酒店式公寓：买来自住的年轻人大增
有人观望，有人等着碰运气，但也有人心急，对于自己摇中号不抱有期望，又嫌二手房贵，于是需求外溢到酒店式公寓。
黄蓉（化名）就是典型的代表。从去年年底开始，她就一直奔走于各大售楼处中，希望可以搭上新房限价这趟“车”。
但人人都这样想，热门楼盘售楼处人满为患，托关系、卖号子盛行，黄蓉买不到房。
终于摇号规则出台了，但在黄蓉看来，“如今统一摇号，会有更多人来撞运气，未婚人士又不优先，中签概率太低了。”
她决定先买套酒店式公寓自住，再去摇号看看有没有首付三成的机会买到刚需盘。“先安顿下来，再找准时机换住宅。”
不是只有黄蓉这么考虑。摇号新规的出台，导致不少年轻的刚需购房者外溢到了酒店式公寓，因而最近酒店式公寓的成交较为火爆。
下沙沿江板块的金隅空港公馆便是其中代表。项目营销负责人告诉记者，和过去以投资客为主相比，越来越多的自住需求涌入酒店式公寓。“目前买我们项目的客户中，自住年轻夫妻占比30%左右。”
法拍房：本已降温，这半个月又火了
连锁反应还体现在了法拍房上。自从去年下半年银根收紧，贷款利率不断提高，去年底开始，曾经火爆的法拍房明显降温，多数房源成交价低于评估价，有一套卖鱼桥小学学区房成交价不到3万元/㎡，一套市中心黄金地段的国都公寓直接以起拍价成交。
今年一二月份，甚至有一套学军学区房文鼎苑一拍流拍。
不过，自从3月下旬传出杭州要购房摇号之后，情况有了微妙的变化，钱报记者统计了一下最近半个月的法拍房情况，发现不少房源都是以高出评估价100万元以上成交的。
比如4月4日，一套江干区天阳九筑133.86㎡的房子，评估价425万元，成交价537.5万元；两套西湖区嘉绿青苑的房子，评估价分别是305万元和338万元，最后成交价分别是433万元和482万元；一套三里亭苑四区的房子，评估价180万元，成交价293万元。
4月10日，一套评估价504.52万元的下城区施家花园的房子，最后以633万元成交。
来拍网相关负责人表示，从3月20日以来到4月10日，杭州法拍住宅类标的物的成交率、溢价率确实比起2月份和3月中上旬有了明显的上升。
“像嘉绿青苑那两套房子，报名看房的客户达到160多人次，这样的人气，哪怕是去年初法拍房最狂热的时候也不多见。”在他看来，最近法拍房人气回升，很大程度上在于不少改善型客户担心购房摇号后摇不到号，且担心二手房会因此继续涨价，从而转向法拍房市场淘房源。
投资客：父母投靠落户成“无房家庭”
根据公布的杭州购房摇号细则，房企公开销售所有准售房源时，应对“无房家庭”给予倾斜，房企要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买。
于是，不少人想到了，把老家父母的户口迁到杭州来，不但多出两张“房票”，而且完美符合“无房家庭”的定义，在今后的摇号中，有优先摇号的权利，相当于大大提高了中签的概率。庞女士就是其中之一。
庞女士一家三口目前在杭州名下有一套房子，按照她的情况，如果要买第二套房子，明显被排除在“无房家庭”之外，必须在政策倾斜后剩余的房源里摇号，以现在人人都跃跃欲试的楼市行情里，想要摇中热门盘颇有难度。
去年，杭州限购政策升级后，庞女士有几个朋友为了多一两张房票，把老家父母的户口迁到杭州来，之后顺利买到了房子。因此这次摇号细则出来后，她立刻想到了可以通过这个办法争取到“无房家庭”的资格。
“我妈现在年龄已经满55周岁了，我又是独生子女，符合杭州老年投靠落户政策。我打算先申请把我妈的户口迁到杭州来，这样我妈在杭州就属于无房家庭，可以优先摇号了。”
