台州黄岩：永宁江畔，安居梦起：一座未来社区的温暖叙事

　　浙江在线11月28日讯 安居是民生之本，安置房建设更是保障百姓 “住有所居” 的关键民生工程。

　　作为浙江省第二批36个未来社区试点之一，黄岩东浦社区A-01地块新建商业住宅及配套设施项目自2022年3月21日正式开工以来，围绕人本化、生态化、数字化三维价值坐标以及九大场景创新要求，以“和合邻里家园、永宁城市之芯”为目标，探索可持续未来社区建设模式，为台州黄岩市民建设一个有获得感、幸福感、安全感的美好家园。

　　历经三年建设，这座总建筑面积约20.13万平方米的未来社区完成了从老旧小区全拆重建到未来社区的蝶变，于2025年11月顺利竣工。它既承载着百姓安居的梦想，也见证着黄岩在城市更新的浪潮中书写奋进“永宁江时代”的新篇章，为区域高质量发展注入民生温度。

　　城与人和：让安居与幸福共鸣

　　站上社区制高点，永宁江波光潋滟，滨水郊野慢跑绿道与台州青年科创湾尽收眼底。

　　昔日的东浦，是一片由老旧小区与低矮民居组成的密集街区。狭窄的道路、陈旧的管网、缺乏公共配套……成为居民生活中的“痛点”。如今，这里高楼林立、绿意交融：14栋安置住宅与一所三层幼儿园循水而立，口袋公园、慢行绿道、橘彩共享书房、共享花房等空间彼此串联，重塑“生活、生产、生态”复合空间。

　　项目规划以“岛式”主题化开发为特色，这既是顺应地理位置的回应，也是对滨水空间价值的再创造。东浦三面环水一面靠山，项目团队将自然水系与社区空间有机融合，规划出九个功能各异、彼此衔接的主题岛：有亲水景观带串联的休闲岛，也有承载教育、健康、邻里的多功能岛。不同岛区之间通过慢行系统相连，居民步行十分钟，就能完成一整天的生活动线。

　　在空间重构之外，东浦社区还在文化上找到了自己的精神根脉。项目以“和合文化”为特色主线，将台州地方文化的“尚和合、求大同”理念融入社区建设之中，以突出互助合作、睦邻友好的地域文化气质、促进邻里新文化的形成，增强社区的凝聚力和归属感。

　　“这是黄岩区第一个全拆重建类未来社区。我们希望这个社区不仅是居住的地方，更是一种全龄友好、充满活力、多元素融合的生活空间。”项目经理侯威介绍。在这里，教育、医疗、文化、运动等各类共享空间被纳入统一规划，多种文化设施彼此呼应，沿江的生态绿环与内部花园交织成景，让“推窗见水、开门

　　见绿、处处庭院”的景象不再只是构想。

　　绿脉入城：让建筑与低碳共生

　　与永宁江相映成趣的，不只是建筑的天际线，更有一抹融入社区肌理的绿色底色。从规划之初，项目团队便确立了一张“含绿量极高”的底稿：居住装配率不低于50%，公建不低于60%，全区达到绿色建筑二星级、幼儿园三星级。

　　从建材选择到能耗管理，绿色低碳理念贯穿始终。采用高性能门窗、高热工性能围护结构、高效节能光源与灯具等多项超低能耗技术，实现建筑节能与舒适性的平衡；住宅外窗选用隔热铝合金材料，公建及幼儿园外窗传热系数低，有效提升整体节能效率。

　　建筑立面以米白与深灰交织的经典配色，形成简洁而耐看的视觉秩序。住宅外墙采用铝板干挂工艺，不仅减轻结构负荷，还具备防水、防污、耐候的特性，兼具功能与美感。其中共享书房和幼儿园通过采取高性能围护结构、高性能门窗、高效冷热源空调、新风热回收、太阳能光伏发电等手段，降低项目运行能耗，分别达到近零能耗建筑标准和超低能耗标准。

　　绿色不仅在表面，更深入施工与运营的每一个细节。项目同步构建立体绿化体系——屋顶花园、垂直绿化与地面草坪交错分布，形成“空中有绿、地上有景”的生态界面；全面落实海绵城市标准，通过透水铺装、下凹绿地、植草沟与生物滞留设施共同作用，实现70%以上的降雨就地消纳，非常规水回用于绿化灌溉与道路冲洗。

　　这样的绿色理念，也延伸到未来生活的日常：社区采用低噪设备、无毒环保建材和节能照明系统；定期维护绿化植被与海绵设施，同时结合邻里贡献积分机制，促进生活拉圾源头减量，实现社区能源的高效利用和节约，降低社区能源成本和环境影响，提升社区生活品质和幸福感。

　　数智赋能：让生活更有温度

　　如果说绿色低碳绘就了东浦社区的底色，那么数字化则塑造了它的灵魂。

　　自施工阶段起，便引入BIM技术与数字孪生系统，实现设计、施工、运维全流程数字化管理，让建造过程可视、可控、可追溯。在此基础上，团队确立了“集约管理、精准服务、精益运营”的智慧社区建设原则，着力打造一个可持续迭代的数字孪生社区。

　　项目依托CIM数字孪生底座，搭建起“1+3+N”生长型框架体系：“1”套数字化核心平台，整合物联感知中台和数字孪生中台两个底座，为智慧应用提供信息资源、载体等核心能力支撑；“3”端场景应用软件，涵盖社区治理、居民服务与运营管理；“N”种终端设备对接，围绕数字社区的建设、服务、智理和运营，构建智慧化传感体系，支撑未来邻里、未来教育、未来健康等九大社区未来智慧场景应用落地与示范。

　　随着项目竣工，所有数据将沉淀至智慧平台，成为社区的“数字基因”。届时，这一平台的作用不仅能支持社区运营，也将服务居民生活：通过“未来社区运营的数字孪生一张图”，实现社区的居民、房、设施、能源、水电等要素的全要素数字化映射。居民可通过移动端一键实现会客厅预约、共享农场认领、活动报名等功能，获取教育、健康、邻里等智慧场景服务；物业端可实时监测能耗、设备运行与安全隐患，真正做到“数据多跑腿、居民少操心”，并推动社区治理体系现代化。

　　数字化建设深入推进的同时，项目安全管理体系同样实现数字化创新。施工期间，塔机安全监控、扬尘在线、二维码巡检、虹膜考勤、危险源闭环治理，实现数字化运行；贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”方针，落实“三个100%”，同步执行巡查巡检与盲时值班，推行“管理+作业+防护措施”三位一体标准化管理，开展多次应急演练，建立责任到人、全面覆盖的网格化管理体系，消除安全盲区。三年建设周期，项目实现工程“零事故”，获得2024年ISA国际安全奖，承办了黄岩区质量安全现场观摩会，成为黄岩区安全文明施工的标杆。

　　从建造的智能到生活的智慧，这座由三局建设者倾力打造的未来社区，将绿色理念、人本关怀与科技创新融为一体，让城市更新成为黄岩人幸福的日常，也让“未来”的模样，于江畔具象成真。