继上周三出让两宗商住地后,昨天,余杭再次出让两宗涉宅用地,均位于崇贤新城板块,总出让面积73950平方米,总建筑面积14.8万方。
昨天出让的两宗崇贤地块,依然是溢价率50%封顶。从出让结果看,这两宗地块全部达到封顶楼面价12999元/平方米,分别被路劲和西房竞得,自持比例分别为18%和17%。
首先出让的是崇贤新城向阳B-6地块,为住宅用地,出让面积40369平方米,容积率2.0,楼面起价8666元/平方米。该地块临近崇贤中学,东面有崇贤枢纽,南面有规划中的地铁10号线,教育、交通较为完善。地块周边的星海云庭花园二手房,价格在1.5万-1.8万元/平方米,待售或加推楼盘有荣安·翡翠半岛、西房·拱宸外滩、祥生·群贤府。
最终,该地块由路劲以104949万元总价竞得,楼面价12999元/平方米,溢价率50%,自持比例18%。
事实上,早在8月10日的崇贤两宗涉宅地出让会上,路劲已经拿下其中一宗地块,成交楼面价也是12999元/平方米,虽然无须自持,但需现房销售。而上周三,祥生拿下的地块需自持17%,今天路径拿的地块自持比例18%,再度刷新记录。
随后出让的是崇贤新城向阳B-7地块,为商住地,出让面积33582平方米,容积率2.0,楼面起价8666元/平方米。该地块与前一宗距离较近,地块西面为崇贤中学,东面有崇贤第一幼儿园、崇贤第一小学和杭州市一医院崇贤分院,生活教育配套较丰富。南侧有上亿广场商业配套,预计明年开业。地块南面为规划地铁10号线,未来轨道交通较为便利。
出让会开始后,竞价仅一轮,地块溢价率已达50%,封顶楼面价12999元/平方米。随后转入竞投自持比例环节,至12轮,该地块由西房以87308万元总价竞得,楼面价12999元/平方米,溢价率50%,自持比例17%。
西房在崇贤新城在售项目有西房拱宸外滩,是西房在去年4月26日拿的地,当时成交楼面价为4226元/平方米。
崇贤新城作为刚需首选板块之一,也越来越受到开发商青睐。祥生、西房、路劲、旭辉、荣安、绿都等品牌房企纷纷入驻。昨天竞得地块的西房、路劲,前者在崇贤有待售楼盘,后者则是两个月内连续拿地,可见开发商们对这个板块期望值较高。