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杭州市中心冒出个“新中山花园”? 价格还很便宜

2018-04-26 08:59  来源:杭州网—杭州日报 记者 许晓蕾 章岚

  近期,西湖文化广场内的一则广告引起了周边市民的注意。这是一则房产销售广告,上面写着:新中山花园,仅此一幢,280万起,118平方米现房,还配有样板房图片。项目所在的位置,就是中山花园。

  中山花园还有房在售?最低价格不到2.4万元/平方米?

  记者带着疑问去“售楼部”一探究竟。

  实为二手房 但需要网络竞价

  原来,广告中所说的“新中山花园”就是中山花园“春晓苑”的6-18楼,3梯8户,共104套,产权所有人为物产中大集团。也就是说,这实际上是一批二手房。房源目前由浙江中大联合置业有限公司(以下简称“中大置业”)代理销售。

  销售员告诉记者,这百来套房源是分批出售的。最早一批是去年9月售出的。接下来要推出的是11楼的8套房源,起价从280万元到390万元不等,平均起价为332万元左右。预计4月底接受报名。

  “因为我们是国企,出售资产需要网络动态报价。客户缴纳了保证金后,我们会把竞价的网页发给客户。”

  销售员告诉记者,结合前几期成交价来看,每套房源的溢价幅度在40-60万元不等。销售员告诉记者,上一期房源成交价最高的为456万元,最便宜的为335万元。

  销售员还明确告知,由于是二手房,双方还需要缴纳一定的税费。“我们各自承担各自的费用。”也就是说,购房者只需承担二手房交易中“买方”部分的费用。

  销售员估算了一下,假设房源成交价为400万元,客户是首次置业的情况下,还需要额外承担3万元的中介费、6万元的契税和一定的评估费,总费用大概10万元左右。若是二套房,那契税则为2个点,即8万元。

  同小区二手房应声涨价

  作为杭州建设年代最早的高层建筑,中山花园小区始建于1996年,南面被运河环抱,东面则是西湖文化广场,由三幢蓝白相间的高层建筑组成。房源的1-4层为商铺,5层为设备平台,6层以上为住宅,住宅部分的建筑面积均为120平方米左右。

  “当初买进的时候,这可是杭州最贵的商品房之一。” 有住户告诉记者,买中山花园的时候是在1996年,当时一套面积约120平方米,总价花了80多万,折合单价约为7000元/平方米。

  起步不低,又拥有绝佳的地段,如此优势之下的中山花园,在过去20多年的时间里,房价却始终涨不上去。

  周边中介告诉记者,主要是两个原因。其一,是户型设置不符合杭州人的习惯。其二,是中山花园为商住两用,人群比较复杂,有条件的人不愿意住。

  数据显示,2016年,中山花园的二手房成交均价还徘徊在20000元/平方米。直到2017年,二手房成交均价才有小幅上涨。

  一位中介工作人员告诉记者,上个月,中山花园的成交价大概是320万-350万元左右。但是,现在房东心态变了,“看到春晓苑价格上来了,其他房东当然也要涨价了。”

  据了解,现在中山花园的挂牌价基本都上涨到了430万-450万元。

编辑:徐光

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