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时隔一月临安涉宅地块楼面价下调15% 仍底价成交

2018-09-28 08:17  来源:杭州网 记者 楼楠

  昨日,临安区集中出让三宗涉宅用地。地块分别位于青山湖板块以及太湖源镇。三宗地块共计体量35.39万方,总起价18.71亿元。三宗地块均一轮竞拍、底价成交,分别被绿地和荣上竞得。

  其中,青山湖板块的临[2018]22号、23号涉宅地为相邻的姊妹地块,位于科技大道北侧,总出让面积10.6万方,总体量23.5万方,总起价15.4亿元,楼面起价均为6540元/平方米。

  两地块南侧紧邻杭临城际铁路,距离青山湖站约650米,交通利好明显;且周边多为大型居住区,未来居住氛围浓厚。

  根据规划条件,两宗地块商业建筑面积占地上建筑面积的25%。最终,这两“姊妹”地块均被绿地底价拿下,成交楼面价均为6540元/平方米,溢价率0.0%,自持0.0%。

  不过,若按要求将其中的商业比例部分,以近期成交的相邻商业项目——滨湖新城E-07地块“1008元/平方米”的地价计算,住宅部分的实际楼面价约8384元/平方米。

  同为底价竞得,上个月该板块内成交的宋都项目起始楼面价为9800元/平方米,相比之下,今日出让的2宗涉宅地下调了1416元/平方米,下调幅度近15%。

  据悉,地块周边有绿城·桃李春风洋房,该项目8月成交均价26338元/平方米。

  另一宗宅地位于太湖源镇青云村,东至郜溪,南至青溪街,西至青岭路,北至水渠,出让面积74372㎡,容积率1.6,建筑面积118995平方米。这也是9月杭州十区唯一出让的宅地。

  该宅地正是今年4月24日临安流拍的临政储出[2018]4号地块。今日再次挂牌,除地块编号外,其余指标均未改变,起始楼面价同样为2813元/平方米。据了解,地块不在临安城区,而在小镇太湖源的中心地带,适合打造低密产品。

  所幸,该地最终被荣上以底价竞得,楼面价2813元/平方米,溢价率0.0%,自持0.0%。

编辑:徐光

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