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时隔3个月杭州主城区重启住宅用地出让 成交小幅溢价

2018-11-27 08:07  来源:浙江在线 记者 方臻子

  浙江在线11月27日讯(浙江在线记者 方臻子)在寂静了3个月后,杭州主城区终于在11月26日迎来了一次住宅用地出让。业内人士认为,这是主城区宅地空窗3个月后的重启,加上本次出让的宅地位置不错,可以看作是土地市场走势、以及楼市走向的一个重要观测点。

  本次出让的2块住宅用地,是位于运河新城单元的“姊妹地”:杭政储出[2018]42号地块,东至规划道路,南至石祥路,西至通益路,北至规划道路,出让面积44533平方米,容积率2.8,建筑面积124692平方米,总起价25.65亿元,起始楼面价20571元/平方米;杭政储出[2018]43号地块,就在42号地东侧,出让面积40488平方米,容积率2.2,建筑面积89073平方米,起价18.36亿元,起始楼面价20616元/平方米。

  这两块宅地虽属运河新城,但地处板块最南端,与桥西板块只隔了一条留石高架。并且,地块形状方正、又面朝京杭大运河,景观资源丰富,周边还有数个综合体项目,产业定位为汽车小镇。据悉,此次土地出让,吸引了10多家开发商报名,在当下的楼市大环境下,实属难得。

  出让结果为,42号地块经过14轮网上报价率先成交,融创以26.95亿元总价竞得,楼面价21614元/平方米,溢价率5.07%;43号土地的竞争更激烈一些,经过33轮报价,又是融创,以21.66亿元的总价拿下,楼面价24321元/平方米,溢价率18.0%。

  “2万+”的楼面价,在区域中是贵了还是便宜了?对比地块西侧1.5公里处的中城汇MIDTOWN,折合住宅地价约为3万元/平方米,而近期公布的销售方案显示,高层房源销售均价是4万元/平方米。显然,这个楼面价的利润空间相对较大。

  “最终的结果,折射出市场目前浓浓的谨慎心理。”杭州楼市评论员方张接认为,“虽然出现了久违的、看似不错的溢价率,但是相对于这两块的质地来说,还是偏谨慎了。”方张接认为,“谨慎”表现在三方面:两块宅地位置相对难得、没有限价的后顾之忧、不需要配建保障房。

编辑:徐光

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