老房新生！淳安千岛湖畔姜家村“宿”出共富新图景

　　近日，淳安县姜家镇姜家村闲置农房盘活利用项目全面完工交付，民宿运营团队正式入驻并启动试营业。沉寂多年的老村委楼，摇身一变成为湖畔旅居新载体，也为农文旅深度融合助力乡村全面振兴，交出了一份联农带农的新答卷。

　　姜家村地处千岛湖西南门户，紧邻湖区，村内主干道与千汾线相连，在建杭淳开高速将在姜家西侧设立互通口，长三角客群“快进慢游”的区位优势得天独厚。周边沪马探险乐园、文渊狮城、龙川湾等景区，与安岚、西坡等精品酒店民宿串珠成链；环湖自行车绿道、翰红墨香馆、瀛山书院等文化点位点缀其间。全村住宿业床位超1000张，既有西坡千岛湖、玄山云居等高端标杆，也培育出垂钓体验、乡土美食等主题大众民宿，“高端引领、特色补充”的旅居格局初具规模。

　　然而，产业红火背后也有隐忧：村民收入中渔业养殖与销售占比约六成，结构单一、易受市场价格波动影响；村内不少老宅农房长期闲置，资源沉睡。为此，姜家村精准施策、主动破题，实施闲置农房盘活利用项目，总投资300万元，其中市级财政补助100万元，全力推进项目落地见效。

　　项目以老村委楼为核心实施改造提升：对建筑面积约1164平方米的老村委楼进行室内外改造，改造出21间客房，配套接待服务台、农特产展销区、共享厨房、餐厅及娱乐休闲区；同步对8户农户闲置农房约100间客房实施功能性提升和现代化改造；配套建设约5500平方米“一米菜园”农事体验区，打造乡村Disco公园，实施墨香湖沿线氛围营造及民宿标识系统建设，形成“核心树标杆、农房齐跟进、片区共焕活”的改造路径，让沉睡多年的老宅院落重获新生，成为村民家门口的“共富资产”。

　　共富账本，正逐步变厚。据测算，项目正式运营后预计年营收可超259万元，带动村集体年增收20万元，提供农民就业岗位20余个，预计带动闲置农房接待量增加50%、旅游经济收入增加超100万元。对农户而言，这意味着“三本账”：农房流转有租金、参与经营挣薪金、入股分红得股金，“租金+工资+分红”的收益组合，让村民形成稳定增收预期。

　　为打造差异化旅居特色，项目与杭州漫优品墅酒店管理有限公司签订运营协议，构建“村集体主导资源整合与资产管理、平台公司负责品牌打造与市场推广、农户提供服务参与分红”的三方协同机制。运营团队推出“168元体验包”引流产品和“3000元月租包”核心产品，通过“住宿+体验+农产品”多维捆绑，构建“短期体验+长期旅居”双轮驱动体系；以“一环串山水，两片宿狮城”为架构，打造“渔歌美宿”“狮城雅宿”两大主题片区，深度挖掘渔文化与狮城文化内涵。同时，运营方还与周边多家民宿达成合作运营意向，承接民宿溢出客源，形成“核心引领、辐射联动”的区域民宿发展格局。

　　下一步，姜家镇将以姜家村闲置农房盘活项目为示范标杆，系统总结推广“生态保护与资源盘活并行、文化传承与产业发展同步、集体增收与农民致富联动”的姜家模式，推动更多村庄闲置农房因地制宜、梯次盘活，让一处处“沉睡农房”变成“共富客房”，让更多村民捧上“旅游碗”、吃上“共富饭”，在千岛湖畔走出一条农文旅融合的共富新路。