杭州租房市场回暖！二季度成交量同比涨10.2%，租金跌幅收窄

　　年轻人置业观念转变和毕业季影响叠加，今年二季度，杭州租赁市场继续升温，迎来了成交高峰。杭州我爱我家数据显示，二季度租房量环比一季度上涨21%，同比去年增长10.2%；单位租金为46.23元/㎡/月，环比微降0.3%，同比下跌6%。值得注意的是，6月租金继2、3月后再度实现环比正增长，上涨1.78%，跌幅持续收窄的态势显现。

　　杭州租房市场活跃度持续提升

　　成交量增长，租金跌幅收窄

　　继一季度成交量同比增长7.8%后，杭州二季度租赁市场继续升温，成交量同比增长达到了10.2%，二季度增幅较一季度提升2.4个百分点。

　　从杭州我爱我家提供的报告来看，二季度租赁成交量的增长主要来自两股力量。一方面是受传统毕业季影响，租房需求迎来高峰；另一方面，年轻人置业观念的转变，不少人在面对较高的购房门槛时，不约而同选择了租房这一相对低成本的生活方式。

　　租金方面，杭州我爱我家数据显示，二季度单位租金为46.23元/㎡/月，较一季度的46.37元/㎡/月环比微降0.3%，同比去年二季度下跌6%。尽管环比仍为负增长，但降幅较之前季度明显收窄。

　　从租金的月度走势来看，回暖的迹象更为明显。4月单位租金46.03元/㎡/月，环比下降1.77%；5月跌幅略有收窄，环比下降0.32%，达到45.88元/㎡/月，为季度低点；此外，继2、3月之后，6月租金再度实现月度环比正增长，环比上涨1.78%，达到46.69元/㎡/月。

　　总体来看，租赁市场的积极信号正在出现。不过，由于市场整体供大于求的格局未有改变，目前仍处于“以价换量”的阶段。杭州我爱我家认为，三季度的成交量有望继续增长，而租金能否由跌转涨，取决于后续供需关系的进一步演变。

　　中高价位房源成交占比扩大

　　租客群体呈现结构性变化

　　从租房结构来看，二季度月租金2000元以下的房源占比由一季度的39.8%降至37%，下降2.8个百分点。而2000至3000元区间占比从31%升至31.7%，3000至4000元区间提升1.1个百分点至19.1%，4000元以上各区间也有不同程度上涨。

　　不同租金段对应着不同的客群与板块。2000元以下需求主要集中在余杭良渚、西湖三墩、申花及钱塘区金沙湖、大学城等板块，以小户型公寓和安置房为主，客群多为刚毕业的年轻租客，对价格敏感。2000至4000元需求则覆盖主城区朝晖、翠苑、古荡等老小区，以及西溪、申花、未来科技城等核心区域的品质小区，租客多为注重居住环境与通勤便利的普通上班族。

　　中高价位房源占比提升，背后是租客群体结构的变化。杭州贝壳研究院数据显示，2025年杭州36岁以上租客占比达到31.4%，同比提升6.8个百分点。大龄租客、家庭型租客增多，租赁需求从“短期过渡”向“中长期居住”转变，他们对房屋品质、社区环境、通勤效率的要求更高，愿意为此支付溢价。同时，随着杭州整体房价回调，部分区域的租售比回升至2%甚至接近3%，“买房不如租房”的观念被更多人所接受，原本打算购房的人群选择继续租房，也在客观上支撑了中高端租赁需求。