在坚持“房住不炒”的楼市调控基调下，2018年楼市调控政策继续从严，房地产市场降温迹象逐步显现。为了解当前宁波市民的购房意向及对宁波房价走势的总体评价，近日，国家统计局宁波调查队利用第二十三届中国宁波国际住宅产品博览会召开之机，现场随机抽选了100名调查者进行问卷调查。
居民购房意向情况
六成受访者能承受的房价1.5-2.5万元/㎡
居民购房压力较大 购房积极性减弱
购房者能承受的住房单价是多少？调查结果显示，选择1.5-2.0万元/㎡的受访者人数最多，占比为34.1%；其次是2.0-2.5万元/㎡，占比为25.9%；选择1.0-1.5万元/㎡以下的占比为21.2%；选择2.5万元/㎡及以上和1.0万元/㎡以下的各占9.4%。
“可见，六成受访者所能承受的住房单价在1.5-2.5万元/㎡。而当前主城区在售楼盘价格普遍超过2.0万元/㎡，尤其是改善型楼盘价格超过2.5万元/㎡，高于居民预期，居民购房压力较大。”宁波调查队相关负责人分析。
参观者承受住房单价分析
今年，楼市调控坚持“房住不炒”定位，且调控不断深入，当前市场观望气氛趋浓。调查结果显示，计划在年内购房的市民占24.0%，比去年10月份第二十二届住博会调查上升3.0个百分点；计划在明年购房的占61.0%；计划购房时间在两年以上的占15.0%。该负责人分析，年内计划购房人数比例偏低，表明当前宁波市居民购房积极性减弱。
购房时间分析
改善需求为主，首次置业占比下降
受访者普遍选择购买主城区房源
随机抽选的100名受访者，年龄主要集中在30-40岁和40-50岁，占比分别为36.0%和24.0%，这两个年龄段人群正是改善置业的主力。
调查结果显示，在两年内有购房意向的受访者中，68.2%的受访者购房是为了改善住房条件；10.6%的受访者属于首次购房自住，与今年4月份第二十二届房交会调查相比下降7.6个百分点，与去年10月份第二十二届住博会相比下降2.7个百分点，与去年4月份第二十一届房展会调查相比下降5.0个百分点；11.8%的受访者购房用于投资；9.4%的受访者购房用于其他（比如孩子就读等）。
购房目的占比分析
宁波主城区交通便利，配套设施齐全，因此主城区房源一直深受市民青睐。调查结果显示，在两年内有购房意向的受访者中，97.7%的受访者选择购买主城区楼盘（海曙区、江北区和鄞州区）；2.3%的受访者选择购买近郊区楼盘（北仑、镇海和奉化区）；没有受访者考虑购买市六区以外的楼盘。
购房者最青睐哪种面积的房源？调查结果显示，选择90-120㎡的占比为42.3%；其次是50-90㎡，占比为22.4%；选择120-140㎡的占比为20.1%；选择140㎡及以上的占比为9.4%；仅5.8%的受访者选择50㎡以下。
影响因素
土地拍卖高价现象影响八成受访者购房计划
受访者认为房价过高的比例明显上升
主要考虑价格、地段、交通等因素，受访者认为房价过高的比例明显上升。调查结果显示，在两年内有购房意向的受访者中，当问及“影响您购房的主要因素有哪些”时，价格因素排第一（74.1%），地段排第二（41.2%），交通排第三（27.1%）。伴随房地产市场交易活跃，住宅销售价格持续上涨，受访者普遍认为当前宁波市房价较高。
购房考虑因素分析
土地拍卖高价现象影响八成受访者购房计划。当前，宁波市土地市场虽有所降温，但土拍价格仍处于历史高位，这对购房者心理预期产生一定影响。调查结果显示，83.0%的受访者表示土地拍卖高价现象对其购房有影响。其中17.0%的受访者表示有影响很大，31.0%的受访者表示影响较大，35.0%的受访者表示略有影响。
此外，购房者受房地产调控政策和城市拆迁影响大。调查结果显示，87.0%的受访者认为调控政策有影响。其中，有16.0%的受访者认为调控政策影响很大，28.0%认为影响较大，43.0%认为略有影响。城市拆迁增加住房需求，且货币化安置方式的推广使得大量拆迁刚需客户涌入市场，加剧楼市供求矛盾。调查结果显示，76.0%的受访者表示受城市拆迁影响。
参观者对于宁波市房价的感受分析
对未来宁波房价走势的预期
年内看跌长期看涨
未来宁波房价走势，是诸多计划购房者最为关心的。今年，受楼市调控持续深入影响，宁波市房地产市场出现降温迹象，市场观望气氛渐浓，年内房价看跌预期增强。
调查结果显示,当被问到“您预计今年宁波市房价走势如何”时，认为房价会下降的受访者人数最多，占比为53.0%；认为房价走势平稳的占34.0%；认为房价会上涨的占13.0%。
但是，受访者仍普遍看好房价长期走势。调查结果显示，当被问到“长期而言您预计宁波市房价走势如何”时，认为房价会上涨的受访者人数最多，占比为65%；认为房价走势平稳的占20.0%；认为房价会下降的占15.0%。
房价走势预期
对房地产市场发展的建议
宁波调查队建议，现阶段调控力度仍不能放松，避免市场出现反弹，有关部门需进一步加强对房地产市场的监管，建立和完善房地产市场监测预警机制，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
宁波调查队建议，进一步加强房地产市场分区域细化研究，根据各区域库存情况合理制定住宅供应计划。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，进一步健全差别化信贷政策，加大对合理购房需求的支持，维护房地产市场正常供求关系。
