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红盘被“截和” 杭州多个“傲娇”项目扎堆入市

2018-10-11 08:39  来源:杭州网—杭州日报 记者 许晓蕾

  近日,艮北新城的“兄弟盘”——越秀招商·天悦江湾和招商越秀·公园1872都结束了登记。

  其中,天悦江湾公示了登记客户835组,综合中签率为26.36%。公园1872登记客户为1638组,综合中签率为29.49%。

  公园1872也在昨天结束了补登记,虽然最终人数尚未公布,但从购房者提供的消息来看,登记总人数应该在1700人左右。如果按照这个数据来算,综合中签率在28%左右。

  这是两个让不少购房者期待了大半年的项目。

  “价格不算太有吸引力。”本打算购买公园1872的赵先生表示,“前几天接到金地·玖峯汇的电话,说是节后就领预售证,高层预计卖3.3万元/平方米。我和老婆想了想,觉得还是玖峯汇划算,同样的钱,那边可以买更大的户型了。据我所知,微信群里好几个人都跟我一样。”

  赵先生说的金地·玖峯汇位于杭海路,距离公园1872的车程大约15分钟,售楼处开放的时候吸引了不少周边购房者。项目虽然还没有正式领出预售证,但国庆期间一释放出价格,就“截和”了不少艮北的客户。

  事实上,就算没有玖峯汇,艮北这两个项目还有一个“劲敌”——地铁绿城·杨柳郡。置业顾问表示,杨柳郡四期也已经在申领预售证了,预计售价在3.6万-3.7万元/平方米。“客户又不管你拿地多少钱,只管你卖多少,还是有不少客户愿意等我们开盘的。”

  多个“傲娇”项目终于要入市了

  越秀招商·天悦江湾和招商越秀·公园1872的开盘,可能是城东开发商心态变化的一个风向标。

  此前,随着整体拆迁改造推进、规划利好不断,城东的板块价值也得到了不少开发商的认可,纷纷在此布局。但是,由于售价未能达到心理预期,多个项目宁可“傲娇”惜售,也不愿降低身份开盘。

  傲娇许久,也没有看到调控放松的希望,开发商们最终还是妥协了,计划抢在四季度开盘。

  9月初还传言要卖“6万元/平方米以上”的首开东城金茂,也传出了开盘信息。置业顾问告诉记者,项目即将于近期首开,推出7、9、11号楼,主力户型为118平方米和145平方米,价格待定。细问之下,她又透露“价格会参考周边,可能在5万元/平方米出头一点”。

  同位于城东新城的世茂·钱塘天誉也传出了即将开盘的信息。“前两个月去看房的时候售楼处几乎都没工作人员了,前几天又给我打电话约我去看房,说马上就会开盘,价格参考周边。”据了解,项目于2016年底拿地,目前工程已经进入贴外立面阶段。

  多次出现在“本月开盘名单”中而屡屡未开的金隅中铁诺德·都会森林,这次很笃定地表示“真的要开盘了”。据悉项目位于艮山西路与钱潮路交会处,预计首开5、7号楼,主力户型124-169平方米,价格待定。

  不仅是城东,申花板块的绿城建发·沁园也在近日传出消息称预计本月下旬开盘,首开价格在5万元/平方米左右。据了解,项目去年1月拿地的价格为40766元/平方米。

  “早开晚开都是这个价,再拖下去还有更多的财务成本,不划算了。如果公司当初同意早点开盘,客户可能还会再多一些。”某营销负责人“吐槽”。

  改善型客户挑选余地大

  时下的杭州市场,对于开发商而言不好过,但对于改善型购房者来说,却是难得的春天。“价格基本还能维持在原来水平,但是挑选余地大了、中签率高了,而且置业顾问对购房者的态度也变得温柔了。”

  据统计,本月预计将有50余个项目推盘,其中有不少面向改善型客户。

  湘湖板块的金地滨江万科·悦虹湾已经领出预售证,首开140-162平方米的排屋,均价49463.6元/平方米,毛坯交付。萧山科技城的融创·江南壹号院和前湾国际社区也已经领出预售证,前者推出94-133平方米房源,精装售价28300元/平方米;后者推出99-186平方米房源,精装售价30145元/平方米。

  萧山市心路两头也各有一个纯新盘推出。北面与建设一路交汇处的融信杭州·世纪计划首开125-165平方米的高层房源,价格待定;南面地铁2号线朝阳站附近的绿城九龙仓·桂语朝阳,计划本月推出89-140平方米的高层房源,价格待定。

  余杭也有部分改善项目计划入市:良渚的联发·藏珑玉墅将推出140-175平方米的排屋,崇贤的祥生·群贤府将推出116-160平方米的叠排,瓶窑的碧桂园·良樾计划推出139-156平方米的排屋。

  不仅如此,不少项目都已经明确了年内的加推计划,基本上都是“马不停蹄地开盘”。某营销总监告诉记者,他手头还有数十亿元的销售指标,现在才刚完成了个零头。若想完成任务,基本上四季度每个月都要开一次盘。

  不过,有业内人士提醒,现阶段虽是选房的好时机,但也不能太随意。“考虑到成本和利润,现阶段销售的房源,有可能存在降标减配问题。尤其是高价拿地的精装修楼盘,基础设置应该都会保留,但那些锦上添花的东西,在交付的时候不一定能全部兑现。”

  购房者在选房时一定要仔细了解样板房哪些区域标识了“非交付标准”字样以及合同约定情况,不要等到交付的时候才发现“货不对版”而又维权艰难。

编辑:徐光

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