酝酿了大半个月,杭州市中心的绝版商地“百井坊巷地块”,终于在昨日出让了。
地块出让面积44827平方米,建筑面积194101平方米,起价49亿元,折合楼面起价25301元/平方米。此次百井坊巷地块出让并没有最高限价,竞得人确定方式为价高者得。
从昨日早上9点拍到下午近5点,竞价336轮、耗时近8小时,这块被众多商业巨头开发商盯了好几年的宝地最终被恒隆拿下,成交总价107.3亿元,楼面价55285元/平方米,溢价率119%。
值得一提的是,百井坊巷地块55285元/平方米的楼面价,甚至超过了2016年3月由绿城竞得的凤起潮鸣地块——45368元/平方米的纯住宅地价,创下了杭州地价的单价新高。更何况,百井坊巷地块还是一块纯商业地,必须100%自持。
为什么一块纯商地能拍到如此高的地价呢?这得从它在杭州的“江湖地位”说起了。
百井坊地块位于杭州市中心武林核心区,从2009年启动征迁改造至2018年5月28 日的正式出让,历时近10年。
地块周边有杭州大厦购物中心、银泰百货、广发大厦、西湖文化广场、杭州剧院等城市商业中心,且交通发达。是武林商圈最后一块拼图,真正的“绝版宝地”。甚至,有人评价它是“浙江省内最具价值的商业地块”。
更为难得的是,该商地还要求保留耶稣堂弄5号和耶稣堂弄古井等古迹,日后将以“商业+古迹”的业态面世,即使放眼整个杭州这样的业态也不多见。日后,随着百井坊巷地块项目的落地,加之周边的高端商业综合体、特色步行街、配套大型地下停车场和武林广场地下空间的枢纽,整个武林商圈必将四通八达、连成一体。
据悉,“百井坊”是武林商圈有史以来规模最大的扩容计划中的关键一环。据了解,在2022年之前,武林广场中央商城、杭州中心、百井坊地块、浙江电子信息大楼这四大重磅项目将相继登场,武林商圈商业商务面积将增加106万平方米、整整扩容一倍。
虽说如今杭城的版图已越来越大,近些年来楼市中也出现不少“黑马板块”,但是,武林商圈仍是整个杭州蓝图的中心。