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9月杭州超过50个楼盘计划入市 多个区域将抢客户

2018-09-05 08:44  来源:杭州网—杭州日报 记者 田小园

  一到9月份,将开楼盘释放出的信息就让购房者挑到眼花缭乱。据不完全统计,本月计划入市的项目多达50余个,且半数为首次推盘的新项目。

  据以往经验,有些项目虽会在月初释放开盘信息,但最终能否兑现,要依照实际情况而定。但目前从一些购房者反馈的信息得知,对于类似疑虑,项目上给到的反馈基本都是“肯定开”。

  多个区域新老项目将“同台打擂”抢客户

  9月向来是出货好时机,今年尤其。

  一方面,融资难、回款又有指标,前脚紧赶着后脚,一环扣一环,资金链始终处于紧绷状态;另一方面,政治局会议上强调“坚决遏制房价上涨”的调控决心,令市场意识到捂盘等涨价基本无望,索性趁购房者还有购买欲,加紧出货。

  在这份9月入市名单中,余杭区和萧山区是供应主力,分别有15个上下的项目首开或加推,以住宅类产品为主。虽然从88平方米的高层到202平方米的排屋应有尽有,面积段极其丰富,但是动辄30000元/平方米的开盘价却令不少购房者感叹,连余杭、萧山都再难挑出刚需盘。

  另一个供应重点是江干区。6个开盘项目当中,4个是全新楼盘。但受制于高地价的“钳制”,几个靠近城东新城的住宅项目,保守估计的保本售价已经要突破55000元/平方米。

  大江东、临安区和富阳区,只要是有房子的项目,都在紧锣密鼓地小步快跑。仅宋都一家公司,就有3个项目定于本月齐齐出货。

  原来的僧多粥少,形容的是购房者众而项目少。而当下的情况,仿佛主谓直接互换,成为房源多而购房者少。大到全市,小到一个板块,同质化的项目同台打擂争抢同一批客户,也将成为常态。

  一拖再拖,不少项目表示错过开盘良机

  之所以会在本月迎来开盘放量,是因为很多一等再等的项目,放弃了继续等待的机会。

  包括中国铁建·西湖国际城、绿都·云和湖、金隅中铁诺德·都会森林、远洋·西溪公馆、翡翠城·梧桐郡、祥生·群贤府等项目在内,好多项目的工程进度早已达到开盘预售的条件,却寄希望于通过市场的自主发酵,迎来一定的涨价空间,于是一拖再拖。

  萧山区某盘的开发商负责人表示,其实4月份项目就能亮相、5月份工程进度就达到预售条件,“可是当时的市场实在太火,我们既不敢入市怕被哄抢,又不甘以较低的价格入市。”

  拱墅区一个前些日子才正式亮相的住宅项目,开盘时间还没完全确定,负责人就已经透露出了扼腕的心态。“我们也是被自己耽搁的。”

  他坦言,虽然前些月这样烈火烹油的市场不可能长久,但也断然料想不到,行情说变就变。“早知如此,我们就早点开盘了。那些之前表示过兴趣的购房者,现在要多花上一倍的力气才能争取回来,后悔!”

  “杭州日报房产研究院”的读者群里,有购房者对临安区某个马上要开的项目表现出兴趣,征求大家的意见是否可以入手。其他群友立刻泼上一盆冷水:“还买临安,不怕被套牢?”甚至还有群友搬出自身案例劝诫:当初17000元/平方米买的苕溪壹号,现在已经后悔了。

  无论是抛开幻想麻利开盘的开发商,还是一时冲动上了车的购房者,真不必为了是否踩准所谓的最佳时机而懊恼。毕竟在严谨的政策面下,投机和赚快钱的心理本就不可取。

  可以预想,和这个月一样,2018年剩余的几个月,恐怕都将是被各个“不得不开”的项目填满的开盘月。

  从供小于求到供大于求,一字之差,对于真正想买房的购房者来说,终于能卸下紧张情绪,淡定地挑一挑好房子了。

编辑:徐光

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