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杭州8月30多个楼盘推新 高价地项目纷纷探头

2018-08-02 08:43  来源:杭州网—杭州日报 记者 许晓蕾

  在刚刚结束的政治局会议上,针对未来的房地产市场问题,明确提出了“坚持因城施策,促进供求平衡,坚决遏制房价上涨”。

  业内解读认为,短期内,楼市降温或将是主基调。

  从最新出炉的成交数据来看,7月杭州楼市降温明显。据住在杭州网统计,7月杭州市区成交商品房12549套,环比上月的15926套下滑21.2%,同比去年同期的18058套下滑30.5%。

  另一方面,7月的土地市场也都明显降温,平均溢价率较上月有了明显下滑。到了7月下旬,不少地块甚至都是底价或接近底价成交。

  在这样的市场背景下,部分高价地项目不再寄希望于调控松动,而是抓紧时间出货。据不完全统计,8月份,杭州将迎来30多个楼盘开盘。

  只是,多数高价地块的预期售价并不便宜,甚至打破了板块原有价格体系。购房者会认可吗?

  良渚新价格体系初显 市场热度下降

  去年以来,良渚的融信·澜天、万科·未来城等项目以2万元/平方米左右的价格开盘,获得了不少购房者的关注,屡次开盘都很快售罄。

  接下来,板块内将迎来一波全新供应。

  北大资源·颐和江南的销售员告诉记者,项目预计在8月底或9月初开盘,首推89-136平方米的洋房,售价在3万元/平方米左右。

  保利融信·和光尘樾的销售员也表示,项目将于近期开盘,首推89-116平方米高层。“价格待定,但肯定比之前的澜天、未来城要贵。”

  可见,良渚板块的售价,或将出现一轮提升。

  目前,良渚板块新房价格基准线为:小高层精装均价2.6万元/平方米左右,洋房精装均价2.8万元/平方米左右;叠墅精装均价会略高一些,约为3.3万元/平方米。

  结合近期入市的融信·沐澜、中粮·梦栖祥云、联发·藏珑玉墅等项目来看,新价格体系下,新房仍供不应求。但是,市场热度和楼盘的难买程度,已经出现了非常明显的下降。

  城东某盘售价欲突破5万大关?

  城东是高价地比较集中的区域。位于江干区源聚路与明石路交会处的东城金茂府就是其中之一。去年9月,金茂以36273元/平方米的价格摘得该地块。

  销售员表示,项目预计将于8月首开,推出部分建筑面积120-145平方米的小高层产品,精装售价或在5万元/平方米以上。

  这个价格,比此前周边在售楼盘要贵1万元/平方米以上。

  今年3月,同属彭埠的淮矿·东元府开盘,毛坯销售均价为3.3-3.5万元/平方米。去年9月,艮北“网红盘”地铁绿城·杨柳郡开盘,精装售价约为3.3万元/平方米。

  金茂府若真能以5万元/平方米价格开盘,周边待售的三湘印象·森林海尚、越秀招商·天悦江湾、招商越秀·公园1872等项目,也极有可能会按照高于板块现有水平的价格开盘。整个城东新盘价格上浮,在所难免。

  更为重要的是,城东新房售价5万元/平方米,即意味着其一二手房价差的红利也将缩减,甚至消失。杭州市二手房交易监管服务平台显示,城东的德信浙旅·东宸近期挂牌价在4.7-4.9万元/平方米,地铁绿城·杨柳郡的挂牌价在5-5.5万元/平方米。

  一二手价差红利消失,购房者是否依然愿意买单,仍是一个未知数。

  8月将有30余个项目入市

  除上述楼盘外,8月还有近30个项目计划入市。

  拱墅区的首开金茂府计划推出叠墅,融创·宜和园计划加推155-192平方米的高层,价格均待定。

  之江板块的禹洲·滨之江计划在8月底9月初加推洋房,精装价格约为33500元/平方米。

  泛未来科技城板块内,融创金成·江南府、海伦堡·棠锦、泰禾·杭州院子和东海·闲湖城都将有新房推出。房源类型多样,小到89平方米的小户型,大到250平方米的排屋,均有推出。

  8月份,萧山将有2个纯新盘推出。一个是大江东的滨江新希望新城·未来海岸,位于大江东新湾街道建华路与闸口路交叉口,计划推出89-125平方米户型,售价预计在2万元/平方米。还有一个是地铁5号线金鸡路站(规划)附近的滨江·御江南,或将同时推出高层和排屋两种产品。

  想要买“1字头”房源,可能还是要把注意力放到临安、富阳等地。

  据悉,临安市区的中骏·柏悦湾计划推出88-110平方米户型房源,预计售价1.6万元/平方米。此外,临安宝龙广场、越秀·湖山悦、旭辉东原·吴越府等项目,近期也有加推计划。

编辑:徐光

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