，目前安置小区选址已经确定，位于王母桥港东侧，紫金路南、北两侧，总用地面积约170亩，小区名为滨河花园。规划建造多层住宅安置房约500套，高层住宅安置房约1600套，户型面积为65平方米、75平方米、80平方米、95平方米、120平方米、125平方米和145平方米。
“综合分析，调产安置住宅的价格还是比较优惠的。”黄少明表示，滨河花园位于濮院镇中心地带，位置比较好，周边规划有小学、中学，旁边还有双向六车道的滨河大道，同时，小区绿化景观、容积率都较理想。
