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杭州拥江发展规划草案出炉 沿线板块值得关注

2018-01-25 08:30  来源:杭州网—杭州日报 记者 许晓蕾

  近日,《杭州市拥江发展战略规划(草案)》开始公示。规划显示,杭州将通过保护自然生态、彰显文化魅力、打造现代产业带等六大策略,对钱塘江流域1.66万平方公里的范围进行全面提升。

  这条发展线,贯穿了杭州楼市多个热门板块,不仅有钱江新城、钱江世纪城等相对成熟板块,还有近两年飞速提升的大江东、富阳等新兴板块。这些区域,也将成为杭州楼市未来几年最值得关注的板块。

  新兴板块加速发展

  大江东是“拥江发展”的桥头堡。作为一个新兴板块,大江东正在加速发展。

  从板块成交均价和板块热度来看,大江东已经开始腾飞。数据显示,去年大江东商品住宅的均价为12844.97元/平方米,部分热点品质楼盘均价甚至超过20000元/平方米。价格提升的背后,是购房者对市场的日趋认可。

  从入驻开发商名单可以看出,嗅觉敏锐的房企十分看好区域未来发展。近两年,旭辉、宋都、滨江、龙湖、杭房等多家品牌开发商纷纷进驻大江东。他们在为大江东带去品质楼盘的同时,也在不断完善区域的商品房结构。除了刚需项目,区域内也出现了滨江·大江名筑等高端改善产品和龙湖·天街等标杆性商业综合体。

  不仅是大江东,在钱塘江的另一头,“第九区”富阳也正全力发展。

  数据显示,2017年富阳全区新建商品房签约10305套,同比增长5.1%;销售金额153.73亿元,同比增长8.8%;销售均价13918元/平方米,同比增长15.78%。

  未来,这一组数据势必继续提升。去年,除了宋都在富阳土地市场上有所斩获外,绿城也在银湖板块摘取两宗地块。再加上融创、中天、九龙仓、祥生等已经布局的房企,富阳俨然已经成为之江外溢的最佳承接区域。

  2018年,富阳已经做好准备,迎接新一轮的腾飞。据悉,富阳区2018年将供应1900亩土地,其中住宅用地达1200亩,不少地块位于关注度较高的富春、银湖、东洲等板块。在不久的将来,富阳或将迎来更多品牌房企的进驻。

  成熟板块仍有发展空间

  除了新兴板块,相对成熟的传统板块也将有新的发展计划。

  钱江新城是“拥江发展”沿线板块中,发展最成熟的区域。2018年,钱江新城将在目前基础上,重点发展江湾区。据悉,江湾区块定位“江城一体为特色,高品质、国际化的居住生活区”,计划打造成拥江发展的标杆区和示范区,区域地铁规划有四个站点。

  目前,钱江新城的沿江区域鲜有新盘在售。不过,五堡和七堡的拆迁工作都已接近尾声。未来,这两个区域或将为杭州提供近百万平方米的新增土地供应,或将成为杭州下一个高端住宅的集聚区。

  与钱江新城隔江相望的钱江世纪城,可以说是2017年最火的一个板块。龙湖·天璞、旭辉和昌·都会山、融创·时代奥城、融信保利·创世纪,无一不是去年的“红盘”项目。这些楼盘的销售均价基本在3万—4万元/平方米之间,相当具有诱惑力。

  去年没能在世纪城置业的购房者也不用着急,从已开发程度来看,世纪城仍大有潜力。据了解,世纪城规划总用地22.27平方公里,目前开发进程才刚过半。

编辑:徐光

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