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现在还是买酒店式公寓的时机吗?

2018-10-17 08:51  来源:杭州网—杭州日报 记者 许晓蕾

  汤大姐最近有点心烦。上半年,她费了不少精力才抢到一套滨江的酒店式公寓,单价超过40000元/平方米。然而,房子还没交付,她就听到周围不少人在讨论说市场降温明显,家里人也开始埋怨她的这套公寓“砸手里了”。

  “我现在晚上觉都睡不好了,你说我这套房子到底会不会亏?之前价格不是一直在涨的嘛?”担心“买亏了”的汤大姐,逢人就问这个问题。近段时间,像汤大姐这样担心“买亏”的人还真不少,我们的读者微信群中时不时有人讨论,现在还是入手酒店式公寓的时机吗?

  前三季度成交同比下滑超20%

  过去两年,杭州酒店式公寓成交一直都不错。2016年,成交套数和成交均价都比前一年翻了近3倍。2017年,全年成交量首次突破4万套。

  今年上半年,热度还在延续。

  克而瑞数据显示,今年上半年杭州市区共成交酒店式公寓21022套,略高于去年同期(20719套),月均成交套数超过3500套。按照这个趋势,今年再破4万套似乎也不是什么难事。

  但是,随着楼市整体降温,酒店式公寓市场也出现了不可避免的调整。今年三季度,成交量仅为5388套,比去年同期(12844套)降了近六成,月均成交量不到2000套。整体来看,今年前三季度的成交套数为26410套,比去年同期(33603套)下降21.4%。

  成交量虽然下滑了,但价格却依然处于高位。

  数据显示,前三季度的成交均价为29125元/平方米,比去年的19601元/平方米上涨了48.6%。其中,6月的成交均价为33973元/平方米,是近两年来的最高位。6月份以后,价格虽然开始回落,7-9月均价在30000-33000元/平方米之间浮动,但仍高于全年平均值。

  从价格段来看,前三季度杭州市区成交100万元以下的酒店式公寓8201套,100万-200万元的14161套,200万-300万元的3202套,300万元以上的846套。可见,总价在200万元以内的酒店式公寓相对较能被市场接受,超过这个价格后市场接受度直线下降。

  这个现象在最近尤为明显。从事中介工作三年有余的小宋表示,最近一段时间酒店式公寓的带看量直线下降。“之前都是客户主动约我去看房,工作日都能排得满满当当的,当天下定成交的比比皆是,现在周末想约个客户都很难。”他告诉记者,超过200万元的房子几乎无人问津。

  投资酒店式公寓?专家建议谨慎

  楼市也像一个围城,一边有人担心“买亏了”而焦虑不安,一边又有人想往里冲。现在到底还是不是购买酒店式公寓的好时机呢?

  中国指数研究院杭州分院副总经理兼研究总监高院生认为,这个问题需要从两个角度去看。

  对于没有购房资质的年轻人来说,可以选择总价相对较低的酒店式公寓作为过渡使用。不过在购买前,购房者要清楚,酒店式公寓具有不能落户、不能使用价格相对便宜的民用水电、不能通天然气、二手市场转手难等“硬伤”。

  对于投资,他持谨慎态度。“经过这两年的一波涨幅,现在酒店式公寓价格已经处于高位,没有明显价格优势,无论转手或者长期持有,可能回报率都比较有限。”

  如果一定要买的话,他建议选择“租售比”较高的板块。“除了未来科技城、钱江世纪城和滨江这些配套都比较成熟、又有足够产业支撑的板块外,像大江东这样的发展前景较好、未来回报率有望持续走高的板块,也可以考虑。”

  不过,在杭州中房信息科技有限公司资深房地产研究专家陈焕春看来,买酒店式公寓不能一概而论,既没有“合适的板块”,也没有“合适的时机”,一定要根据个盘情况具体分析。“有些板块本身很不错,但是项目定价偏高了,租售比下去了,就不划算了。”

  另外,她还提醒购房者,现在酒店式公寓产品众多,买房前一定要多做功课,千万不能只听开发商的一面之词。“比如‘双钥匙’户型,听上去挺好的,但这个产品还没大量入市,没有得到市场检验,谁都不知道未来的租金收益情况到底如何。投资还是要谨慎。”

编辑:徐光

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