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勾庄地价再创新高 闲林“迷你”地块拍到溢价封顶

2019-03-21 08:45  来源:杭州网—杭州日报 见习记者 郭擎

  昨日,杭州的气温直逼30℃,创下杭州入春以来的最高纪录。似乎是为了与这样的天气相呼应,昨日的土拍也是热情高涨。昨日,余杭出让四宗地块,其中三宗为涉宅地,一宗为加油站用地。

  由于是板块“猪年第一拍”的缘故,位于勾庄的余政储出[2019]8号地块关注相对较高。该宗小型宅地总建面为41147平方米,楼面起价为15500元/平方米。地块位于在建地铁10号线吴家路站地铁口,可以说是名副其实的地铁盘,便捷交通会是未来项目的亮点。

  从竞拍过程来看,该宗地块争夺非常激烈。最终经过101轮报价,杭州誉乾房地产开发有限公司(融信),以总价87278万元竞得该宗地块,楼面价21211元/平方米,溢价率36.85%。

  2月27日,德信在勾庄以楼面价20327元/平方米、溢价率31.14%拿下一宗宅地,而今天成交的这宗地块,仅70轮就赶超德信勾庄地块,且无论是地价还是溢价率双双刷新,成为勾庄新贵。

  从目前的供应来看,目前区域内几乎没有新房可售。最近的新房销售应该是“网红盘”——德信·海德公园,目前项目在售最后一批房源,毛坯均价21526元/平方米。而板块内的二手房单价在3万元左右。

  闲林的两宗姊妹商住地块也颇具看点。

  未来科技城民丰片区的06地块和07地块紧紧相邻,楼面起价均为11000元/平方米,且均需配建5%公租房。

  这两宗地块现阶段带有明显硬伤,比如周边配套缺乏,地块2公里范围内既没有大型商业,也没有医疗配套,而且距离在建的地铁3号线还有一定距离,但是依然吸引到20余家房企参与了这两宗地块的争夺。

  竞拍过程中,07地块第71轮直接加价1000万,溢价率突破30%。最终经过127轮竞价,被广州市时代胜誉投资有限公司(广州时代)以99559万元竞得,楼面价16115元/平方米。

  与07地块激烈争夺相呼应的是06号地块。经过158轮竞价,由杭州华湾房地产有限公司,也就是久未在土地市场楼面的佳兆业,以上限价格63185万元竞得,楼面价16476元/平方米,溢价率49.78%。而且还非常罕见地出现了自持比例6%。

  近段时间以来,未来科技城2.0成为众人热议的话题。所以地块所处的区域可以依靠未来科技城2.0的吸引力,引入更多的外溢需求。不少开发商也是看中了这一点,因此拿地的热情相当高涨。

  目前该区域内,刚需产品供应量同样不足。悦青蓝、东海·闲湖城都只剩余少量房源,精装高层的售价基本在22000元/平方米左右,与周边二手房几乎没有倒挂。

  最后一宗,杭余规划资源告字[2019]9号加油站地块,经过48轮报价,由余杭交通集团以9908万元总价竞得,楼面价123387.30元/平方米,溢价率393.43%。

编辑:徐光

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