十里街区夜市景象。
作为宁波土著，是否许久没有好好逛下身边的街街巷巷了？一不留神就会大变样！这不，位于贸城东路和东裕路交叉路口、之前为一片占地22亩的老旧工业区如今摇身一变成为繁华夜市——十里街区，吸引着来自四面八方的食客、逛客和玩家，成为了夜行族的新归宿。
超嗨现场街区 每晚17点到24点最热闹
火车头、黄包车、火车站牌、抓娃娃机、复古邮筒、红色电话亭……这些看似不搭界的元素，竟在这里完美融合在一起。
繁华夜市街区，总能聚集一众好店。记者大致数了数，目前街区已经进驻了不下60家不同品牌特色的餐饮小吃店。其中，既有老牌网红店“一点点”“卤人甲”“青蔬”，又有“大米缸”“神秘的龙虾”“隔壁老王”等新晋网红店。在这里，可谓“法国红酒与麻辣龙虾共舞，意式咖啡与白灼杂鱼、干煸肥肠齐飞”。此外，还有一大拨酒吧、饮品店、私人影院、桌游室、网咖等，让人沉醉。
记者看到，在其中一条长达百米的餐饮街上，路边食客们的桌椅板凳硬是将12米的“宽街”挤成了一两米的“窄巷”，推杯换盏，好不热闹。最为神奇的是，小吃夜市里还藏了个美食界的“小台湾”，“入驻的店主全部是地道正宗的台湾人，很多是从事美食行业多年的大伯大叔。铜锣烧、台湾卤肉饭、盐酥鸡、大肠包小肠等等，全部吃得到！”据十里街区的运营方宁波聚鑫投资管理有限公司张姓负责人介绍，街区每晚17点到24点最热闹，在这个时段，平时每天大约有5000~8000人次，双休日高峰期可以达上万人次。
前世今生 老旧厂房“爆改”为商业街区
许多食客不由发问：这十里街区是怎么冒出来的，有何成长背景？
“三年前这里还是一片工业厂房，属于六村的村办工业园，车子进进出出拉的全是钢筋水泥、纺织品，跟现在完全两种样貌。”附近的东裕社区居民说。
记者从宁波聚鑫投资管理有限公司了解到，自2015年该公司接手后，经过了历时一年左右的改造。前期处于一个自然发展的模式，商业业态定位规划缺失，与周边消费群并不符；同时招商和运营团队相对缺失，尤其是造成前期大客户招商不利，投资方也出现问题。“东裕商业街虽然延续了东裕商圈贸城东路大排档一条街的美食传统，但商业体整体运营半年后仍处于被动状态，人气不足，未能达到各方预期。”张姓负责人说。
眼下，“东裕商业街”已然变身成为“十里街区”。“今年上半年全面开放，整个商业街全面步行，我们力求让这里成为‘宁波年轻人慢生活的开始，丰富成年人夜生活的归宿。’”上述张姓负责人说。
逆势而上 24小时不打烊错位竞争“求生”
一个不容忽视的现实是，万达广场、明州里、联盛、印象城、银泰城、钱湖天地……周边不下10个大型商业广场集结于此，品牌齐全、种类繁多，竞争十分激烈。
“这一片商业体确实不少，但是都在晚上10点之前就停止营业了，10点之后是个空档期。”上述负责人由此看到了错位竞争的商机。据介绍，十里街区采取24小时不打烊模式，尝试打造“不落幕”的商业特色街区。
同时令街区运营团队颇感乐观的是，该街区周边高校林立，“有6所大学合计8万左右师生，附近还有将近20个中高端小区几十万人群，而且原有的东裕大排档一条街名气久远、影响广泛，也能聚拢人气。”
据了解，算上外围，目前“十里街区”的面积已经达25亩，并专门针对宁波夜生活特质进行改造，突出潮流文化、涂鸦艺术、集装箱工业元素、公共创意等特点，定位于年轻消费者，致力于“打造宁波最大的狂欢不夜城，成为夜行族的新归宿。”
顺势而为 城市变迁让旧厂房焕发新生机
事实上，随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失。相反，“随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。”宁波工程学院副教授朱美燕不由感慨。
那么，眼下这种改造算得上成功吗？“结合这个项目来看，夏季较高的人气让这个项目拥有良好的开始，但在未来的经营过程中也仍有继续优化的空间。”在资深圈内人士周岚看来，运营是一个不断调整的过程，也是一个不断挑战的历程。对于大部分改造的旧工厂来说，准确把握项目所面向客群的需求非常关键。在此前提下，有效地执行项目，只有综合了经济效用、文化传承、环境保护等多方益处所凝聚的高附加值产品才是更具生命力的。
“接下来，我们会通过造节、打造集市特卖会以及继续增加并优化业态等多种形式吸引人气。”上述张姓负责人告诉记者，近期会有3家酒吧陆续开业，夏日啤酒狂欢节也将登场，希望通过“街区+”模式，让商业街区有机更新成为市民看得见的风景。
