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加大加快土地供应力度 临安土地市场也迎来新供应

2018-03-23 08:25  来源:杭州网—杭州日报 记者 章岚

  杭州正继续加大加快土地供应力度。

  继主城、余杭、萧山等区域相继挂牌多宗地块之后,沉寂了近两月的临安土地市场也迎来了新供应。

  日前,临安区新挂牌了5宗地块,为4宗住宅用地和1宗租赁住宅用地,总出让面积约为280亩,起拍总价为19.3亿元,预计将于4月24日出让。

  根据挂牌公告,此次挂牌的地块,竞价规则并不一致。其中租赁住宅用地,仍采用之前“价高者得”方式确定竞得人。另外4宗宅地则设置上限价格,溢价50%封顶,之后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积等。

  统计发现,截至目前,2018年杭州市区范围已挂牌82宗地块,总出让面积约为313.4万平方米,其中涉宅地块为53宗(含6宗租赁用地)。

  首次挂牌租赁用地

  临安此次挂牌的5宗地块中,除了4宗宅地外,还有1宗公共租赁房用地,这也是临安区首次挂牌租赁住宅用地。

  根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求,2018-2020年,杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。因此,自去年以来,杭州综合施策、多渠道增加租赁住房用地供应,优先出让人才租赁住房用地就是其中重要举措之一。按照计划,城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业带的人才专项租赁住房用地做地力度要加强加大,优先组织出让。

  此次挂牌的租赁用地就是位于城西科创大走廊范围内,出让面积约为3.3万平方米,可建面积约为5万平方米,起拍楼面价为1205元/平方米。至此,杭州市区范围内已挂牌6宗租赁用地,其余5宗均位于主城区。

  从位置看,此次挂牌地块所在的区域也是目前青山湖板块内商品房较为集中的区域之一,先后吸引了越秀、天阳、中天、宝龙等房企进驻。区域内最近一次土地出让为今年1月份,当时中粮联手旭辉以总价17.6亿元拿下该区域内一宗宅地,楼面价为11113元/平方米。

  锦北街道再挂牌一宗宅地

  去年以来就备受关注的锦北街道,此次再挂牌1宗住宅用地,出让面积约为3.1万平方米,容积率为1.0-1.8,起拍楼面价为10100元/平方米。

  从位置看,该地块南面与苕溪壹号相邻。去年8月份,地上集团分别以楼面价11848元/平方米、13662元/平方米拿下锦北街道姊妹地块,即现在的苕溪壹号。今年1月份,苕溪壹号以“起价14950元/平方米、均价16470元/平方米”的价格首次开盘,目前已累计成交300余套房源。

  西北面不远处的融创金成·十锦台也于近日推出了首批高层精装房源,主力户型面积约为107平方米、125平方米,备案均价约为19800元/平方米。

  据不完全统计,锦北街道去年以来已出让7宗涉宅用地,除了已经开盘的十锦台、苕溪壹号等项目外,宝龙项目也预计将于4月份首次亮相。

  天目医药港单元将推两宗相近宅地

  锦南新城的天目医药港单元,也挂牌了2宗住宅用地。

  就地块条件来看,这2宗地块的出让面积、容积率、起拍楼面价等都相差不大,距离也相距不远。

  其中临政储出【2018】2号地块,北面即为御城御园,可建面积约为5.2万平方米,起拍楼面价为9700元/平方米;临政储出【2018】3号地块,可建面积约为4.8万平方米,起拍楼面价为9500元/平方米。

  周边距离最近的新项目为旭辉东原·吴越府,目前该项目在售排屋房源,主力户型面积约为165-186平方米之间,成交均价约为26500元/平方米。据售楼部消息,吴越府高层房源也预计将于4月份开盘,主力户型面积约为97-129平方米。

  此外,御城御园、涵园等组团也还有部分房源在售,以大户型为主,均价约为14000元/平方米。

  太湖源镇地块

  起拍楼面价2813元/平方米

  另一宗宅地则位于太湖源镇青云村,该地块也是此次5宗地块中体量最大的1宗,出让面积约为7.4万平方米,容积率为1.2-1.6,起拍楼面价为2813元/平方米。

  从位置看,该地块靠近青云工业园区,周边产业人口导入优势明显。

编辑:徐光

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