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杭州主城区出让7宗地块 总成交金额超126亿

2019-04-17 08:59  来源:杭州网—杭州日报 记者 许晓蕾

  昨天,主城区7宗地块集体出让,其中包括4宗涉宅用地(含住宅用地及商住用地,下同)和3宗商业用地,总起价近99亿元。

  最终,滨江以45325元/平方米摘得望江宅地,自持22%,越秀17744元/平方米补仓牛田单元,绿城则以29736元/平方米和27413元/平方米的价格摘得三里亭及笕桥地块。4宗涉宅用地总成交金额超过112亿元,再加上3宗商业地块,昨天土地出让总金额达到126.32亿元。

  滨江45325元/平方米摘得望江宅地

  最先进入网上竞价环节的是望江单元SC0402-R21-08地块。地块位于滨江金地·御品西侧,东至规划凯旋路、南至望江路、西至规划始板桥直街、北至规划映霞街,出让面积42517平方米,容积率2.7,可建面积约114795平方米,起拍楼面价34872元/平方米。

  区域内上一次土地出让在去年8月,滨江以29976元/平方米摘得御品所在地块。当时,杭州土地市场开始进入观望期,开发商出手较为谨慎,因此成交楼面价并不算高。不过,据御品工作人员透露,由于地块另有公租房和公建设施的配套建设需求,实际楼面价超或达到35000元/平方米以上。

  而昨天出让的SC0402-R21-08地块,自身条件较御品更为优越。一方面,地块更为方正,体量也更大,开发难度有所降低;另一方面,地块无公租房配建要求,所以不少开发商认为适合打造纯改善类的高端住宅产品。

  网上竞价环节开始没多久,就不出意外地拍到了30%的封顶溢价,随即进入自持比例竞投环节。经过55轮报价后,滨江以520317万元总价竞得,楼面价45325.75元/平方米,溢价率30.0%,自持22.0%。

  近两年,南星及望江板块的新开楼盘几乎都有滨江的身影,包括保利滨江·上品、信达滨江·壹品、滨江金地·御品、滨江保利·翡翠海岸等。滨江不仅借此机会掌握了区域的话语权,同时也进一步巩固了自己在杭州豪宅市场的地位。

  目前,望江新城范围内几乎没有新房和次新房在售。距离较近的是钱江新城板块,新盘售价在70000元/平方米左右,次新房的挂牌价在75000-80000元/平方米,学区较好的价格更高一些。

  绿城先后斩获三里亭、笕桥地块

  今年,下城区在土地市场发力,继本月初成交的三塘地块之后,昨天又出让了1宗三里亭单元的住宅用地。

  据悉,三里亭JG0901-R21-04A地块处于文晖单元和城东新城的交汇处,东至备塘河、南至三里亭单元JG0901-R21-04B地块、西至百田巷、北至尧典桥路,出让面积26865平方米,容积率2.4,可建面积64476平方米,起价24153元/平方米,需配建10%公租房。

  中午12点09分,经过36轮报价,18号地块由竞买人绿城以191729.0万元总价竞得,楼面价29736.49元/平方米,溢价率23.1%。

  地块所在的三里亭单元,已经有近10年没有住宅用地出让,因此区域内已没有新盘在售。周边唯一有新房在售的,就是城东新城的金色时光和天城府,近期毛坯售价约34000元/平方米。

  不到半小时,绿城再度斩获笕桥单元宅地。

  据悉,地块位于融创·玖樟台附近,距离在建地铁6号线枸桔弄站约600米,出让面积64470平方米,容积率2.0,可建面积128940平方米,起价21131元/平方米,需配建10%公租房。经过77轮报价,绿城以353464.0万元总价竞得,楼面价27413.06元/平方米,溢价率29.7%。

  目前,区域内主要在售项目为龙湖大家九龙仓·璟宸府,高层均价41000元/平方米,叠排均价约50500元/平方米;周边的次新房小区主要包括滨江·曙光之城、万科·公园大道等,成交均价在45000元/平方米上下。

  越秀17744元/平方米补仓艮北商住地块

  艮北新城是近年来的热门板块,除地铁大盘杨柳郡外,武林郡、天悦江湾、公园1872屡次开盘也都获得了不少的关注度。其中,天悦江湾、公园1872近期开盘均价在40000-41000元/平方米(含精装修),杨柳郡在36000元/平方米左右(含精装修)。

  上个月初,中南以41.7亿元竞得牛田单元R21-07地块,楼面价27531元/平方米,溢价率42.8%,并配建10%公租房。

  昨天出让的地块条件较中南牛田项目略为逊色。地块规划为商住用地,其中住宅含50%,东至规划新塘支路、南至江干区牛田单元R22-04地块小学、西至规划绿化、北至新塘路,出让面积14444平方米,容积率2.3,可建面积约33221平方米,起拍楼面价14583元/平方米。

  经过21轮报价,越秀以58947.0万元总价竞得,楼面价17743.90元/平方米,溢价率21.7%。

  此外,昨天一同出让的还有3宗商业地块。其中,留下单元地块经过52轮报价,由竞买人杭州星开实业以73601.0万元总价竞得,楼面价17149.21元/平方米,溢价率57.9%;东新单元地块由竞买人杭州星潮置业以39542.0万元总价竞得,楼面价8211.06元/平方米;长江单元地块由竞买人浙江中南以25583.0万元总价竞得,楼面价7175.15元/平方米。

编辑:徐光

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